Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Garagen - Stellplatz - Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepetal · 58256

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.768 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Seit 1998 ist das Gebäude nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei Eigentumswohnungen sowie zwei Garagen aufgeteilt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen. Aktuell ist eine Wohnung vermietet (EG rd. 71 m²; Kaltmiete: 425 €, inkl. Garage und Stellplatz, zzgl. Nebenkosten) , während zwei Wohnungen kurzfristig bezugsfrei sind und unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden können.

Das 861 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Vom Kellergeschoss, der Wohnung im Untergeschoss und der Einliegerwohnung aus besteht jeweils ein direkter Zugang in den Garten.

Neben den großzügigen Kellerflächen verfügt das Haus über ein geräumiges Dachgeschoss mit umfangreichen Stell- und Lagerflächen, sodass ausreichend Platz für z. B. Hobbys, Vorräte oder saisonale Gegenstände vorhanden ist.

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die wesentlichen Modernisierungen erfolgten teilweise, sodass in einzelnen Bereichen altersbedingter Modernisierungsbedarf besteht. Dies eröffnet Erwerbern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Garagen und einen PKW-Stellplatz.

Ausstattung Baujahr: 1962 Garagen: 1968 Bauweise: massiv Grundstücksfläche: rd. 861 m² Wohnfläche: rd. 220 m² Nutzfläche: 88 m²

Heizung: Gaszentralheizung (2022) zur Versorgung von zwei Wohnungen; zweite Gasheizung aus ca. 1985 Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Böden: Laminat, Fliesen Wände: Tapete mit Anstrich, Fliesen

Modernisierungen/Bauliche Veränderungen:

1967 Anbau an das Wohnhaus (gemäß Bauakte) 1976 Nachträgliche Unterkellerung eines Gebäudeteils 1980 Errichtung eines Vorbaus zur Vergrößerung des Treppenhauses 1982 Neue Fassadenverkleidung inkl. Dämmung, Verlängerung der Fensterbänke 1998 Teilung des Gebäudes nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) 2013 Boden- und Wandbekleidungen (Wohnung EG und Souterrain) 2022 Einbau einer Gas-Brennwertheizung für zwei Wohnungen einschließlich Zusammenlegung der Heizungsanlage und Einbau von Wärmemengenzählern 2023 Teile der Elektrik 2024 Dachflächenfenster - Garagen 2025 Erneuerung der Eingangstür Einliegerwohnung 2026 Anstrich des Treppenhauses im Erdgeschoss

Extras: Großer, sonniger Garten mit direktem Gartenzugang vom Keller, der UG-Wohnung und der Einliegerwohnung aus Terrasse Zwei Garagen, Stellplatz Großzügige Dachboden-Stellfläche Umfangreiche Keller- und Lagerflächen mit Hobby- bzw. Partykellerpotenzial, Starkstromanschluss vorhanden, offenener Kamin, Räucherkammer Gerätehaus (unterkellert)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Ennepetal, im Stadtteil Oberbauer. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Städte Schwelm, Gevelsberg, Hagen und Wuppertal sind über die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % inkl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ennepetal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Seit 1998 ist das Gebäude nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei Eigentumswohnungen sowie zwei Garagen aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen. Aktuell ist eine Wohnung vermietet (EG rd. 71 m²; Kaltmiete: 425 €, inkl. Garage und Stellplatz, zzgl. Nebenkosten) , während zwei Wohnungen kurzfristig bezugsfrei sind und unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden können. Das 861 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Vom Kellergeschoss, der Wohnung im Untergeschoss und der Einliegerwohnung aus besteht jeweils ein direkter Zugang in den Garten. Neben den großzügigen Kellerflächen verfügt das Haus über ein geräumiges Dachgeschoss mit umfangreichen Stell- und Lagerflächen, sodass ausreichend Platz für z. B. Hobbys, Vorräte oder saisonale Gegenstände vorhanden ist. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die wesentlichen Modernisierungen erfolgten teilweise, sodass in einzelnen Bereichen altersbedingter Modernisierungsbedarf besteht. Dies eröffnet Erwerbern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Garagen und einen PKW-Stellplatz. Ausstattung Baujahr: 1962 Garagen: 1968 Bauweise: massiv Grundstücksfläche: rd. 861 m² Wohnfläche: rd. 220 m² Nutzfläche: 88 m² Heizung: Gaszentralheizung (2022) zur Versorgung von zwei Wohnungen; zweite Gasheizung aus ca. 1985 Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Böden: Laminat, Fliesen Wände: Tapete mit Anstrich, Fliesen Modernisierungen/Bauliche Veränderungen: 1967 Anbau an das Wohnhaus (gemäß Bauakte) 1976 Nachträgliche Unterkellerung eines Gebäudeteils 1980 Errichtung eines Vorbaus zur Vergrößerung des Treppenhauses 1982 Neue Fassadenverkleidung inkl. Dämmung, Verlängerung der Fensterbänke 1998 Teilung des Gebäudes nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) 2013 Boden- und Wandbekleidungen (Wohnung EG und Souterrain) 2022 Einbau einer Gas-Brennwertheizung für zwei Wohnungen einschließlich Zusammenlegung der Heizungsanlage und Einbau von Wärmemengenzählern 2023 Teile der Elektrik 2024 Dachflächenfenster - Garagen 2025 Erneuerung der Eingangstür Einliegerwohnung 2026 Anstrich des Treppenhauses im Erdgeschoss Extras: Großer, sonniger Garten mit direktem Gartenzugang vom Keller, der UG-Wohnung und der Einliegerwohnung aus Terrasse Zwei Garagen, Stellplatz Großzügige Dachboden-Stellfläche Umfangreiche Keller- und Lagerflächen mit Hobby- bzw. Partykellerpotenzial, Starkstromanschluss vorhanden, offenener Kamin, Räucherkammer Gerätehaus (unterkellert) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Ennepetal, im Stadtteil Oberbauer. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Städte Schwelm, Gevelsberg, Hagen und Wuppertal sind über die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden. Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % inkl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.