The Tower - Besonders Leben

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Darmstadt Wixhausen · 64291

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.588 €

pro m²

Beschreibung

Das turmartige Gebäude präsentiert sich dank einer umfangreicheren Sanierung in 2010 in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Raumangebot umfasst drei gleich große Zimmer, eine große Wohnküche, ein helles Tageslichtbadezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt durch eine elektrische Fußbodenheizung, ergänzt durch ein Split-Klimagerät im Erdgeschoss. Hochwertige Bodenbeläge und die im Treppenhaus verbauten Edelstahlgeländer und Handläufe unterstreichen die nachhaltige Ausstattung des Gebäudes. Ein besonderes Highlight sind die zwei nachträglich errichteten Balkone im zweiten und vierten Obergeschoss in idealer West-Ausrichtung, auf denen man angenehme Sonnenstunden und einen weiten Blick über die umliegenden Felder genießen kann.

Die Immobilie kann möbliert übergeben werden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener KFZ-Außenstellplatz (Carport) direkt auf dem Grundstück rundet dieses unique Angebot ab.

Wer eine charaktervolle und eine aus dem üblichen Angebot an Häuser oder Wohnungen hervorstechende, einmalige Immobilie sucht erhält mit diesem Angebot exakt das Richtige. Auch in Kombination mit der Ortsrandlage des Darmstädter Stadtteils Wixhausen mit unverbaubarem Fernblick, der Lage am Feldrand und am Bachlauf sowie bester Infrastruktur direkt vor Ort ist dieses Wohnobjekt ein absolutes Highlight.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Lage Darmstadt als die viertgrößte Stadt Hessens genießt den überregionalen Ruf als Wissenschaftsstadt und liegt inmitten der Technologieregion Rhein-Main-Neckar. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist die Stadt insbesondere auch durch das junge, familienfreundliche Umfeld und dem hohen Freizeitwert mit viel Grün für die Kaufinteressenten besonders attraktiv. Der nördliche Stadtteil Wixhausen punktet darüber hinaus auch durch den direkten S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Die angebotene Immobilie liegt am westlichen Rand von Wixhausen in unmittelbarer Nähe zur guten Infrastruktur des Stadtteils. Beispielsweise ist der S-Bahn Anschluss nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt, aber auch Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bequem erreichbar. Als weiteres Plus verläuft der Mühlbach direkt neben der Immobilie entlang, sodass die Lage eine gute Infrastruktur mit städtischem Idyll vereint.

Sonstiges

Freistehender früherer Trafoturm aus dem Baujahr ca. 1906
Umnutzung in Wohnraum in 2010 genehmigt
Grundstücksfläche ca. 86 m²
Wohnfläche ca. 85 m² über 4 Ebenen
3 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 Abstellraum, Wohnküche
Zwei Balkone in idealer West-Ausrichtung
Geländer und Handläufe im Treppenhaus aus Edelstahl
Strom Fußbodenheizung; Split-Gerät im Erdgeschoss
Sehr gepflegter Gesamtzustand; umfangreichere Sanierung in ca. 2010
KFZ-Außenstellplatz auf dem Grundstück (Carport)
Einbauküche inklusive
Nutzfläche im Spitzboden
Immobilie leerstehend
Übergabe nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Der ursprünglich um ca. 1906 erbaute, freistehende Trafoturm wurde nach einer offiziellen Genehmigung im Jahr 2010 stilvoll zu Wohnraum umgenutzt. Auf einem ca. 86 m² großen Grundstück erstreckt sich heute eine Wohnfläche von ca. 85 m² über vier individuell gestaltete Ebenen, die ein einmaliges Raumgefühl vermitteln. Das turmartige Gebäude präsentiert sich dank einer umfangreicheren Sanierung in 2010 in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Raumangebot umfasst drei gleich große Zimmer, eine große Wohnküche, ein helles Tageslichtbadezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt durch eine elektrische Fußbodenheizung, ergänzt durch ein Split-Klimagerät im Erdgeschoss. Hochwertige Bodenbeläge und die im Treppenhaus verbauten Edelstahlgeländer und Handläufe unterstreichen die nachhaltige Ausstattung des Gebäudes. Ein besonderes Highlight sind die zwei nachträglich errichteten Balkone im zweiten und vierten Obergeschoss in idealer West-Ausrichtung, auf denen man angenehme Sonnenstunden und einen weiten Blick über die umliegenden Felder genießen kann. Die Immobilie kann möbliert übergeben werden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener KFZ-Außenstellplatz (Carport) direkt auf dem Grundstück rundet dieses unique Angebot ab. Wer eine charaktervolle und eine aus dem üblichen Angebot an Häuser oder Wohnungen hervorstechende, einmalige Immobilie sucht erhält mit diesem Angebot exakt das Richtige. Auch in Kombination mit der Ortsrandlage des Darmstädter Stadtteils Wixhausen mit unverbaubarem Fernblick, der Lage am Feldrand und am Bachlauf sowie bester Infrastruktur direkt vor Ort ist dieses Wohnobjekt ein absolutes Highlight. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Lage Darmstadt als die viertgrößte Stadt Hessens genießt den überregionalen Ruf als Wissenschaftsstadt und liegt inmitten der Technologieregion Rhein-Main-Neckar. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist die Stadt insbesondere auch durch das junge, familienfreundliche Umfeld und dem hohen Freizeitwert mit viel Grün für die Kaufinteressenten besonders attraktiv. Der nördliche Stadtteil Wixhausen punktet darüber hinaus auch durch den direkten S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Die angebotene Immobilie liegt am westlichen Rand von Wixhausen in unmittelbarer Nähe zur guten Infrastruktur des Stadtteils. Beispielsweise ist der S-Bahn Anschluss nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt, aber auch Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bequem erreichbar. Als weiteres Plus verläuft der Mühlbach direkt neben der Immobilie entlang, sodass die Lage eine gute Infrastruktur mit städtischem Idyll vereint. Sonstiges - Freistehender früherer Trafoturm aus dem Baujahr ca. 1906 - Umnutzung in Wohnraum in 2010 genehmigt - Grundstücksfläche ca. 86 m² - Wohnfläche ca. 85 m² über 4 Ebenen - 3 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 Abstellraum, Wohnküche - Zwei Balkone in idealer West-Ausrichtung - Geländer und Handläufe im Treppenhaus aus Edelstahl - Strom Fußbodenheizung; Split-Gerät im Erdgeschoss - Sehr gepflegter Gesamtzustand; umfangreichere Sanierung in ca. 2010 - KFZ-Außenstellplatz auf dem Grundstück (Carport) - Einbauküche inklusive - Nutzfläche im Spitzboden - Immobilie leerstehend - Übergabe nach Vereinbarung

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

390.000 €

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