Wohnen In Leipziger Top-Lage Mit Balkon!
Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157
Kaufpreis
155.000 €
2
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
2.627 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit Zukunft. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.836,00 €, wodurch sie von Beginn an laufende Einnahmen generiert. Gleichzeitig bietet sie die Option einer späteren Eigennutzung. Balkon und Keller runden das Angebot ab und steigern Wohnkomfort sowie Vermietbarkeit. Eine ideale Investition für Kapitalanleger mit Weitblick.
- sicher vermietet, sofortige Einnahmen
- Eigennutzung perspektivisch möglich
- guter, funktionaler Grundriss
- ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
- zusätzlicher Stauraum durch Keller
- Balkon erhöht Wohn- und Mietqualität
- Nettokaltmiete p.a. 4.836,00 EUR
- potenzielle Nettokaltmiete p.a. ab 01.02.2027: 5.043,12 €*
- und, und, und ...
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Lage
ruhige Anliegerstraße, gewachsenes Wohnquartier, überwiegend Wohnbebauung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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