🏡 Neuwertig. Energieeffizient. Provisionsfrei. Luxuriöse 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Siegburg 🌳

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.819 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr als vier Wände. Mehr als ein Zuhause.

Hier, in der Carl-Friedrich-Peters-Straße 2 A in Siegburg, entsteht kein gewöhnlicher Wohnraum - hier entsteht Ihr neuer Lebensstil.

Stellen Sie sich vor: Sie treten am Morgen barfuß auf Ihre Terrasse, die Sonne wärmt Ihr Gesicht, während Sie den ersten Kaffee trinken und die Ruhe des Grüns einatmen.

Abends öffnet sich derselbe Ort in eine neue Stimmung - ein Glas Wein, ein tiefer Atemzug, und der Tag löst sich einfach auf.

✤ Die Wohnung

72 m² Wohnfläche – perfekt aufgeteilt, modern gedacht, nachhaltig gebaut. Erdgeschoss, 2024 erbaut, in einem eleganten Zweifamilienhaus. Ein Raumkonzept, das Offenheit liebt und gleichzeitig Geborgenheit schenkt.

Der Flur – mehr als nur Durchgang: er empfängt, verbindet, strukturiert.
Hauswirtschaftsraum – funktional, praktisch, mit Platz für Technik und Ordnung.
Badezimmer – großzügig, modern, eine Dusche wie eine Einladung zum Aufatmen.
Zwei Schlafzimmer – lichtdurchflutet, klar, mit Raum für Träume und Ideen.
Wohn- und Essbereich – der Herzschlag der Wohnung: offen, hell, verbunden mit der Küche.
Von hier aus: der Schritt hinaus auf Ihre große Terrasse, mit Blick ins Grüne – als würde die Natur selbst Teil Ihres Alltags sein.

✤ Die Werte dahinter

Diese Wohnung ist nicht nur schön – sie ist klug gebaut. Energieeffizienzklasse A+ – Ihre Heizkosten bleiben minimal, Ihr ökologischer Fußabdruck ebenso. Eine nachhaltige Entscheidung, die sich jeden Tag auszahlt.

✤ Die Extras

Stellplatz für 8.500 €
Garage für 29.000 €
PROVISIONSFREI
Hausmeisterservice, der sich kümmert, während Sie genießen

✤ Wirtschaftlich und attraktiv

Aktuell vermietet: 1.390 € Kaltmiete

Bezugsfrei nach Vereinbarung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Ein Ort, der Sie nicht sucht – sondern findet.

✤ Und jetzt?

Vielleicht spüren Sie bereits dieses leichte Ziehen im Herzen, dieses Gefühl von "Ja, das könnte es sein." Dann hören Sie darauf. Schreiben Sie uns. Rufen Sie uns.

Denn solche Wohnungen sind selten und bleiben nie lange verfügbar.

Ausstattung Ausstattung, die mehr ist als nur Komfort

Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Statement. Jeder Zentimeter erzählt von Qualität, Voraussicht und dem Wunsch, Wohnen neu zu definieren.

✤ Architektur mit Haltung – durchdacht, klar, zeitlos. Form und Funktion in perfekter Balance.

✤ Massive Ziegelbauweise – gebaut für Generationen, nicht für Jahrzehnte.

✤ Energie aus der Zukunft – die hauseigene PV-Anlage mit Speicher liefert Sonnenkraft für Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom. Nachhaltig. Autark. Intelligent.

✤ Wärme, die fließt – Fußbodenheizung, die Ihr Zuhause sanft und gleichmäßig durchströmt.

✤ Fenster wie Schutzschilde – dreifach verglast, gegen Kälte, Lärm und den Rest der Welt.

✤ Rollläden mit einem Klick – elektrisch, praktisch, komfortabel.

✤ Bodenbeläge mit Charakter – edles Parkett, das Wärme ausstrahlt. Großformatige Fliesen, die Räume öffnen. Materialien, die man sehen, fühlen, erleben möchte.

✤ Badezimmer als Wohlfühlort – modern, großzügig, mit hochwertiger Sanitärausstattung, die Funktionalität in Eleganz verwandelt.

✤ Große Terrasse – Ihr Logenplatz ins Grüne. Ein Ort, der Alltag in Auszeit verwandelt.

✤ Küche mit Seele – eine neue, hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits integriert. Design trifft Funktion, Ästhetik trifft Alltag – Kochen wird hier zum Genussmoment, nicht zur Pflicht.

✤ Möbel, die bleiben dürfen – auf Wunsch können alle auf den Fotos sichtbaren, stilvollen und fast neuwertigen Möbelstücke in der Wohnung verbleiben. Alles harmonisch aufeinander abgestimmt, geschmackvoll, elegant – und im Kaufpreis bereits enthalten.

✤ Sicherheit & Komfort – eine Video-Gegensprechanlage, die verbindet und schützt.

✤ Für Rad & Auto – sichere Fahrradstellplätze und zukunftsfähige E-Ladestationen für Stellplatz oder Garage.

✤ Natur zum Greifen nah – der Wald ganz in der Nähe, frische Luft inklusive.

✤ Aktuell vermietet: 1.390 € Kaltmiete

✅ Und weil Exklusivität keine Haken haben sollte: PROVISIONSFREI.

Diese Ausstattung ist nicht nur eine Liste. Sie ist eine Einladung. Zum Einziehen. Zum Wohlfühlen. Zum Bleiben.

Lage Lage, die verbindet

Hier, wo die Carl-Friedrich-Peters-Straße beginnt, entfaltet Siegburg seine ganze Stärke: die Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebendigkeit.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie die lebendige Innenstadt mit Cafés, Boutiquen und allem, was das Herz im Alltag begehrt. Gleichzeitig liegt die Natur so nah, dass Sie morgens im Grünen spazieren und abends unter Lichtern flanieren können.

✤ Nahversorgung ohne Umwege – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken: alles direkt vor der Haustür.

✤ Bildung & Betreuung – Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, praktisch und zeitsparend.

✤ Mobilität deluxe – Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bringt Sie in Rekordzeit nach Köln, Bonn oder Frankfurt. Wer lieber das Auto nimmt, erreicht über die A3 und A560 blitzschnell die ganze Region.

✤ Freizeit & Erholung – die Siegburger Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein, Restaurants und Kulturhäuser bieten Vielfalt, und für sportliche Momente warten Parks und Sportanlagen.

Diese Lage ist nicht nur praktisch, sie ist ein Lebenskonzept: Siegburg verbindet die Nähe zur Großstadt mit der Leichtigkeit einer charmanten, überschaubaren Stadt.

Eine Adresse, die mehr ist als ein Standort – sie ist ein Versprechen.

Sonstiges Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Immobilien, die begeistern.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger / Eigentümer.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen der ersten Orientierung und stellen kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Vereinbaren Sie einfach über unser Kontaktformular Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den einzigartigen Vorzügen.

❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Objektbeschreibung Mehr als vier Wände. Mehr als ein Zuhause. Hier, in der Carl-Friedrich-Peters-Straße 2 A in Siegburg, entsteht kein gewöhnlicher Wohnraum - hier entsteht Ihr neuer Lebensstil. Stellen Sie sich vor: Sie treten am Morgen barfuß auf Ihre Terrasse, die Sonne wärmt Ihr Gesicht, während Sie den ersten Kaffee trinken und die Ruhe des Grüns einatmen. Abends öffnet sich derselbe Ort in eine neue Stimmung - ein Glas Wein, ein tiefer Atemzug, und der Tag löst sich einfach auf. ✤ Die Wohnung 72 m² Wohnfläche – perfekt aufgeteilt, modern gedacht, nachhaltig gebaut. Erdgeschoss, 2024 erbaut, in einem eleganten Zweifamilienhaus. Ein Raumkonzept, das Offenheit liebt und gleichzeitig Geborgenheit schenkt. + Der Flur – mehr als nur Durchgang: er empfängt, verbindet, strukturiert. + Hauswirtschaftsraum – funktional, praktisch, mit Platz für Technik und Ordnung. + Badezimmer – großzügig, modern, eine Dusche wie eine Einladung zum Aufatmen. + Zwei Schlafzimmer – lichtdurchflutet, klar, mit Raum für Träume und Ideen. + Wohn- und Essbereich – der Herzschlag der Wohnung: offen, hell, verbunden mit der Küche. + Von hier aus: der Schritt hinaus auf Ihre große Terrasse, mit Blick ins Grüne – als würde die Natur selbst Teil Ihres Alltags sein. ✤ Die Werte dahinter Diese Wohnung ist nicht nur schön – sie ist klug gebaut. Energieeffizienzklasse A+ – Ihre Heizkosten bleiben minimal, Ihr ökologischer Fußabdruck ebenso. Eine nachhaltige Entscheidung, die sich jeden Tag auszahlt. ✤ Die Extras + Stellplatz für 8.500 € + Garage für 29.000 € + PROVISIONSFREI + Hausmeisterservice, der sich kümmert, während Sie genießen ✤ Wirtschaftlich und attraktiv Aktuell vermietet: 1.390 € Kaltmiete Bezugsfrei nach Vereinbarung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Ein Ort, der Sie nicht sucht – sondern findet. ✤ Und jetzt? Vielleicht spüren Sie bereits dieses leichte Ziehen im Herzen, dieses Gefühl von "Ja, das könnte es sein." Dann hören Sie darauf. Schreiben Sie uns. Rufen Sie uns. Denn solche Wohnungen sind selten und bleiben nie lange verfügbar. Ausstattung Ausstattung, die mehr ist als nur Komfort Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Statement. Jeder Zentimeter erzählt von Qualität, Voraussicht und dem Wunsch, Wohnen neu zu definieren. ✤ Architektur mit Haltung – durchdacht, klar, zeitlos. Form und Funktion in perfekter Balance. ✤ Massive Ziegelbauweise – gebaut für Generationen, nicht für Jahrzehnte. ✤ Energie aus der Zukunft – die hauseigene PV-Anlage mit Speicher liefert Sonnenkraft für Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom. Nachhaltig. Autark. Intelligent. ✤ Wärme, die fließt – Fußbodenheizung, die Ihr Zuhause sanft und gleichmäßig durchströmt. ✤ Fenster wie Schutzschilde – dreifach verglast, gegen Kälte, Lärm und den Rest der Welt. ✤ Rollläden mit einem Klick – elektrisch, praktisch, komfortabel. ✤ Bodenbeläge mit Charakter – edles Parkett, das Wärme ausstrahlt. Großformatige Fliesen, die Räume öffnen. Materialien, die man sehen, fühlen, erleben möchte. ✤ Badezimmer als Wohlfühlort – modern, großzügig, mit hochwertiger Sanitärausstattung, die Funktionalität in Eleganz verwandelt. ✤ Große Terrasse – Ihr Logenplatz ins Grüne. Ein Ort, der Alltag in Auszeit verwandelt. ✤ Küche mit Seele – eine neue, hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits integriert. Design trifft Funktion, Ästhetik trifft Alltag – Kochen wird hier zum Genussmoment, nicht zur Pflicht. ✤ Möbel, die bleiben dürfen – auf Wunsch können alle auf den Fotos sichtbaren, stilvollen und fast neuwertigen Möbelstücke in der Wohnung verbleiben. Alles harmonisch aufeinander abgestimmt, geschmackvoll, elegant – und im Kaufpreis bereits enthalten. ✤ Sicherheit & Komfort – eine Video-Gegensprechanlage, die verbindet und schützt. ✤ Für Rad & Auto – sichere Fahrradstellplätze und zukunftsfähige E-Ladestationen für Stellplatz oder Garage. ✤ Natur zum Greifen nah – der Wald ganz in der Nähe, frische Luft inklusive. ✤ Aktuell vermietet: 1.390 € Kaltmiete ✅ Und weil Exklusivität keine Haken haben sollte: PROVISIONSFREI. Diese Ausstattung ist nicht nur eine Liste. Sie ist eine Einladung. Zum Einziehen. Zum Wohlfühlen. Zum Bleiben. Lage Lage, die verbindet Hier, wo die Carl-Friedrich-Peters-Straße beginnt, entfaltet Siegburg seine ganze Stärke: die Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebendigkeit. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die lebendige Innenstadt mit Cafés, Boutiquen und allem, was das Herz im Alltag begehrt. Gleichzeitig liegt die Natur so nah, dass Sie morgens im Grünen spazieren und abends unter Lichtern flanieren können. ✤ Nahversorgung ohne Umwege – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken: alles direkt vor der Haustür. ✤ Bildung & Betreuung – Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, praktisch und zeitsparend. ✤ Mobilität deluxe – Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bringt Sie in Rekordzeit nach Köln, Bonn oder Frankfurt. Wer lieber das Auto nimmt, erreicht über die A3 und A560 blitzschnell die ganze Region. ✤ Freizeit & Erholung – die Siegburger Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein, Restaurants und Kulturhäuser bieten Vielfalt, und für sportliche Momente warten Parks und Sportanlagen. Diese Lage ist nicht nur praktisch, sie ist ein Lebenskonzept: Siegburg verbindet die Nähe zur Großstadt mit der Leichtigkeit einer charmanten, überschaubaren Stadt. Eine Adresse, die mehr ist als ein Standort – sie ist ein Versprechen. Sonstiges Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Immobilien, die begeistern. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger / Eigentümer. Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen der ersten Orientierung und stellen kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Vereinbaren Sie einfach über unser Kontaktformular Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den einzigartigen Vorzügen. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Neuwertig. Energieeffizient. Provisionsfrei. Luxuriöse 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Siegburg 🌳

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

2-Zimmer Wohnung - modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Platz für die gesamte Familie - 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten & Tiefgarage

Neues Zuhause auf 2-Zimmern im Dachgeschoss - Troisdorf-Spich

Ein Traum im Staffelgeschoss, K50 in Hennef

K50, traumhafte Staffelgeschosswohnung der Extraklasse

Vier Zimmerwohnung im Staffelgeschoss, K50 in Hennef

Neubau von 15 einzigartigen Eigentumswohnungen

K50, ein Ort der inspiriert und begeistert!