"Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in beliebter Lage von Leipzig"

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04277

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.839 €

pro m²

Beschreibung

In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, Küche und Bad sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Das Treppenhaus des Hauses wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls ansprechend modernisiert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten hinter dem Haus wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Dusche wurde dieses Jahr erneuert und mit zwei Gleittürsegmenten entsprechend ausgestattet.

Die Wohnung ist seit April 2010 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 385,20 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden in dieser Anzeige ausschließlich Bilder aus dem Jahr der Sanierung 2009 sowie aus dem damaligen Leerzustand der Wohnung gezeigt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig suchen – ebenso aber auch für Eigennutzer, die langfristig planen und sich eine charmante Wohnung mit Balkon, Gartenmitnutzung und guter Anbindung sichern möchten.

Lage Leipzig, die größte Stadt Sachsens, überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und dynamisches Wachstum. Die Stadt bietet eine Mischung aus historischer Architektur und moderner Urbanität. Der Stadtteil Connewitz im Süden Leipzigs ist bekannt für seine grüne Umgebung, alternative Kulturszene und einladende Freizeitmöglichkeiten. Besonders junge Familien und Studierende schätzen die entspannte Atmosphäre und die gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im lebendigen Stadtteil Connewitz. Der Stadtteil ist geprägt von zahlreichen Parks und Grünflächen. Der weitläufige Leipziger Auwald sowie das Naherholungsgebiet Wildpark Leipzig sind nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, befinden sich lediglich 400 Meter entfernt und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten liegt etwa 600 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule sich in einem Umkreis von 800 Metern befindet. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn (Linie 10 und 11) sind von der Haltestelle „Connewitz, Kreuz“, die 450 Meter entfernt liegt, gut zu erreichen. Restaurants, Cafés und Kneipen, die den alternativen Charme des Viertels prägen, befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Das nahegelegene Stadtzentrum Leipzigs ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur geboten wird.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Meusdorfer Straße 40 in Leipzig. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2009 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus, das nicht unter Denkmalschutz steht. Auf einer Wohnfläche von ca. 55,97 m² bietet die Einheit einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einer Küche mit Zugang zum Balkon. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, Küche und Bad sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Das Treppenhaus des Hauses wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls ansprechend modernisiert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten hinter dem Haus wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Dusche wurde dieses Jahr erneuert und mit zwei Gleittürsegmenten entsprechend ausgestattet. Die Wohnung ist seit April 2010 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 385,20 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden in dieser Anzeige ausschließlich Bilder aus dem Jahr der Sanierung 2009 sowie aus dem damaligen Leerzustand der Wohnung gezeigt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig suchen – ebenso aber auch für Eigennutzer, die langfristig planen und sich eine charmante Wohnung mit Balkon, Gartenmitnutzung und guter Anbindung sichern möchten. Lage Leipzig, die größte Stadt Sachsens, überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und dynamisches Wachstum. Die Stadt bietet eine Mischung aus historischer Architektur und moderner Urbanität. Der Stadtteil Connewitz im Süden Leipzigs ist bekannt für seine grüne Umgebung, alternative Kulturszene und einladende Freizeitmöglichkeiten. Besonders junge Familien und Studierende schätzen die entspannte Atmosphäre und die gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im lebendigen Stadtteil Connewitz. Der Stadtteil ist geprägt von zahlreichen Parks und Grünflächen. Der weitläufige Leipziger Auwald sowie das Naherholungsgebiet Wildpark Leipzig sind nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, befinden sich lediglich 400 Meter entfernt und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten liegt etwa 600 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule sich in einem Umkreis von 800 Metern befindet. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn (Linie 10 und 11) sind von der Haltestelle „Connewitz, Kreuz“, die 450 Meter entfernt liegt, gut zu erreichen. Restaurants, Cafés und Kneipen, die den alternativen Charme des Viertels prägen, befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Das nahegelegene Stadtzentrum Leipzigs ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur geboten wird.