Gestaltungsspielraum für Profis: Wohn- und Geschäftshaus mit umfangreichem Sanierungsbedarf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vogtlandkreis, Sachsen · 08606

Kaufpreis

39.500 €

Zimmer

Bäder

29 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.362 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das unter Denkmalschutz stehende Ladengeschäft, das sich in einem außergewöhnlich gut erhaltenen Originalzustand befindet. Solche gewerblichen Flächen sind heute nur noch selten zu finden und verleihen dem Objekt eine besondere Authentizität sowie einen hohen zeitgeschichtlichen Wert.

Das Haus beherbergt vier Wohneinheiten, diese stehen zurzeit leer und sind sanierungsbedürftig. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, durch eine umfassende Modernisierung nicht nur Wertsteigerung zu erzielen, sondern auch eine nachhaltige Mieterstruktur zu etablieren. Bei ortsüblicher Vermietung kann eine Jahreskaltmiete von rund 17.850,- € erzielt werden.

Im Laufe der Zeit wurden an der Immobilie einzelne Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. So erfolgte die Erneuerung des Daches auf der Straßenseite im Jahr 2014/2015, während die hofseitige Dachfläche bereits 1995 modernisiert wurde. Die Installationen für Wasser, Elektrik und Sanitär stammen größtenteils ebenfalls aus dem Jahr 1995. Besonders im Kellerbereich besteht bei der elektrischen Versorgung jedoch ein dringender Erneuerungsbedarf. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen in zwei der Wohnungen, während das Dachgeschoss mit einer Elektro-Plattenheizung ausgestattet ist. Die gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss verfügt derzeit über keine eigene Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt in allen Einheiten dezentral über elektrische Boiler. Die Fenster wurden teils durch Kunststofffenster ersetzt, während in einigen Bereichen noch ältere Holzfenster vorhanden sind. Die Innenausstattung weist eine gemischte Ausführung auf, mit Bodenbelägen aus Laminat, PVC und Fliesen sowie Holztüren in variierenden Designs.

Ein weiteres Gebäude im rückwärtigen Bereich dient als Lager, befindet sich jedoch in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Es sind keine Stell- oder Garagenplätze vorhanden, was jedoch durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit ausgeglichen wird. Auch das direkt angrenzende Nachbarhaus, befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand, dadurch sind bereits erste Schäden an der beschriebenen Immobilie entstanden.

Dieses Objekt spricht Investoren an, die das Potenzial einer historischen Immobilie mit Entwicklungsperspektive schätzen. Besonders hervorzuheben ist das denkmalgeschützte Ladengeschäft im Erdgeschoss, das durch seinen originalen Erhaltungszustand ein seltenes Alleinstellungsmerkmal darstellt und zur langfristigen Wertstabilität beitragen kann.

Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt mit Geschichte und Potenzial in Ihr Anlageportfolio aufzunehmen – gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie aktiv mit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Objektart: Wohn-und Geschäftshaus Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 289 m² Gewerbefläche: ca. 40 m² Anzahl der Wohnungen: 4 Vermietungsstatus: 1 Wohnung vermietet, 3 Wohnungen Leerstand Jahreskaltmiete Soll: ca. 17.850,- € (nach Sanierung und bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 762 – 270m² Stellplätze: keine Garagenplätze: keine Nebengelass: stark sanierungsbedürftiger Lagergebäude Denkmalschutz: ja, Ladengeschäft Anzahl Etagen: 4 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen

Dach: Erneuerung mit Bitumenschindeln straßenseitig 2014/2015 und hofseitig 1995 Erneuerung Wasserleitungen ca. 1995

Heizung/Energieträger: Gewerbe Erdgeschoss – ohne Heizung Wohnung 1. und 2.Obergeschoss – Etagen-Gasheizung von 1995 Wohnung Dachgeschoss – Etagen-Elektroheizung Baujahr unbekannt Warmwasserbereitung in jeder Wohnung mit Elektro-Boiler Elektroinstallation: Erneuerung ca. 1995, die fachmännische Überprüfung und Erweiterung muss in Betracht gezogen werden Sanitärinstallation: Erneuerung ca. 1995, die Erneuerung muss in Betracht gezogen werden Fenster: teilweise Kunststoff-Fenster Austausch 1995 und teilweise Holzfenster Baujahr ca. 1985 Zimmertüren: Holztüren mit verschiedener Optik Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen

Kellergeschoss: Kellerräume, derzeit ohne Stromversorgung, Erneuerung Elektrik muss zwingend in Betracht gezogen werden Erdgeschoss: Gewerbefläche – je ca. 40 m² – derzeit leerstehend Weitere 2 Zimmer und Flur mit diverser Nutzung – ca. 28 m² – derzeit leerstehend

Obergeschoss: Wohnung 1 – 2-Raumwohnung – ca. 47 m² – derzeit leerstehend – sanierungsbedürftig Wohnung 2 – 2-Raumwohnung – ca. 47 m² – derzeit leerstehend – sanierungsbedürftig
Obergeschoss: Wohnung 3 – 4-Raumwohnung – ca. 93 m² – derzeit leerstehend – sanierungsbedürftig 3.Obergeschoss: Wohnung 4 – 3-Raumwohnung – ca. 74 m² – derzeit leerstehend – sanierungsbedürftig Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche

Lage Oelsnitz im Vogtland ist eine Kleinstadt im Südwesten Sachsens und gehört zum Vogtlandkreis. Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Region nahe der Grenzen zu Bayern und Thüringen und verfügt über eine solide Grundinfrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraße B92 und die nahegelegene Autobahn A72 ist Oelsnitz gut mit den umliegenden Städten Plauen, Zwickau und Hof verbunden. Diese regionale Anbindung ist insbesondere für Pendler und Berufstätige von Vorteil, die in den wirtschaftsstärkeren Nachbarzentren arbeiten.

Die Stadt bietet eine gewachsene Versorgungsstruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten auf dem Niveau einer typischen Kleinstadt. Die lokale Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Unternehmen sowie Dienstleistungsbetrieben. Auch wenn großindustrielle Ansiedlungen kaum eine Rolle spielen, sorgt die stabile wirtschaftliche Basis für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Familien, älteren Menschen und Berufspendlern aus der Region.

Die Schleizer Straße liegt im nordöstlichen Teil von Oelsnitz. Sie ist durch eine durchmischte Bebauung mit Wohnhäusern und kleineren gewerblichen Nutzungen gekennzeichnet. Der Straßenzug weist insgesamt eine gewachsene Struktur auf, wobei viele Gebäude in den vergangenen Jahren modernisiert wurden, was dem Umfeld größtenteils ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Einzelne Objekte, darunter auch das direkt angrenzende Nachbarhaus, befinden sich jedoch noch in sanierungsbedürftigem Zustand – was zugleich Potenzial für städtebauliche Aufwertungen in der näheren Umgebung bietet.

Aufgrund der Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionierender Infrastruktur und solider Nachfrage im unteren bis mittleren Preissegment bietet die Schleizer Straße ein interessantes Potenzial für Investoren.

Besonders Kapitalanleger, die auf der Suche nach langfristig stabilen Bestandsimmobilien in kleinstädtischen Lagen sind, finden hier eine bodenständige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive.

Sonstiges Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Bei einen Verkaufspreis unter 50.000,- Euro erhöht sich die Provision pauschal auf 2.975,- € inkl. MwSt.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Charakter, Lage und Gestaltungsfreiheit legen. Die Immobilie umfasst vier Etagen mit insgesamt rund 289 m² Wohnfläche sowie einer rund 40 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Grundstück umfasst 270 m² Fläche. Besonders hervorzuheben ist das unter Denkmalschutz stehende Ladengeschäft, das sich in einem außergewöhnlich gut erhaltenen Originalzustand befindet. Solche gewerblichen Flächen sind heute nur noch selten zu finden und verleihen dem Objekt eine besondere Authentizität sowie einen hohen zeitgeschichtlichen Wert. Das Haus beherbergt vier Wohneinheiten, diese stehen zurzeit leer und sind sanierungsbedürftig. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, durch eine umfassende Modernisierung nicht nur Wertsteigerung zu erzielen, sondern auch eine nachhaltige Mieterstruktur zu etablieren. Bei ortsüblicher Vermietung kann eine Jahreskaltmiete von rund 17.850,- € erzielt werden. Im Laufe der Zeit wurden an der Immobilie einzelne Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. So erfolgte die Erneuerung des Daches auf der Straßenseite im Jahr 2014/2015, während die hofseitige Dachfläche bereits 1995 modernisiert wurde. Die Installationen für Wasser, Elektrik und Sanitär stammen größtenteils ebenfalls aus dem Jahr 1995. Besonders im Kellerbereich besteht bei der elektrischen Versorgung jedoch ein dringender Erneuerungsbedarf. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen in zwei der Wohnungen, während das Dachgeschoss mit einer Elektro-Plattenheizung ausgestattet ist. Die gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss verfügt derzeit über keine eigene Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt in allen Einheiten dezentral über elektrische Boiler. Die Fenster wurden teils durch Kunststofffenster ersetzt, während in einigen Bereichen noch ältere Holzfenster vorhanden sind. Die Innenausstattung weist eine gemischte Ausführung auf, mit Bodenbelägen aus Laminat, PVC und Fliesen sowie Holztüren in variierenden Designs. Ein weiteres Gebäude im rückwärtigen Bereich dient als Lager, befindet sich jedoch in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Es sind keine Stell- oder Garagenplätze vorhanden, was jedoch durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit ausgeglichen wird. Auch das direkt angrenzende Nachbarhaus, befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand, dadurch sind bereits erste Schäden an der beschriebenen Immobilie entstanden. Dieses Objekt spricht Investoren an, die das Potenzial einer historischen Immobilie mit Entwicklungsperspektive schätzen. Besonders hervorzuheben ist das denkmalgeschützte Ladengeschäft im Erdgeschoss, das durch seinen originalen Erhaltungszustand ein seltenes Alleinstellungsmerkmal darstellt und zur langfristigen Wertstabilität beitragen kann. Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt mit Geschichte und Potenzial in Ihr Anlageportfolio aufzunehmen – gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie aktiv mit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Objektart: Wohn-und Geschäftshaus Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 289 m² Gewerbefläche: ca. 40 m² Anzahl der Wohnungen: 4 Vermietungsstatus: 1 Wohnung vermietet, 3 Wohnungen Leerstand Jahreskaltmiete Soll: ca. 17.850,- € (nach Sanierung und bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 762 – 270m² Stellplätze: keine Garagenplätze: keine Nebengelass: stark sanierungsbedürftiger Lagergebäude Denkmalschutz: ja, Ladengeschäft Anzahl Etagen: 4 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen Dach: Erneuerung mit Bitumenschindeln straßenseitig 2014/2015 und hofseitig 1995 Erneuerung Wasserleitungen ca. 1995 Heizung/Energieträger: Gewerbe Erdgeschoss – ohne Heizung Wohnung 1. und 2.Obergeschoss – Etagen-Gasheizung von 1995 Wohnung Dachgeschoss – Etagen-Elektroheizung Baujahr unbekannt Warmwasserbereitung in jeder Wohnung mit Elektro-Boiler Elektroinstallation: Erneuerung ca. 1995, die fachmännische Überprüfung und Erweiterung muss in Betracht gezogen werden Sanitärinstallation: Erneuerung ca. 1995, die Erneuerung muss in Betracht gezogen werden Fenster: teilweise Kunststoff-Fenster Austausch 1995 und teilweise Holzfenster Baujahr ca. 1985 Zimmertüren: Holztüren mit verschiedener Optik Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen Kellergeschoss: Kellerräume, derzeit ohne Stromversorgung, Erneuerung Elektrik muss zwingend in Betracht gezogen werden Erdgeschoss: Gewerbefläche – je ca. 40 m² – derzeit leerstehend Weitere 2 Zimmer und Flur mit diverser Nutzung – ca. 28 m² – derzeit leerstehend 1. Obergeschoss: Wohnung 1 – 2-Raumwohnung – ca. 47 m² – derzeit leerstehend – sanierungsbedürftig Wohnung 2 – 2-Raumwohnung – ca. 47 m² – derzeit leerstehend – sanierungsbedürftig 2. Obergeschoss: Wohnung 3 – 4-Raumwohnung – ca. 93 m² – derzeit leerstehend – sanierungsbedürftig 3.Obergeschoss: Wohnung 4 – 3-Raumwohnung – ca. 74 m² – derzeit leerstehend – sanierungsbedürftig Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche Lage Oelsnitz im Vogtland ist eine Kleinstadt im Südwesten Sachsens und gehört zum Vogtlandkreis. Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Region nahe der Grenzen zu Bayern und Thüringen und verfügt über eine solide Grundinfrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraße B92 und die nahegelegene Autobahn A72 ist Oelsnitz gut mit den umliegenden Städten Plauen, Zwickau und Hof verbunden. Diese regionale Anbindung ist insbesondere für Pendler und Berufstätige von Vorteil, die in den wirtschaftsstärkeren Nachbarzentren arbeiten. Die Stadt bietet eine gewachsene Versorgungsstruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten auf dem Niveau einer typischen Kleinstadt. Die lokale Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Unternehmen sowie Dienstleistungsbetrieben. Auch wenn großindustrielle Ansiedlungen kaum eine Rolle spielen, sorgt die stabile wirtschaftliche Basis für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Familien, älteren Menschen und Berufspendlern aus der Region. Die Schleizer Straße liegt im nordöstlichen Teil von Oelsnitz. Sie ist durch eine durchmischte Bebauung mit Wohnhäusern und kleineren gewerblichen Nutzungen gekennzeichnet. Der Straßenzug weist insgesamt eine gewachsene Struktur auf, wobei viele Gebäude in den vergangenen Jahren modernisiert wurden, was dem Umfeld größtenteils ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Einzelne Objekte, darunter auch das direkt angrenzende Nachbarhaus, befinden sich jedoch noch in sanierungsbedürftigem Zustand – was zugleich Potenzial für städtebauliche Aufwertungen in der näheren Umgebung bietet. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionierender Infrastruktur und solider Nachfrage im unteren bis mittleren Preissegment bietet die Schleizer Straße ein interessantes Potenzial für Investoren. Besonders Kapitalanleger, die auf der Suche nach langfristig stabilen Bestandsimmobilien in kleinstädtischen Lagen sind, finden hier eine bodenständige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive. Sonstiges Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. 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MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Bei einen Verkaufspreis unter 50.000,- Euro erhöht sich die Provision pauschal auf 2.975,- € inkl. MwSt. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.