3-Raum-Wohntraum in GOHLIS-SÜD - provisionsfrei - Dachgeschoss - Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

322.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

35.778 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 85,7 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort über den Dächern von Gohlis bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und verleihen der Wohnung eine freundliche und offene Atmosphäre.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Die Kombination aus gepflegtem Denkmalobjekt, hervorragender Mikrolage, zeitloser Architektur und der unmittelbaren Nähe zum Leipziger Rosental und Auenwald macht diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Hervorzuheben ist der provisionsfreie Erwerb für den Käufer.

Ausstattung Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

ca. 85,7 m² Wohnfläche
großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Dachterrasse
drei gut geschnittene Wohnräume
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
Tageslichtbad mit Badewanne, WC, WM-Anschluss und Lichtkuppel
separates Gäste-WC
separater Abstellraum im Treppenhaus
eigener Kellerraum
Gas-Zentralheizung
stilvoll saniertes Treppenhaus im Gründerzeitstil
umfassende Sanierung des Gebäudes in den Jahren 2007/2008

Die geschmackvolle Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und moderner Ausstattung schafft ein Wohnumfeld mit besonderem Flair. Die Dachgeschosslage sorgt zusätzlich für viel Ruhe und Privatsphäre.

Lage Wohnen zwischen Großstadt und Natur

Die Möckernsche Straße befindet sich im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Leipzigs. Historische Gründerzeitarchitektur, gepflegte Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der ersten Adressen für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rosental und zum Leipziger Auenwald - zwei der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Parklandschaften, kilometerlange Spazier-, Lauf- und Radwege sowie eine einzigartige Fluss- und Waldlandschaft mitten in Leipzig. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang, Fahrradtour oder Picknick im Grünen - hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen.

Ebenso überzeugt die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.

Gohlis-Süd vereint urbanes Leben, historische Architektur und außergewöhnlich viel Grün auf einzigartige Weise. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und der direkten Nähe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder via

E-Mail: verkauf@leipzig-immo.de Mobil: 0159 / 061 501 34 (Hr. Bettermann)

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die urbanes Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1903 in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, in Gohlis-Süd. Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2007/2008 hochwertig modernisiert und verbindet den historischen Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 85,7 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort über den Dächern von Gohlis bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und verleihen der Wohnung eine freundliche und offene Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Die Kombination aus gepflegtem Denkmalobjekt, hervorragender Mikrolage, zeitloser Architektur und der unmittelbaren Nähe zum Leipziger Rosental und Auenwald macht diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition. Hervorzuheben ist der provisionsfreie Erwerb für den Käufer. Ausstattung Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: - ca. 85,7 m² Wohnfläche - großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Dachterrasse - drei gut geschnittene Wohnräume - Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Sanitärbereichen - Tageslichtbad mit Badewanne, WC, WM-Anschluss und Lichtkuppel - separates Gäste-WC - separater Abstellraum im Treppenhaus - eigener Kellerraum - Gas-Zentralheizung - stilvoll saniertes Treppenhaus im Gründerzeitstil - umfassende Sanierung des Gebäudes in den Jahren 2007/2008 Die geschmackvolle Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und moderner Ausstattung schafft ein Wohnumfeld mit besonderem Flair. Die Dachgeschosslage sorgt zusätzlich für viel Ruhe und Privatsphäre. Lage Wohnen zwischen Großstadt und Natur Die Möckernsche Straße befindet sich im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Leipzigs. Historische Gründerzeitarchitektur, gepflegte Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der ersten Adressen für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rosental und zum Leipziger Auenwald - zwei der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Parklandschaften, kilometerlange Spazier-, Lauf- und Radwege sowie eine einzigartige Fluss- und Waldlandschaft mitten in Leipzig. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang, Fahrradtour oder Picknick im Grünen - hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen. Ebenso überzeugt die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Gohlis-Süd vereint urbanes Leben, historische Architektur und außergewöhnlich viel Grün auf einzigartige Weise. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und der direkten Nähe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder via E-Mail: verkauf@leipzig-immo.de Mobil: 0159 / 061 501 34 (Hr. Bettermann) *******************************