3,7 % Brutto-Rendite I Balkon I 2,5 Zimmer I Markkleeberg

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

120.000 €

2.5

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl: Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche, der nahtlos in den Balkon übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und mit einer Dusche versehen, der zentrale Flur verbindet alle Räume auf kurze Wege.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist Teil einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft.

Wirtschaftliche Eckdaten Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 12/2024): 26.229,39 € Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand 12/2024): 1.171,09 € Hausgeld monatlich: 168,11 € Jährliche Mieteinnahmen (kalt): 4.440 € (3,7 % Bruttorendite)

Die Waschmaschine findet einen separaten Platz in der im Keller gelegenen Waschküche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Die im Haus befindliche Gas-Zentralheizung wurde bereits 2021 gegen einen energieeffizienten Brennwertkessel ausgetauscht.

Die Kombination aus langjährigem Wertzuwachspotenzial, solider Mieterstruktur und gefragter Wohnlage macht dieses Investment besonders interessant. Ob zur Bestandsdiversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt – hier investieren Sie nachhaltig, planbar und mit Perspektive.

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Ausstattung

2,5 Zimmer
Balkon
Tageslichtbad mit Dusche
Laminat/Fliesen
Brennwertkessel 2021
Keller
Waschmaschinenkeller

Lage Markkleeberg präsentiert sich als renomierter und lebendiger Vorort südlich von Leipzig, der urbanes Flair mit naturnaher Erholung verschmilzt. Mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, solider Infrastruktur und ruhigen Wohnquartieren ist der Ortsteil besonders beliebt bei Familien und Pendlern.

Verkehrsanbindung S-Bahn Markkleeberg: ca. 1 km (Linien S4, S5, S5X, S6 – ca. 12 Minuten Fahrt zum Hbf Leipzig) Haltestelle Bus 108 / Straßenbahn 11 (agra-Gelände): ca. 900 m (Bus 108 im 60‑Min-Takt; Tram 11 ca. 10–15 Min‑Intervalle) Autobahnanschluss Leipzig-Süd (A 38): ca. 2,5 km über B2

Einkaufen & Versorgung REWE (Quasi im Ortsteil): ca. 1,3 km Aldi / Netto: ca. 1,8 km Apotheke am agra-Park: ca. 1,2 km Postfiliale (im Einkaufszentrum): ca. 1,4 km (z. B. agra-Messezentrum)

Erholung & Natur agra-Park (englischer Landschaftsgarten, Weiße Haus, Teichanlagen): ca. 800 m Kees’scher Park (historische Parkanlage, Palmenhaus): ca. 1,2 km Markkleeberger See mit Promenade & Badestränden: ca. 2 km (Fahrradstrecke über Radweg, ca. 5 Min per Bike)

Kultur & Freizeit Kanupark Markkleeberg (Wildwasseranlage): ca. 2,1 km

Markkleeberg Canoe Park / Wassersportstation ALL-on-SEA: ca. 2 km Modellbaupark Auenhain & Kletterpark: ca. 2,3 km Verschiedene Sportvereine & -anlagen (z. B. TSG, Kickers 94): ca. 1,5–3 km Deutsches Fotomuseum & Torhaus Museum (agra‑Gelände): ca. 800 m

Bildungseinrichtungen Kita: ca. 900 m (mehrere Einrichtungen im Quartier) Grundschule Gautzsch: ca. 1,7 km Rudolf-Hildebrand-Schule (Oberschule & Gymnasium): ca. 2,8 km Berufliche Schulen / Volkshochschule: in Leipzig (z. B. Volkshochschule zentral in 10–15 Min mit ÖPNV) Universität Leipzig: per S-Bahn in ca. 15 Min direkt erreichbar

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zur sicheren Investition in gefragter Wohnlage von Markkleeberg. Seit dem 01.09.2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet – die laufenden Mieteinnahmen sorgen für eine planbare, kontinuierliche Rendite. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl: Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche, der nahtlos in den Balkon übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und mit einer Dusche versehen, der zentrale Flur verbindet alle Räume auf kurze Wege. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist Teil einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft. Wirtschaftliche Eckdaten Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 12/2024): 26.229,39 € Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand 12/2024): 1.171,09 € Hausgeld monatlich: 168,11 € Jährliche Mieteinnahmen (kalt): 4.440 € (3,7 % Bruttorendite) Die Waschmaschine findet einen separaten Platz in der im Keller gelegenen Waschküche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die im Haus befindliche Gas-Zentralheizung wurde bereits 2021 gegen einen energieeffizienten Brennwertkessel ausgetauscht. Die Kombination aus langjährigem Wertzuwachspotenzial, solider Mieterstruktur und gefragter Wohnlage macht dieses Investment besonders interessant. Ob zur Bestandsdiversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt – hier investieren Sie nachhaltig, planbar und mit Perspektive. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage. Ausstattung - 2,5 Zimmer - Balkon - Tageslichtbad mit Dusche - Laminat/Fliesen - Brennwertkessel 2021 - Keller - Waschmaschinenkeller Lage Markkleeberg präsentiert sich als renomierter und lebendiger Vorort südlich von Leipzig, der urbanes Flair mit naturnaher Erholung verschmilzt. Mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, solider Infrastruktur und ruhigen Wohnquartieren ist der Ortsteil besonders beliebt bei Familien und Pendlern. Verkehrsanbindung S-Bahn Markkleeberg: ca. 1 km (Linien S4, S5, S5X, S6 – ca. 12 Minuten Fahrt zum Hbf Leipzig) Haltestelle Bus 108 / Straßenbahn 11 (agra-Gelände): ca. 900 m (Bus 108 im 60‑Min-Takt; Tram 11 ca. 10–15 Min‑Intervalle) Autobahnanschluss Leipzig-Süd (A 38): ca. 2,5 km über B2 Einkaufen & Versorgung REWE (Quasi im Ortsteil): ca. 1,3 km Aldi / Netto: ca. 1,8 km Apotheke am agra-Park: ca. 1,2 km Postfiliale (im Einkaufszentrum): ca. 1,4 km (z. B. agra-Messezentrum) Erholung & Natur agra-Park (englischer Landschaftsgarten, Weiße Haus, Teichanlagen): ca. 800 m Kees’scher Park (historische Parkanlage, Palmenhaus): ca. 1,2 km Markkleeberger See mit Promenade & Badestränden: ca. 2 km (Fahrradstrecke über Radweg, ca. 5 Min per Bike) Kultur & Freizeit Kanupark Markkleeberg (Wildwasseranlage): ca. 2,1 km Markkleeberg Canoe Park / Wassersportstation ALL-on-SEA: ca. 2 km Modellbaupark Auenhain & Kletterpark: ca. 2,3 km Verschiedene Sportvereine & -anlagen (z. B. TSG, Kickers 94): ca. 1,5–3 km Deutsches Fotomuseum & Torhaus Museum (agra‑Gelände): ca. 800 m Bildungseinrichtungen Kita: ca. 900 m (mehrere Einrichtungen im Quartier) Grundschule Gautzsch: ca. 1,7 km Rudolf-Hildebrand-Schule (Oberschule & Gymnasium): ca. 2,8 km Berufliche Schulen / Volkshochschule: in Leipzig (z. B. Volkshochschule zentral in 10–15 Min mit ÖPNV) Universität Leipzig: per S-Bahn in ca. 15 Min direkt erreichbar Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,7 % Brutto-Rendite I Balkon I 2,5 Zimmer I Markkleeberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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