Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit überdachten Terrasse und neuer Einbauküche
Dachgeschoss zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73061
Kaufpreis
170.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.617 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten in Ebersbach an der Fils. Das Haus überzeugt durch eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft, da vier Einheiten von den Eigentümern selbst genutzt werden und lediglich zwei Wohnungen vermietet sind.
Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Dachgeschosscharakter und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Zur Ausstattung gehören eine neue Einbauküche. Ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage.
Ausstattung
- 2,5 Zimmer
- zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dach
- große, überdachte Terrasse
- Gemeinschaftsgarten
- Die Wohnung wurde 2026 modernisiert: neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen), modernisiertes Bad sowie neu verputzte und gestrichene Wände
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019
- Elektrik wurde 2012 erneuert
- neue Einbauküche (2026)
- Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut vernetzten Wohnlage.
Ebersbach an der Fils liegt im Filstal und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung in die Region Stuttgart. Über die nahegelegene B10 sowie den S-Bahn-Anschluss sind Göppingen, Plochingen und Stuttgart gut erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv ist. Der Bahnhof Ebersbach ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das regionale Schienennetz. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ergänzt die gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Im direkten Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im Ort.
Sonstiges
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.
Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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