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Naturnahes Familiendomizil mit Weitblick: Großes Potenzial für Ihre eigenen Vorstellungen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Holzgerlingen · 71088
Kaufpreis
770.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
210 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Holzgerlingen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Das ca. 766 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und begeistert mit einem unverbaubaren Panoramablick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Schönbuch – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² und insgesamt fünf flexibel nutzbaren Zimmern bietet die im Jahr 1958 erbaute Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der einladenden Essküche eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine geschützte Veranda, ein überdachter Balkon sowie die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung verbinden den Innen- und Außenbereich harmonisch und laden zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten mit einer reinen Gartenfläche von ca. 580 m² bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder die Gestaltung einer privaten Wohlfühloase im Grünen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Umfeld und unverbaubarem Weitblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Holzgerlinger Immobilienmarkt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum im Dachboden, einer Abstellkammer sowie integrierten Einbauschränken und Einbaumöbeln. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, während die vorhandene Doppelverglasung bereits eine solide Grundlage bietet. Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Bereits im Jahr 2021 wurden wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und damit eine gute Basis für die zukünftige Weiterentwicklung geschaffen. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaut
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und bevorzugten Wohnlage von Holzgerlingen, die eine angenehme Ruhe im Grünen perfekt mit den Vorzügen eines modernen Stadtlebens verbindet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet durch die naturnahe Lage einen direkten Zugang zu weitläufigen Feldern und Wiesen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was eine hohe Lebensqualität für alle Generationen garantiert. Holzgerlingen selbst besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer umfassenden medizinischen Versorgung, vielfältigen sozialen Einrichtungen und einem regen Vereinsleben. Das lebendige Stadtzentrum lädt mit seinen inhabergeführten Geschäften und Gastronomieangeboten zum Verweilen ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Vorteil dieser Lage: Über die nahegelegene Bundesstraße B461 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit der Schönbuchbahn sind die Wirtschaftsregion Böblingen/Sindelfingen, die Stuttgarter City und der Flughafen schnell und komfortabel zu erreichen. Rund um die Stadt bieten ausgedehnte Naherholungsgebiete wie der Naturpark Schönbuch abwechslungsreiche Freizeitangebote sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür.
Dieses exklusive Zuhause vereint also auf einzigartige Weise idyllische Naturnähe mit einer optimalen Anbindung an die umliegenden Zentren und schafft somit den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 770.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 210 m²
- Grundstücksfläche
- 766 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.000 €)
- 3.292 € / Monat
- 20% Eigenkapital (154.000 €)
- 2.926 € / Monat
- 30% Eigenkapital (231.000 €)
- 2.560 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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