"Maisonette-Wohnung im ehemaligen Deutschen Buchgewerbehaus von 1895 – denkmalgeschütztes Wohnen in

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

4.221 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 76,95 m².

Beim Betreten der Wohnung im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Masterbad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche, separater Badewanne und zwei Waschbecken. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine separate Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich befindet. Von hier aus haben Sie durch eine große Fensterfront direkten Zugang zur geräumigen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Ende Januar 2023 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.091,92 € vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als Kapitalanlage. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen die in diesem Exposé gezeigten Bilder aus dem Sanierungsjahr sowie aus leerstehenden Vergleichswohnungen innerhalb des Hauses.

Das monatliche Hausgeld beträgt 333 €, davon entfallen 39 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für diese einmalige Wohnung.

Lage Leipzig, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, vereint historische Architektur mit modernem Großstadtflair. Die größte Stadt Sachsens ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, hervorragende Infrastruktur und renommierten Bildungseinrichtungen. Als aufstrebendes Wirtschaftszentrum zieht Leipzig zunehmend Investoren, Familien und junge Berufstätige an. Der Stadtteil Zentrum-Südost, gelegen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Zentrum-Südost. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu kulturellen und infrastrukturellen Angeboten aus. In etwa 600 Metern Entfernung befindet sich der Augustusplatz, ein zentraler Knotenpunkt mit zahlreichen Kultur- und Bildungsstätten wie der Oper Leipzig und der Universität. Der Hauptbahnhof Leipzig ist nur 1,4 Kilometer entfernt und bequem in ca. 15 Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Für Naherholung sorgt der knapp 900 Meter entfernte Johannapark, der nahtlos in den Clara-Zetkin-Park übergeht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist nur 400 Meter entfernt. Bildungseinrichtungen wie die Internationale Schule Leipzig liegen etwa 1,2 Kilometer entfernt. Die Leipziger Uniklinik ist in 1,1 Kilometern erreichbar und bietet eine exzellente medizinische Versorgung.

Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit Ruhe und Wohnkomfort und macht sie damit ideal für verschiedenste Lebensmodelle.

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich im ehemaligen Deutschen Buchgewerbehaus aus dem Jahr 1895, einem geschichtsträchtigen und denkmalgeschützten Gebäude, das zu den prächtigen Bauwerken der Stadt Leipzig zählt. Der gesamte Komplex wurde im Jahr 2016 modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 76,95 m². Beim Betreten der Wohnung im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Masterbad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche, separater Badewanne und zwei Waschbecken. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine separate Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich befindet. Von hier aus haben Sie durch eine große Fensterfront direkten Zugang zur geräumigen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit Ende Januar 2023 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.091,92 € vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als Kapitalanlage. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen die in diesem Exposé gezeigten Bilder aus dem Sanierungsjahr sowie aus leerstehenden Vergleichswohnungen innerhalb des Hauses. Das monatliche Hausgeld beträgt 333 €, davon entfallen 39 € auf die Instandhaltungsrücklage. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für diese einmalige Wohnung. Lage Leipzig, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, vereint historische Architektur mit modernem Großstadtflair. Die größte Stadt Sachsens ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, hervorragende Infrastruktur und renommierten Bildungseinrichtungen. Als aufstrebendes Wirtschaftszentrum zieht Leipzig zunehmend Investoren, Familien und junge Berufstätige an. Der Stadtteil Zentrum-Südost, gelegen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Immobilie befindet sich im begehrten Zentrum-Südost. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu kulturellen und infrastrukturellen Angeboten aus. In etwa 600 Metern Entfernung befindet sich der Augustusplatz, ein zentraler Knotenpunkt mit zahlreichen Kultur- und Bildungsstätten wie der Oper Leipzig und der Universität. Der Hauptbahnhof Leipzig ist nur 1,4 Kilometer entfernt und bequem in ca. 15 Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Naherholung sorgt der knapp 900 Meter entfernte Johannapark, der nahtlos in den Clara-Zetkin-Park übergeht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist nur 400 Meter entfernt. Bildungseinrichtungen wie die Internationale Schule Leipzig liegen etwa 1,2 Kilometer entfernt. Die Leipziger Uniklinik ist in 1,1 Kilometern erreichbar und bietet eine exzellente medizinische Versorgung. Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit Ruhe und Wohnkomfort und macht sie damit ideal für verschiedenste Lebensmodelle.