Lage, Lage, Lage - Neubau-Eigentumswohnung mit Platz wie in einem Einfamilienhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26524

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lage, Lage, Lage!

Selber wohnen oder vermieten in einer der zentralsten Lagen von Hage. Das Gewerbezentrum ist fußläufig erreichbar, so dass die Bewohner auf keine Fahrzeuge angewiesen sind.

Somit stellen diese Wohnungen in dieser super zentralen Lage auch eine attraktive Kapitalanlage dar, denn in dieser Lage wird die Nachfrage nach Wohnraum immer vorhanden sein. Wo, wenn nicht im Zentrum mit fußläufiger Erreichbarkeit des Einzelhandels?

Mit diesem Wohnprojekt investieren Sie nicht nur in Ihre eigene Lebensqualität oder einer exzellenten Vermietbarkeit, sondern auch in die langfristige Werterhaltung Ihrer Immobilie aufgrund des sehr guten Baustandards und natürlich der Lage. Im Kaufpreis ist ein vollständiges Ausstattungspaket bereits enthalten: z.B. eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, für jede Wohnung eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung, ein Aufzug sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung.

Alle Einheiten überzeugen durch eine perfekte Raumaufteilung und unterschiedliche Größen – hier ist für jeden etwas dabei! Ein Highlight ist diese Erdgeschosswohnung - mit 113,14 m² Wohnfläche bietet sie den Komfort und die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses und ist damit deal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Neben einer hochwertigen Dämmung der Gebäudehülle (wie bei einem Niedrigenergiehaus KFW 40EE), sind auch die Fenster und Türen (außer Dachflächenfenster) mit spezieller 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Eine hoch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude mit warmem Brauchwasser und Heizungswärme.

Auch die Optik dieser Immobilie wird dem exklusiven Anspruch gerecht, so wird als Verblendmauerwerk ein hochwertiger Handformverblender verbaut. Die großzügigen und optisch angepassten Balkone und das ansprechende Mansardendach verleihen der Immobilie Charme und machen sie zum absolutem Hingucker. Die moderne Anlagentechnik sorgt für einen hohen Autarkiegrad und somit Sicherheit für die Zukunft.

Ausstattung Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger – schlüsselfertig inklusive Fertigstellung der Außenanlagen!

Der Baubeginn ist für Spätsommer 2025 geplant, die Bauzeit wird ca. 12 Monate betragen.

Hier einige Ausstattungsdetails im Überblick

Plattformlift / Aufzug
Schlüsselfertige Erstellung
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Speicher
Fußbodenheizung
Elektrische Rollladen (außer Dachflächenfenster)
Ausreichende Elektrifizierung und Netzwerkanschlüsse
Glasfaser-Internet
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für den Heizungsstrom / Allgemeinstrom
Fenster und Türen bester Qualität
Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung)

Nachstehend die Wohn- und Nutzflächen der Wohnungen. Die Flächen der Außenabstellräume kommen hinzu:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit - 117,71 m² 389.000 Euro Wohnung 2 - 119,99 m² 389.000 Euro

Obergeschoss: Wohnung 3 - 80,30 m² 289.000 Euro Wohnung 4 - 66,36 m² 249.000 Euro Wohnung 5 - 80,30 m² 289.000 Euro

Dachgeschoss: Wohnung 6 - 68,36 m² 249.000 Euro Wohnung 7 - 68,36 m² 249.000 Euro

Da es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben handelt, ist ein Energieausweis gem. GEG noch nicht erforderlich. Möbel, Fahrzeuge, Pflanzen etc. dienen der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Lage Ruhige Sackgassenlage und dennoch mitten im Zentrum des schöne Ortes Hage. Sämtliche Einrichtungen des Lebensbedarfs sind fußläufig erreichbar, auch der beliebte Golfplatz beim Schloss Lütetsburg ist fußläufig erreichbar. Hage bietet mehr als man auf den ersten Blick vermuten mag. Neben dem beliebten Ferienpark zieht es viele Menschen in den Ort aufgrund der gemütlichen Geschäfte im Ort und der vielen Freizeitmöglichkeiten. Neben einem Badesee gibt es ein Freibad, ein Hallenbad, Wellnessmöglichkeiten, Saunen, Minigolfplatz, sehr viele Spielplätze, Sporthallen und Sportplätze sowie große Sportvereine, den großen Golfplatz beim Schloss Lütetsburg und viele große Waldflächen die zum Entspannen einladen.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

Objektbeschreibung Lage, Lage, Lage! Selber wohnen oder vermieten in einer der zentralsten Lagen von Hage. Das Gewerbezentrum ist fußläufig erreichbar, so dass die Bewohner auf keine Fahrzeuge angewiesen sind. Somit stellen diese Wohnungen in dieser super zentralen Lage auch eine attraktive Kapitalanlage dar, denn in dieser Lage wird die Nachfrage nach Wohnraum immer vorhanden sein. Wo, wenn nicht im Zentrum mit fußläufiger Erreichbarkeit des Einzelhandels? Mit diesem Wohnprojekt investieren Sie nicht nur in Ihre eigene Lebensqualität oder einer exzellenten Vermietbarkeit, sondern auch in die langfristige Werterhaltung Ihrer Immobilie aufgrund des sehr guten Baustandards und natürlich der Lage. Im Kaufpreis ist ein vollständiges Ausstattungspaket bereits enthalten: z.B. eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, für jede Wohnung eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung, ein Aufzug sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung. Alle Einheiten überzeugen durch eine perfekte Raumaufteilung und unterschiedliche Größen – hier ist für jeden etwas dabei! Ein Highlight ist diese Erdgeschosswohnung - mit 113,14 m² Wohnfläche bietet sie den Komfort und die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses und ist damit deal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Neben einer hochwertigen Dämmung der Gebäudehülle (wie bei einem Niedrigenergiehaus KFW 40EE), sind auch die Fenster und Türen (außer Dachflächenfenster) mit spezieller 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Eine hoch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude mit warmem Brauchwasser und Heizungswärme. Auch die Optik dieser Immobilie wird dem exklusiven Anspruch gerecht, so wird als Verblendmauerwerk ein hochwertiger Handformverblender verbaut. Die großzügigen und optisch angepassten Balkone und das ansprechende Mansardendach verleihen der Immobilie Charme und machen sie zum absolutem Hingucker. Die moderne Anlagentechnik sorgt für einen hohen Autarkiegrad und somit Sicherheit für die Zukunft. Ausstattung Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger – schlüsselfertig inklusive Fertigstellung der Außenanlagen! Der Baubeginn ist für Spätsommer 2025 geplant, die Bauzeit wird ca. 12 Monate betragen. Hier einige Ausstattungsdetails im Überblick - Plattformlift / Aufzug - Schlüsselfertige Erstellung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Speicher - Fußbodenheizung - Elektrische Rollladen (außer Dachflächenfenster) - Ausreichende Elektrifizierung und Netzwerkanschlüsse - Glasfaser-Internet - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für den Heizungsstrom / Allgemeinstrom - Fenster und Türen bester Qualität - Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) Nachstehend die Wohn- und Nutzflächen der Wohnungen. Die Flächen der Außenabstellräume kommen hinzu: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit - 117,71 m² 389.000 Euro Wohnung 2 - 119,99 m² 389.000 Euro Obergeschoss: Wohnung 3 - 80,30 m² 289.000 Euro Wohnung 4 - 66,36 m² 249.000 Euro Wohnung 5 - 80,30 m² 289.000 Euro Dachgeschoss: Wohnung 6 - 68,36 m² 249.000 Euro Wohnung 7 - 68,36 m² 249.000 Euro Da es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben handelt, ist ein Energieausweis gem. GEG noch nicht erforderlich. Möbel, Fahrzeuge, Pflanzen etc. dienen der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Lage Ruhige Sackgassenlage und dennoch mitten im Zentrum des schöne Ortes Hage. Sämtliche Einrichtungen des Lebensbedarfs sind fußläufig erreichbar, auch der beliebte Golfplatz beim Schloss Lütetsburg ist fußläufig erreichbar. Hage bietet mehr als man auf den ersten Blick vermuten mag. Neben dem beliebten Ferienpark zieht es viele Menschen in den Ort aufgrund der gemütlichen Geschäfte im Ort und der vielen Freizeitmöglichkeiten. Neben einem Badesee gibt es ein Freibad, ein Hallenbad, Wellnessmöglichkeiten, Saunen, Minigolfplatz, sehr viele Spielplätze, Sporthallen und Sportplätze sowie große Sportvereine, den großen Golfplatz beim Schloss Lütetsburg und viele große Waldflächen die zum Entspannen einladen. Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können. Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.