Denkmal trifft Perspektive – Büroeinheit mit Wohnpotenzial in Zentrum-Südost

Souterrain zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

2.586 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

helle Büroeinheit
charmanter Schnitt - ideal für die Umnutzung in Wohnraum
historisch wertvolles Treppenhaus mit Alleinstellungsmerkmal
Ab dem 01.01.2027 sinkt das monatliche Hausgeld auf 404 € – eine spürbare Reduzierung gegenüber den bisherigen 443 €.

Lage Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im begehrten Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost, nur wenige Schritte vom Bayerischen Bahnhof entfernt. Dieses Viertel zählt zu den dynamischsten und zugleich reizvollsten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt und vereint auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme. Das Umfeld besticht durch eine harmonische Mischung aus liebevoll sanierten Altbauten und zeitgemäßer Neubauarchitektur. Eine hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die renommierte Universität Leipzig und das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Lene-Voigt-Park – einer grünen Oase im Herzen der Stadt, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über den nahegelegenen S-Bahn-Knotenpunkt am Bayerischen Bahnhof sowie mehrere Straßenbahnlinien gelangen Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls optimal und in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine helle und optimal geschnittene Bürofläche im Souterrain eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei separat nutzbare Räume, einen großzügigen Flurbereich sowie eine Küche und ein Badezimmer. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1886 errichtete Gebäude beherbergt insgesamt 16 Einheiten, darunter zwei Büroflächen im Souterrain. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 1996 wurde die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Seither präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die im Zuge der Sanierung installiert wurde. Sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasseraufbereitung werden zentral und zuverlässig gewährleistet. Sämtliche relevanten Unterlagen – einschließlich Teilungserklärung, Baubeschreibung und Plänen – liegen vollständig vor. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist ihr attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung zu gewerblichem Wohnen oder sogar eine vollständige Wohnnutzung erscheint grundsätzlich realisierbar und eröffnet interessante Perspektiven für Investoren wie auch Eigennutzer. Ausstattung * helle Büroeinheit * charmanter Schnitt - ideal für die Umnutzung in Wohnraum * historisch wertvolles Treppenhaus mit Alleinstellungsmerkmal * Ab dem 01.01.2027 sinkt das monatliche Hausgeld auf 404 € – eine spürbare Reduzierung gegenüber den bisherigen 443 €. Lage Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im begehrten Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost, nur wenige Schritte vom Bayerischen Bahnhof entfernt. Dieses Viertel zählt zu den dynamischsten und zugleich reizvollsten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt und vereint auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme. Das Umfeld besticht durch eine harmonische Mischung aus liebevoll sanierten Altbauten und zeitgemäßer Neubauarchitektur. Eine hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die renommierte Universität Leipzig und das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Lene-Voigt-Park – einer grünen Oase im Herzen der Stadt, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über den nahegelegenen S-Bahn-Knotenpunkt am Bayerischen Bahnhof sowie mehrere Straßenbahnlinien gelangen Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls optimal und in kurzer Zeit erreichbar.