Immobilie im Mischgebiet an der B1 - Gewerbe- und Privathaus - Erweiterungspotential - Vogelsdorf!

Haus zum Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf · 15370

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf 1,5 Etagen, und umfasst 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die großzügige Nutzfläche von ca. 250 m² sowie der vorhandene Keller und das noch unausgebaute Dachgeschoss bieten viel Raum für kreative Ausbaumöglichkeiten und die Einbindung von Geschäftsaktivitäten.

Nutzen Sie die Chance diese vielseitige Immobilie aus den 30er Jahren im neuen glanz erstrahlen zu lassen! Fachkundige Hände können hier ein Stück Geschichte bewahren und modernen Ansprüchen anpassen. Die Nebengebäude bieten weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück hält zusätzliches Potential bereit. Die Immobilie eignet sich perfekt zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Lage an einer Hauptstraße, eignet sich ideal für Gewerbetreibene. Die notwenige Ruhe zu Wohnen bietet wiederum der hintere Grundstücksbereich, einen herrlichen Blick aus das Fredersdorfer Mühlenfließ, mit seinen Wiesen und Wäldern bietet. Eine nachhaltige Selbstversorgung ist problemlos möglich.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie direkt mit der Planung und Umsetzung Ihrer Ideen beginnen.

Ausstattung Allgemeine Angaben:

Nutzungsart: Selbstnutzung
Grundstück: rechteckig
Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung linksseitig
Zuwegung: direkt, kein Wegerecht
Ver- und Entsorgung: teilerschlossen : Wasser, Strom, Gas, Telefon auf Grundstück, Abwasser Grube
Entwicklungszustand: sanierungsbedürftig
Außenanlagen:2 Garagen, Nebengelass (massiv ehemals Stallungen), Waschküche an Garage, Schuppen (1 x massiv, 1 x Hühnerstall), eingedeckt mit Wellblech, Dachpappe, Eternit, eingezäunt
Stellplätze:3 (2 x Garage, 1 x Außenstellplatz)
Größe Grundstück: ca. 2.496 m²

Baubeschreibung:

Wohnfläche: ca. 95 m² EG (OG Ausbaupotential)
Nutzfläche:ca. 250 m²
Bauweise: Massivhaus
Geschosszahl: 1,5
Baujahr: 1930
Anzahl Zimmer: EG: 4 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Veranda OG: 1 Zimmer, Küche, WC, Abstellkammer nicht ausgebaut
Keller:ja

Ausstattung:

Dach: Kaltdach, Anfang 90er Jahre erneuert, mit Tonziegeln eingedeckt
Mauerwerk:Ziegel, doppelschalig
Dämmung:nein
Fassade: Putzfassade
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz im EG größtenteils (2010 erneuert), 1 x Thermofenster doppelt verglast, 1 x Holzfenster, Jalousien manuell im EG
Innentüren:Vollholz
Bodenbeläge: Dielen mit Auslegeware, Fliesen
Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2010, Heizkörper teilweise alte gusseiserne, Warmwasser über Kessel
Bäder/WC:EG: 1 Bad mit Dusche, 2010 erneuert
Elektroinstallation:80/90er Jahre erneuert, alte Sicherungen
Sanitärinstallationen:Leitungen aus 90er Jahre

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus in Fredersdorf-Vogelsdorf bei Berlin besticht durch seine attraktive Lage in einer der aufstrebenden Regionen Brandenburgs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft gestaltet, da eine Bushaltestelle in nur etwa einem Kilometer Entfernung erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in einer Entfernung von nur ca. 1,1 Kilometern.

Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung wird durch die nahegelegene Autobahn ergänzt, die ebenfalls nur etwa 1,1 Kilometer entfernt ist und eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich ca. 3,4 Kilometer entfernt, die nächste Grundschule liegt in einer Entfernung von ca. 4,3 Kilometern, und das nächstgelegene Gymnasium erreicht man in etwa 6,8 Kilometern.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und ländlichem Charme und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Fredersdorf-Vogelsdorf vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu den Metropolen der Region, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht.

Sonstiges Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Objektbeschreibung Willkommen in Fredersdorf-Vogelsdorf bei Berlin, wo sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 befindet. Die Immobilie, die zum Kauf angeboten wird, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.496 m² und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und kreative Köpfe. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf 1,5 Etagen, und umfasst 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die großzügige Nutzfläche von ca. 250 m² sowie der vorhandene Keller und das noch unausgebaute Dachgeschoss bieten viel Raum für kreative Ausbaumöglichkeiten und die Einbindung von Geschäftsaktivitäten. Nutzen Sie die Chance diese vielseitige Immobilie aus den 30er Jahren im neuen glanz erstrahlen zu lassen! Fachkundige Hände können hier ein Stück Geschichte bewahren und modernen Ansprüchen anpassen. Die Nebengebäude bieten weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück hält zusätzliches Potential bereit. Die Immobilie eignet sich perfekt zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Lage an einer Hauptstraße, eignet sich ideal für Gewerbetreibene. Die notwenige Ruhe zu Wohnen bietet wiederum der hintere Grundstücksbereich, einen herrlichen Blick aus das Fredersdorfer Mühlenfließ, mit seinen Wiesen und Wäldern bietet. Eine nachhaltige Selbstversorgung ist problemlos möglich. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie direkt mit der Planung und Umsetzung Ihrer Ideen beginnen. Ausstattung Allgemeine Angaben: - Nutzungsart: Selbstnutzung - Grundstück: rechteckig - Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung linksseitig - Zuwegung: direkt, kein Wegerecht - Ver- und Entsorgung: teilerschlossen : Wasser, Strom, Gas, Telefon auf Grundstück, Abwasser Grube - Entwicklungszustand: sanierungsbedürftig - Außenanlagen:2 Garagen, Nebengelass (massiv ehemals Stallungen), Waschküche an Garage, Schuppen (1 x massiv, 1 x Hühnerstall), eingedeckt mit Wellblech, Dachpappe, Eternit, eingezäunt - Stellplätze:3 (2 x Garage, 1 x Außenstellplatz) - Größe Grundstück: ca. 2.496 m² Baubeschreibung: - Wohnfläche: ca. 95 m² EG (OG Ausbaupotential) - Nutzfläche:ca. 250 m² - Bauweise: Massivhaus - Geschosszahl: 1,5 - Baujahr: 1930 - Anzahl Zimmer: EG: 4 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Veranda OG: 1 Zimmer, Küche, WC, Abstellkammer nicht ausgebaut - Keller:ja Ausstattung: - Dach: Kaltdach, Anfang 90er Jahre erneuert, mit Tonziegeln eingedeckt - Mauerwerk:Ziegel, doppelschalig - Dämmung:nein - Fassade: Putzfassade - Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz im EG größtenteils (2010 erneuert), 1 x Thermofenster doppelt verglast, 1 x Holzfenster, Jalousien manuell im EG - Innentüren:Vollholz - Bodenbeläge: Dielen mit Auslegeware, Fliesen - Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2010, Heizkörper teilweise alte gusseiserne, Warmwasser über Kessel - Bäder/WC:EG: 1 Bad mit Dusche, 2010 erneuert - Elektroinstallation:80/90er Jahre erneuert, alte Sicherungen - Sanitärinstallationen:Leitungen aus 90er Jahre Lage Das Wohn- und Geschäftshaus in Fredersdorf-Vogelsdorf bei Berlin besticht durch seine attraktive Lage in einer der aufstrebenden Regionen Brandenburgs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft gestaltet, da eine Bushaltestelle in nur etwa einem Kilometer Entfernung erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in einer Entfernung von nur ca. 1,1 Kilometern. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung wird durch die nahegelegene Autobahn ergänzt, die ebenfalls nur etwa 1,1 Kilometer entfernt ist und eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich ca. 3,4 Kilometer entfernt, die nächste Grundschule liegt in einer Entfernung von ca. 4,3 Kilometern, und das nächstgelegene Gymnasium erreicht man in etwa 6,8 Kilometern. Diese Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und ländlichem Charme und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Fredersdorf-Vogelsdorf vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu den Metropolen der Region, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht. Sonstiges Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen. Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 2.496 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Immobilie im Mischgebiet an der B1 - Gewerbe- und Privathaus - Erweiterungspotential - Vogelsdorf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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