Ein Zimmer, viele Vorzüge: gepflegte Wohnung mit großer Terrasse und TG-Stellplatz in Sillenbuch!

Terrassenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.818 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Ca. 20 m² große Terrasse
Moderne Einbauküche
Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
Gut nutzbarer Wohn-/Schlafbereich
Keller
Tiefgaragen-Stellplatz

Gerade für Singles, Senioren oder Menschen, die bewusst kompakt, aber nicht beengt wohnen möchten, bringt sie genau die richtige Mischung mit: einen gepflegten Zustand, eine gut nutzbare Aufteilung, einen Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichen Stauraum im Keller. Für Kapitalanleger spricht vor allem die Größe, die sich erfahrungsgemäß solide vermieten lässt, für Eigennutzer wiederum die seltene Kombination aus Überschaubarkeit, großer Außenfläche und Alltagstauglichkeit.

Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Gasheizung (Baujahr: 2008)
Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1984)
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Elektrik: 2-adrig
Badezimmer (innenliegend)

Sonstiges:

Küche mit Holzverkleidung
separater Abstellraum

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 162,32 Euro. Davon dienen monatlich 25,20 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 123.590,51 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3781,87 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 159.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 179.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Stuttgart-Riedenberg gehört zum Stadtbezirk Sillenbuch im Süden der Landeshauptstadt und liegt am Übergang von städtischer Bebauung zur Filderebene. Der Stadtteil ist vor allem durch ruhige Wohnlagen und die Nähe zu größeren Grünräumen geprägt. Für den Alltag ist die Nahversorgung im Umfeld unkompliziert organisiert. Ein EDEKA ist in rund acht Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso ein Netto sowie ein CAP-Lebensmittelmarkt. Rund um die Zentren ergänzen Bäcker, Metzger, Drogerie, Apotheken, Arztpraxen, Paketshops und weitere Dienstleistungen das Angebot – vieles davon in fußläufiger Distanz. Für eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Verwaltung und Arbeitsplätzen liegt die Stuttgarter Innenstadt nahe und ist aus dem Stadtbezirk ohne große Umwege erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote Nahe gelegen ist das Naturschutzgebiet „Eichenhain“, das mit Wegen durch Wiesen- und Baumflächen ein stadtnahes Ziel für Spaziergänge bietet. Für Rad- und Laufrouten bietet sich unter anderem die Körschtalroute an, die in der Region als durchgehende Strecke entlang des Flusses Körsch genutzt wird. Sportmöglichkeiten ergeben sich über örtliche Vereine und Anlagen in Sillenbuch und Heumaden. Für Schwimmen ist beispielsweise das Hallenbad Sonnenberg in Degerloch in der Regel in rund 16 Autominuten erreichbar. Ein wiederkehrender Treffpunkt ist der Wochenmarkt in Sillenbuch jeden Freitag. Kulturelle Angebote der Innenstadt, wie Museen, Theater oder Oper sind über die Stadtbahn gut angebunden.

Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle „Steinäcker“ ist in rund sieben Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Obertürkheim Bahnhof sowie zum Flughafen Stuttgart (Echterdingen). Auch die Stadtbahnhaltestelle „Schemppstraße“ liegt in kurzer Distanz. Hier verkehren die Linien U7, U8 und U15 mit direkten Anbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Mit dem Pkw ist die B10 in etwa 14 Minuten erreichbar, die A8 in rund zehn Minuten. Damit sind sowohl regional als auch überregional schnelle Wege mit Auto und ÖPNV gegeben.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Wer sagt, dass ca. 33 m² nur kompakt sein können? Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung zeigt, dass überschaubare Fläche und angenehmes Wohngefühl sich keineswegs ausschließen müssen. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, verbindet sie einen gut nutzbaren Grundriss mit besonderen Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag nicht fehlen dürfen. Und weil gutes Wohnen nicht an der Terrassentür endet, wartet draußen eine ganz besondere Überraschung. Highlights: + Ca. 20 m² große Terrasse + Moderne Einbauküche + Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung + Gut nutzbarer Wohn-/Schlafbereich + Keller + Tiefgaragen-Stellplatz Gerade für Singles, Senioren oder Menschen, die bewusst kompakt, aber nicht beengt wohnen möchten, bringt sie genau die richtige Mischung mit: einen gepflegten Zustand, eine gut nutzbare Aufteilung, einen Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichen Stauraum im Keller. Für Kapitalanleger spricht vor allem die Größe, die sich erfahrungsgemäß solide vermieten lässt, für Eigennutzer wiederum die seltene Kombination aus Überschaubarkeit, großer Außenfläche und Alltagstauglichkeit. Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gasheizung (Baujahr: 2008) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1984) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Elektrik: 2-adrig + Badezimmer (innenliegend) Sonstiges: + Küche mit Holzverkleidung + separater Abstellraum Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 162,32 Euro. Davon dienen monatlich 25,20 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 123.590,51 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3781,87 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 159.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 179.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Stuttgart-Riedenberg gehört zum Stadtbezirk Sillenbuch im Süden der Landeshauptstadt und liegt am Übergang von städtischer Bebauung zur Filderebene. Der Stadtteil ist vor allem durch ruhige Wohnlagen und die Nähe zu größeren Grünräumen geprägt. Für den Alltag ist die Nahversorgung im Umfeld unkompliziert organisiert. Ein EDEKA ist in rund acht Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso ein Netto sowie ein CAP-Lebensmittelmarkt. Rund um die Zentren ergänzen Bäcker, Metzger, Drogerie, Apotheken, Arztpraxen, Paketshops und weitere Dienstleistungen das Angebot – vieles davon in fußläufiger Distanz. Für eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Verwaltung und Arbeitsplätzen liegt die Stuttgarter Innenstadt nahe und ist aus dem Stadtbezirk ohne große Umwege erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote Nahe gelegen ist das Naturschutzgebiet „Eichenhain“, das mit Wegen durch Wiesen- und Baumflächen ein stadtnahes Ziel für Spaziergänge bietet. Für Rad- und Laufrouten bietet sich unter anderem die Körschtalroute an, die in der Region als durchgehende Strecke entlang des Flusses Körsch genutzt wird. Sportmöglichkeiten ergeben sich über örtliche Vereine und Anlagen in Sillenbuch und Heumaden. Für Schwimmen ist beispielsweise das Hallenbad Sonnenberg in Degerloch in der Regel in rund 16 Autominuten erreichbar. Ein wiederkehrender Treffpunkt ist der Wochenmarkt in Sillenbuch jeden Freitag. Kulturelle Angebote der Innenstadt, wie Museen, Theater oder Oper sind über die Stadtbahn gut angebunden. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle „Steinäcker“ ist in rund sieben Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Obertürkheim Bahnhof sowie zum Flughafen Stuttgart (Echterdingen). Auch die Stadtbahnhaltestelle „Schemppstraße“ liegt in kurzer Distanz. Hier verkehren die Linien U7, U8 und U15 mit direkten Anbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Mit dem Pkw ist die B10 in etwa 14 Minuten erreichbar, die A8 in rund zehn Minuten. Damit sind sowohl regional als auch überregional schnelle Wege mit Auto und ÖPNV gegeben. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.