Provisionsfrei Denkmalgeschütztes Reetdachhaus von 1865 - großes Grundstück & Ausbaupotenzial

Bauernhaus zum Kauf in Seeth · 25878

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

1.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Reetdach aus dem Jahr 1865 auf einem rund 1.870 m² großen Grundstück.

Das historische Gebäude verfügt derzeit über etwa 147 m² Wohnfläche. Durch die großzügigen, bislang nicht vollständig ausgebauten Gebäudebereiche besteht - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - ein mögliches Flächenpotenzial von insgesamt über 300 m².

Das Haus wurde bereits weitgehend entkernt und wartet nun auf neue Eigentümer, die seine historische Substanz erhalten und mit einem individuellen Sanierungskonzept weiterentwickeln möchten.

Die großzügige Gebäudestruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als besonderes Wohnhaus, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Ferien- und Rückzugsdomizil.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Garten, Erholung und eine persönliche Gestaltung.

Ausstattung

denkmalgeschütztes Bauernhaus von 1865
traditionelles Reetdach
rund 147 m² derzeitige Wohnfläche
mögliches Flächenpotenzial von über 300 m²
ca. 1.870 m² Grundstück
großzügige historische Gebäudestruktur
weitgehend entkernter Zustand
verschiedene Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
provisionsfreier Verkauf direkt durch die Eigentümer

Es handelt sich nicht um eine bezugsfertige Immobilie, sondern um ein umfangreiches Sanierungsprojekt.

Die vorhandene Gebäudestruktur bietet die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Art und Umfang der zukünftigen Ausstattung richten sich nach dem individuellen Ausbaukonzept der Käufer und den denkmalrechtlichen Vorgaben.

Lage Das Haus befindet sich in Seeth im Kreis Nordfriesland in einer ländlich geprägten und ruhigen Umgebung.

Die Region ist von Marschlandschaft, historischen Dörfern und der Nähe zur nordfriesischen Küste geprägt. Die bekannten Städte Friedrichstadt und Husum sind gut erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Seeth eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne vollständig auf die Erreichbarkeit größerer Orte verzichten zu müssen.

Das große Grundstück schafft viel Privatsphäre und bietet ausreichend Platz für Garten, Rückzug und individuelle Ideen.

Sonstiges Es handelt sich ausdrücklich um ein anspruchsvolles Sanierungsobjekt und nicht um eine bezugsfertige Immobilie.

Umfang, Ausführung, Genehmigungsfähigkeit und Kosten sämtlicher zukünftiger Maßnahmen sind von den Käufern eigenständig und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden, insbesondere der Denkmalschutzbehörde, zu prüfen.

Abhängig vom persönlichen Nutzungskonzept und den individuellen Voraussetzungen können bei denkmalgeschützten Gebäuden steuerliche Vergünstigungen oder Fördermöglichkeiten bestehen. Eine verbindliche steuerliche, bauliche oder förderrechtliche Beratung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

Grundrisse, weitere Unterlagen und ergänzende Informationen stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.

Zusätzlich vorhandene Gestaltungsvisualisierungen zeigen unverbindliche Ideen für eine mögliche zukünftige Nutzung. Sie sind ausdrücklich nicht Bestandteil der angebotenen Immobilie und stellen keine zugesicherte Ausführung dar. Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Reetdach aus dem Jahr 1865 auf einem rund 1.870 m² großen Grundstück. Das historische Gebäude verfügt derzeit über etwa 147 m² Wohnfläche. Durch die großzügigen, bislang nicht vollständig ausgebauten Gebäudebereiche besteht - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - ein mögliches Flächenpotenzial von insgesamt über 300 m². Das Haus wurde bereits weitgehend entkernt und wartet nun auf neue Eigentümer, die seine historische Substanz erhalten und mit einem individuellen Sanierungskonzept weiterentwickeln möchten. Die großzügige Gebäudestruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als besonderes Wohnhaus, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Ferien- und Rückzugsdomizil. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Garten, Erholung und eine persönliche Gestaltung. Ausstattung - denkmalgeschütztes Bauernhaus von 1865 - traditionelles Reetdach - rund 147 m² derzeitige Wohnfläche - mögliches Flächenpotenzial von über 300 m² - ca. 1.870 m² Grundstück - großzügige historische Gebäudestruktur - weitgehend entkernter Zustand - verschiedene Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten - provisionsfreier Verkauf direkt durch die Eigentümer Es handelt sich nicht um eine bezugsfertige Immobilie, sondern um ein umfangreiches Sanierungsprojekt. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Art und Umfang der zukünftigen Ausstattung richten sich nach dem individuellen Ausbaukonzept der Käufer und den denkmalrechtlichen Vorgaben. Lage Das Haus befindet sich in Seeth im Kreis Nordfriesland in einer ländlich geprägten und ruhigen Umgebung. Die Region ist von Marschlandschaft, historischen Dörfern und der Nähe zur nordfriesischen Küste geprägt. Die bekannten Städte Friedrichstadt und Husum sind gut erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Seeth eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne vollständig auf die Erreichbarkeit größerer Orte verzichten zu müssen. Das große Grundstück schafft viel Privatsphäre und bietet ausreichend Platz für Garten, Rückzug und individuelle Ideen. Sonstiges Es handelt sich ausdrücklich um ein anspruchsvolles Sanierungsobjekt und nicht um eine bezugsfertige Immobilie. Umfang, Ausführung, Genehmigungsfähigkeit und Kosten sämtlicher zukünftiger Maßnahmen sind von den Käufern eigenständig und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden, insbesondere der Denkmalschutzbehörde, zu prüfen. Abhängig vom persönlichen Nutzungskonzept und den individuellen Voraussetzungen können bei denkmalgeschützten Gebäuden steuerliche Vergünstigungen oder Fördermöglichkeiten bestehen. Eine verbindliche steuerliche, bauliche oder förderrechtliche Beratung ist nicht Bestandteil des Angebots. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei. Grundrisse, weitere Unterlagen und ergänzende Informationen stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung. Zusätzlich vorhandene Gestaltungsvisualisierungen zeigen unverbindliche Ideen für eine mögliche zukünftige Nutzung. Sie sind ausdrücklich nicht Bestandteil der angebotenen Immobilie und stellen keine zugesicherte Ausführung dar. Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 147 m²
Grundstücksfläche: 1.870 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 300 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Provisionsfrei Denkmalgeschütztes Reetdachhaus von 1865 - großes Grundstück & Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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