Schönes Grundstück mit Sanierungsobjekt in Toplage von Hermsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.393 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Das ca. 850 m² große Grundstück im Berliner Ortsteil Hermsdorf befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Lage zeichnet sich durch hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage aus.

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Berlin-Hermsdorf bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca. 850 m² großen Grundstück die ideale Basis für ein individuelles Familienzuhause.

Die Immobilie befindet sich im vollständig entkernten Rohbauzustand und ermöglicht damit eine freie und moderne Grundrissgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Dach und Dachstuhl befinden sich in gutem Zustand, der Dachstuhl wurde bereits statisch aufgewertet. Die Fassade ist gedämmt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sehr gut erhalten. Hochwertige Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumklima.

Im linken Teil des Hauses befindet sich eine großzügige, ins Haus integrierte Garage, die zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit kleiner Partyküche, der sich ideal als gemütlicher Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde eignet und den Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitert.

Die komplette Haustechnik inklusive Elektrik und Heizungsanlage ist neu zu installieren. Die Heizungsanlage ist im Keller vorgesehen. Der kleine historische Keller mit Bodentür eignet sich optimal als Technik- und Lagerfläche.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Erholung und Freizeit. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein praktisches, typisches Gartenhaus aus Holz, ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder als kleine Werkstatt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei Wert auf Substanz, Lage, Grundstücksgröße und langfristige Qualität legen.

Ein seltenes Angebot in einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden Berlins.

Hinweis: Viele Bilder sind mit KI bearbeitet.

Ausstattung Kurzinfos:

•Grundstück: ca. 850 m² •Wohnfläche: ca. 150 m² •Baujahr: ca. 1910 •Zustand: vollständig entkernt / Rohbau •Dach in gutem Zustand •Dachstuhl statisch ertüchtigt •Gedämmte Fassade •Kunststofffenster mit Doppelverglasung •Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz •Heizungsanlage im Keller neu zu installieren •Elektrik und Sanitär komplett zu erneuern •Kleiner trockener Keller mit Bodentür •Integrierte Garage im Haus •Wintergarten mit kleiner Partyküche •Großzügiger Garten •Holz-Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich

Besonderheit: Freie Grundrissgestaltung und individueller Ausbau nach eigenen Vorstellungen möglich.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Hermsdorf im Berliner Bezirk Reinickendorf, einer der grüneren und ruhigen Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Hermsdorf zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus naturnaher Ruhe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität aus – ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnahes Wohnen mit ländlichem Charakter verbinden möchten.

Der Lotosweg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße im Wohngebiet, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und geringer Verkehrsbelastung. Die Straße liegt in einem überwiegend wohnlichen Umfeld mit hoher Lebensqualität und einem harmonischen Nachbarschaftscharakter.

Hermsdorf besticht durch seine naturnahe Lage: Umgeben von Grünflächen, kleinen Seen und dem naturnahen Flusstal des Tegeler Fließes, bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen über Joggingrunden bis hin zu Fahrradtouren in der freien Natur. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten weitere Naherholungsziele wie den Hermsdorfer See oder den Waldsee.

Trotz dieser Idylllage ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden:

•Die S-Bahnlinie S1 am Bahnhof Berlin-Hermsdorf sorgt für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt (z. B. Friedrichstraße, Wannsee) und in die nördlichen Außenbezirke.

•Mehrere Buslinien (u. a. 120, 125) ergänzen die Anbindung und verbinden das Wohngebiet mit umliegenden Stadtteilen und U-/S-Bahn-Stationen.

•Durch die Nähe zu Hauptverkehrswegen ist auch der Individualverkehr gut organisiert, mit schnellen Verbindungen zur A111 und in andere Stadtteile Berlins.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: In der näheren Umgebung finden sich Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants – viele davon entlang der Heinsestraße oder in der Nähe des S-Bahnhofs. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten sind im Ortsteil verteilt und gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Hermsdorf bietet so die perfekte Kombination aus grünem Wohnumfeld, hoher Wohnqualität und guter Anbindung an Stadt und Region – ein Standort, der Lebensqualität, Ruhe und städtische Infrastruktur überzeugend verbindet.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Das ca. 850 m² große Grundstück im Berliner Ortsteil Hermsdorf befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Lage zeichnet sich durch hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage aus. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Berlin-Hermsdorf bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca. 850 m² großen Grundstück die ideale Basis für ein individuelles Familienzuhause. Die Immobilie befindet sich im vollständig entkernten Rohbauzustand und ermöglicht damit eine freie und moderne Grundrissgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Dach und Dachstuhl befinden sich in gutem Zustand, der Dachstuhl wurde bereits statisch aufgewertet. Die Fassade ist gedämmt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sehr gut erhalten. Hochwertige Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumklima. Im linken Teil des Hauses befindet sich eine großzügige, ins Haus integrierte Garage, die zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit kleiner Partyküche, der sich ideal als gemütlicher Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde eignet und den Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitert. Die komplette Haustechnik inklusive Elektrik und Heizungsanlage ist neu zu installieren. Die Heizungsanlage ist im Keller vorgesehen. Der kleine historische Keller mit Bodentür eignet sich optimal als Technik- und Lagerfläche. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Erholung und Freizeit. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein praktisches, typisches Gartenhaus aus Holz, ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder als kleine Werkstatt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei Wert auf Substanz, Lage, Grundstücksgröße und langfristige Qualität legen. Ein seltenes Angebot in einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden Berlins. Hinweis: Viele Bilder sind mit KI bearbeitet. Ausstattung Kurzinfos: •Grundstück: ca. 850 m² •Wohnfläche: ca. 150 m² •Baujahr: ca. 1910 •Zustand: vollständig entkernt / Rohbau •Dach in gutem Zustand •Dachstuhl statisch ertüchtigt •Gedämmte Fassade •Kunststofffenster mit Doppelverglasung •Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz •Heizungsanlage im Keller neu zu installieren •Elektrik und Sanitär komplett zu erneuern •Kleiner trockener Keller mit Bodentür •Integrierte Garage im Haus •Wintergarten mit kleiner Partyküche •Großzügiger Garten •Holz-Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich Besonderheit: Freie Grundrissgestaltung und individueller Ausbau nach eigenen Vorstellungen möglich. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Hermsdorf im Berliner Bezirk Reinickendorf, einer der grüneren und ruhigen Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Hermsdorf zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus naturnaher Ruhe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität aus – ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnahes Wohnen mit ländlichem Charakter verbinden möchten. Der Lotosweg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße im Wohngebiet, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und geringer Verkehrsbelastung. Die Straße liegt in einem überwiegend wohnlichen Umfeld mit hoher Lebensqualität und einem harmonischen Nachbarschaftscharakter. Hermsdorf besticht durch seine naturnahe Lage: Umgeben von Grünflächen, kleinen Seen und dem naturnahen Flusstal des Tegeler Fließes, bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen über Joggingrunden bis hin zu Fahrradtouren in der freien Natur. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten weitere Naherholungsziele wie den Hermsdorfer See oder den Waldsee. Trotz dieser Idylllage ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden: •Die S-Bahnlinie S1 am Bahnhof Berlin-Hermsdorf sorgt für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt (z. B. Friedrichstraße, Wannsee) und in die nördlichen Außenbezirke. •Mehrere Buslinien (u. a. 120, 125) ergänzen die Anbindung und verbinden das Wohngebiet mit umliegenden Stadtteilen und U-/S-Bahn-Stationen. •Durch die Nähe zu Hauptverkehrswegen ist auch der Individualverkehr gut organisiert, mit schnellen Verbindungen zur A111 und in andere Stadtteile Berlins. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: In der näheren Umgebung finden sich Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants – viele davon entlang der Heinsestraße oder in der Nähe des S-Bahnhofs. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten sind im Ortsteil verteilt und gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Hermsdorf bietet so die perfekte Kombination aus grünem Wohnumfeld, hoher Wohnqualität und guter Anbindung an Stadt und Region – ein Standort, der Lebensqualität, Ruhe und städtische Infrastruktur überzeugend verbindet.