Eigennutz u./o Vermiet: MFH, 4 Whg, EG zu 135 m²-Whg vereinigt (auf 200 m² vergrößerbar) 6 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12277

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.755 €

pro m²

Beschreibung

Rarität: In sehr guter Lage in Marienfelde, in einer durchgrünten Wohnstraße mit alten Bäumen und guter Nachbarschaft, nur 12 km entfernt vom Kurfürstendamm steht ein Vierparteienhaus (BJ: 1957) mit übergroßer 4er-Garage plus sehr gut befahrbarer 2er-Garage im UG sowie mehreren Stellplätzen im Freien zum Verkauf. Das schöne Eckgrundstück (!) ist stattliche 925 m² groß. Das vollunterkellerte Haus ist grundsätzlich in gutem Zustand. Das Dach wurde 2011 erneuert und gedämmt, die Heizung 2022 gegen eine moderne Gas-Brennwerttherme getauscht (Buderus), ein Großteil der Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt (2022), die Zaunanlage (mit zwei großen elektrischen Toren und kleiner Pforte) unlängst neu errichtet und die EG-Bäder renoviert. Die Garage, die bislang vier Oldtimern Platz bot, hat ca. 44 m² Grundfläche, wurde vor ca. 40 Jahren angebaut und hat ebenfalls ein fast neues elektrisches Tor.

Die beiden EG-Terrassenwohnungen sind derzeit zu einer tollen, großzügigen 4ZK2B-Wohnung zusammengelegt, die aktuell von der Verkäuferin bewohnt und bei Hausübergabe frei gestellt sein wird. Ein fünftes Zimmer wäre einfach zu etablieren. Diese EG-Gartenwohnung ist in sehr gutem Zustand und ist für sich eine echte Alternative zu einem EFH, das mit vergleichbarer Lage/Grundstück enorm teuer wäre!

Die Mieterin der 3ZKBB-Wohnung im OG links ist nach fast 30 Jahren (!) soeben aus Altersgründen ausgezogen. Diese ca. 66 m² große Wohnung wird frei übergeben. Es besteht hier (gut kalkulierbarer) Renovierungsbedarf. Durch Einbringen einer Treppe ließe sich diese Wohnung mit der großen jetzigen "Eigentümerwohnung" verbinden! Die zweite 2ZKBB-Wohnung im OG rechts wird bereits noch länger (!) von einem Mieter bewohnt, der aktuell eine Kaltmiete von 560 Euro bezahlt. Auch weil das Mietverhältnis immer sehr gut war, würden sich die Verkäuferin und wir freuen, wenn der Mieter, ein zuverlässiger, ruhiger und hilfsbereiter älterer Herr, der bislang auch gerne kleinere Hausmeisterarbeiten übernahm, weiter hier wohnen bleiben könnte. Das hier angebotene Vierparteienhaus ist real geteilt, jede Wohnung hat ihr eigenes Grundbuch. Das alles liest sich gut für Sie? Na dann: Treten Sie ein!

Ausstattung DER GRUNDRISS Hinter der Eingangstür der großen EG-Wohnung erwartet Sie ein nützlicher, bestens zu möblierender Flur mit einem kleinen, abgeteilten Abstellraum. Zur Linken finden Sie die gut eingerichtete, ca. 10 m² große Küche. Die EBK mit allen üblichen Geräten gehört zur Kaufsache und verbleibt im Haus. Geradeaus geht es einmal in ein ca. 12 m² großes Zimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt) sowie in ein vor einiger Zeit fein renoviertes Bad mit Wanne und WC.

Nach rechts führt der Flur Sie in den großartigen Wohn-/Essbereich, der etwa 80 m² (!) Wohnfläche bietet, dazu große, teils bodentiefe Fenster mit Blick in den grünen Garten und direkten Zugang zu zwei wunderschön angelegten Terrassen. Die übrigen Räume im EG sind praktisch eine „Spiegelung“ der beschriebenen Eingangssituation (Flur/Abstell./ Kü/Bad/SZ), wobei die einstige zweite Küche heute als Arbeitszimmer eingerichtet ist und das renovierte Bad hier eine Dusche mit Glasduschwand und WC bietet.

Der zweite Wohnungseingang im EG ist erhalten, ebenso alle Küchenanschlüsse. Das EG wieder in zwei Wohnungen zu teilen, wäre somit problemlos möglich. Ihnen ginge es eher um größere Schlafzimmer, ein fünftes Zimmer oder auch eine größere Küche? All das wäre problemlos realisierbar! Die Küche ließe sich ins riesige Ess-/Wohnzimmer verlegen, das sich überdies prima mit Schiebetüren unterteilen ließe. Wir finden: eine sehr reizvolle Option! Der jetzige Küchenraum könnte dann z. B. als weiteres Zimmer dienen oder dem jetzigen Schlafzimmer Nummer eins zugeschlagen werden.

Und das OG? Sie ahnen es: Es gleicht praktisch dem EG ist aber in etwa in Mitte des beschriebenen EG-Wohn-/Esszimmers geteilt. Die Wohnung oben links wird, wie gesagt, frei und mit Renovierungsbedarf übergeben - vier Fotos dieses Exposees zeigen sie. Die Wohnung oben rechts ist vermietet. Beide OG-Wohnungen haben Balkone (rechts: Eckbalkon Ost u. Süd.).

GARAGE, KELLER, GARTEN Die bereits erwähnte 44 m²-„Großgarage“ wurde vor ca. 40 Jahren massiv errichtet, wobei ihre Statik so berechnet wurde, dass eine Aufstockung möglich wäre. Sie besitzt ein fast neues elektrisches Tor, und sie bietet Platz für bis zu vier mittelgroße Autos. Die gepflegte Einfahrt bietet einen weiteren Stellplatz. Auf der Nordseite des Grundstücks befindet sich eine zweite Einfahrt, von der aus Sie in eine weitere über 30 m² große 2er-Garage im UG des Hauses gelangen. Die Rampe, die zu dieser Garage führt, ist nicht sonderlich steil und gut befahrbar.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die Räume des Kellers. Drei größere Lagerräume finden sich hier, außerdem die Hausanschlüsse, ein Waschmaschinenplatz etc. sowie die erst vier Jahre alte Gaszentralheizung. Sowohl vom Keller aus als auch durch die Garage gelangen Sie in den Garten. Der ist wunderbar angelegt und bietet eine Vielzahl kleiner Plätze zur Entspannung, außerdem die beiden Terrassen, die, ebenso wie der Rest des Grundstücks, von der Nachbarschaft aus nicht einsehbar sind. Das schöne an einem Eckgrundstück? Sie haben zwei Einfahrten, und das nächste Haus zur Linken steht fast 20 Meter entfernt!

Lage Das Haus liegt in einer wirklich schönen, grünen Wohnstraße in Marienfelde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Bäcker und Supermarkt bis zur Apotheke, liegen in Laufweite, ebenso diverse Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sowie Gastronomie aller Art. Bis zum Gutspark und dem Freizeitpark Marienfelde sind Sie zu Fuß oder per Fahrrad fast autofrei kaum mehr als zehn Minuten unterwegs, Bushaltestellen und S-Bahnhof-Marienfelde liegen ebenso nah. Auch die B101 läuft nur zwei Minuten von dem Haus entfernt und bringt Sie per Auto binnen weniger Minuten zum Berliner Ring (Auffahrt Ludwigsfelde) oder zur B96 Richtung Innenstadt. Das beste an der perfekten Verkehrsanbindung: Sie bekommen nichts davon mit!

Sonstiges KAUFPREIS, NEBENKOSTEN UND ÜBERGABE Die Kaufpreisforderung für das hier beschriebene, real geteilte Mehrfamilienhaus auf 925 m² Grundstück (Bodenrichtwert: ca. 650 €/m²) beträgt 995.000 Euro. Die Verkäuferin „setzt sich aktuell kleiner“, die von ihr erworbene Eigentumswohnung wird in der zweiten Jahreshälfte fertig werden. Eine Übergabe der Immobilie an den Käufer erscheint uns ab Oktober/November realistisch, dennoch wird in den Kaufvertrag ein Passus eingearbeitet werden, der der Verkäuferin die entsprechende Sicherheit bietet, nicht vor Fertigstellung ihrer neuen Wohnung ihr Haus verlassen zu müssen.

Wir gehen davon aus, dass Interessenten für diese Immobilie grundsätzliches Wissen über den Ablauf eines Hauskaufs haben, dennoch soll an dieser Stelle ein wichtiger Hinweis nicht fehlen, denn es ist unser Anspruch, Käufer wie Verkäufer fair zu beraten: Käufer sollten unbedingt Kaufnebenkosten von ca. 12 Prozent (Makler, Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch) bei ihren Überlegungen einkalkulieren und somit von Gesamtkosten von etwa 1.120.000 € ausgehen. Von Finanzierungen mit wenig oder keinem Eigenkapital raten wir in fast allen Fällen ab, so auch hier. Ebenso wenig können wir zu Finanzierungen mit niedriger Tilgung raten (z. B. mit nur 1,0 %). Dies birgt u. E. Risiken. Nach einer Renovierung der Wohnung im OG links halten wir hier eine Kaltmiete von ca. 900 € für erzielbar. usammen mit der unveränderten zweiten Miete (OG rechts) würden die Mieteinnahmen aktuell ausreichen, um Zins (3,5 %) und Tilgung (2 %) für ein Darlehen von etwa 320.000 Euro zu bedienen. Bei einer Vollvermietung der Immobilien sollte eine Kaltmiete p. a von ca. 43.000 € erzielbar sein. Sie haben weitere Fragen? Wir sind gespannt, sie von Ihnen gestellt zu bekommen und geben gerne umfänglich Auskunft.

Wir halten dieses Haus gerade auch wegen seines tollen Grundstücks und seiner Lage – nur 13 Kilometer entfernt von der Stadtmitte – bei Eigennutzung des EG tatsächlich für eine fantastische Alternative zu einem Einfamilienhaus – und das in Verbindung mit Mieteinnahmen oder ggflls. einer Extra-Wohnung, beispielsweise für Familienmitglieder. Hier können Ihre Kinder spielend und in einem geschützten Raum groß werden! Sie haben da noch ganz andere Pläne?

Wir freuen uns darauf, von denen zu erfahren! Und genauso sehr freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Idealerweise lassen Sie uns zuvor schon eine Einschätzung Ihrer Bank bezüglich der Finanzierbarkeit des Kaufs zukommen. Dafür danken wir vorab!

Objektbeschreibung Tolle Lage und tolles Eckgrundstück in Marienfelde! Gepfl. MFH m. 4er-Garage + 2er Garage, real geteilt nach WEG (!), ca. 265 m² Wfl. auf 925 m² Grundst. 2 x 3 ZKB á 66,5 m², 2 x 2 ZKB á 63 m². Im EG mit Terrassen, im OG mit Balkonen. Beide EG-Wohnungen zu Top-Gartenwohnung (4/5ZK2B (135 m²) mit wirklich schönen Terrassen verbunden (frei bei Übergabe). 3ZKBB im OG bei Übergabe frei. Mit überschaubarem Aufwand ließe diese OG-Wohnung sich der eigengenutzten EG-Wohnung zuschlagen (dann hier gesamt: 8 Zimmer, Küche, drei Bäder, Terrasse und Balkon auf 200 m²). Ideal f. Wohnen + Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder als reines Anlageobjekt! KP: 995.000 €. Rarität: In sehr guter Lage in Marienfelde, in einer durchgrünten Wohnstraße mit alten Bäumen und guter Nachbarschaft, nur 12 km entfernt vom Kurfürstendamm steht ein Vierparteienhaus (BJ: 1957) mit übergroßer 4er-Garage plus sehr gut befahrbarer 2er-Garage im UG sowie mehreren Stellplätzen im Freien zum Verkauf. Das schöne Eckgrundstück (!) ist stattliche 925 m² groß. Das vollunterkellerte Haus ist grundsätzlich in gutem Zustand. Das Dach wurde 2011 erneuert und gedämmt, die Heizung 2022 gegen eine moderne Gas-Brennwerttherme getauscht (Buderus), ein Großteil der Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt (2022), die Zaunanlage (mit zwei großen elektrischen Toren und kleiner Pforte) unlängst neu errichtet und die EG-Bäder renoviert. Die Garage, die bislang vier Oldtimern Platz bot, hat ca. 44 m² Grundfläche, wurde vor ca. 40 Jahren angebaut und hat ebenfalls ein fast neues elektrisches Tor. Die beiden EG-Terrassenwohnungen sind derzeit zu einer tollen, großzügigen 4ZK2B-Wohnung zusammengelegt, die aktuell von der Verkäuferin bewohnt und bei Hausübergabe frei gestellt sein wird. Ein fünftes Zimmer wäre einfach zu etablieren. Diese EG-Gartenwohnung ist in sehr gutem Zustand und ist für sich eine echte Alternative zu einem EFH, das mit vergleichbarer Lage/Grundstück enorm teuer wäre! Die Mieterin der 3ZKBB-Wohnung im OG links ist nach fast 30 Jahren (!) soeben aus Altersgründen ausgezogen. Diese ca. 66 m² große Wohnung wird frei übergeben. Es besteht hier (gut kalkulierbarer) Renovierungsbedarf. Durch Einbringen einer Treppe ließe sich diese Wohnung mit der großen jetzigen "Eigentümerwohnung" verbinden! Die zweite 2ZKBB-Wohnung im OG rechts wird bereits noch länger (!) von einem Mieter bewohnt, der aktuell eine Kaltmiete von 560 Euro bezahlt. Auch weil das Mietverhältnis immer sehr gut war, würden sich die Verkäuferin und wir freuen, wenn der Mieter, ein zuverlässiger, ruhiger und hilfsbereiter älterer Herr, der bislang auch gerne kleinere Hausmeisterarbeiten übernahm, weiter hier wohnen bleiben könnte. Das hier angebotene Vierparteienhaus ist real geteilt, jede Wohnung hat ihr eigenes Grundbuch. Das alles liest sich gut für Sie? Na dann: Treten Sie ein! Ausstattung DER GRUNDRISS Hinter der Eingangstür der großen EG-Wohnung erwartet Sie ein nützlicher, bestens zu möblierender Flur mit einem kleinen, abgeteilten Abstellraum. Zur Linken finden Sie die gut eingerichtete, ca. 10 m² große Küche. Die EBK mit allen üblichen Geräten gehört zur Kaufsache und verbleibt im Haus. Geradeaus geht es einmal in ein ca. 12 m² großes Zimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt) sowie in ein vor einiger Zeit fein renoviertes Bad mit Wanne und WC. Nach rechts führt der Flur Sie in den großartigen Wohn-/Essbereich, der etwa 80 m² (!) Wohnfläche bietet, dazu große, teils bodentiefe Fenster mit Blick in den grünen Garten und direkten Zugang zu zwei wunderschön angelegten Terrassen. Die übrigen Räume im EG sind praktisch eine „Spiegelung“ der beschriebenen Eingangssituation (Flur/Abstell./ Kü/Bad/SZ), wobei die einstige zweite Küche heute als Arbeitszimmer eingerichtet ist und das renovierte Bad hier eine Dusche mit Glasduschwand und WC bietet. Der zweite Wohnungseingang im EG ist erhalten, ebenso alle Küchenanschlüsse. Das EG wieder in zwei Wohnungen zu teilen, wäre somit problemlos möglich. Ihnen ginge es eher um größere Schlafzimmer, ein fünftes Zimmer oder auch eine größere Küche? All das wäre problemlos realisierbar! Die Küche ließe sich ins riesige Ess-/Wohnzimmer verlegen, das sich überdies prima mit Schiebetüren unterteilen ließe. Wir finden: eine sehr reizvolle Option! Der jetzige Küchenraum könnte dann z. B. als weiteres Zimmer dienen oder dem jetzigen Schlafzimmer Nummer eins zugeschlagen werden. Und das OG? Sie ahnen es: Es gleicht praktisch dem EG ist aber in etwa in Mitte des beschriebenen EG-Wohn-/Esszimmers geteilt. Die Wohnung oben links wird, wie gesagt, frei und mit Renovierungsbedarf übergeben - vier Fotos dieses Exposees zeigen sie. Die Wohnung oben rechts ist vermietet. Beide OG-Wohnungen haben Balkone (rechts: Eckbalkon Ost u. Süd.). GARAGE, KELLER, GARTEN Die bereits erwähnte 44 m²-„Großgarage“ wurde vor ca. 40 Jahren massiv errichtet, wobei ihre Statik so berechnet wurde, dass eine Aufstockung möglich wäre. Sie besitzt ein fast neues elektrisches Tor, und sie bietet Platz für bis zu vier mittelgroße Autos. Die gepflegte Einfahrt bietet einen weiteren Stellplatz. Auf der Nordseite des Grundstücks befindet sich eine zweite Einfahrt, von der aus Sie in eine weitere über 30 m² große 2er-Garage im UG des Hauses gelangen. Die Rampe, die zu dieser Garage führt, ist nicht sonderlich steil und gut befahrbar. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die Räume des Kellers. Drei größere Lagerräume finden sich hier, außerdem die Hausanschlüsse, ein Waschmaschinenplatz etc. sowie die erst vier Jahre alte Gaszentralheizung. Sowohl vom Keller aus als auch durch die Garage gelangen Sie in den Garten. Der ist wunderbar angelegt und bietet eine Vielzahl kleiner Plätze zur Entspannung, außerdem die beiden Terrassen, die, ebenso wie der Rest des Grundstücks, von der Nachbarschaft aus nicht einsehbar sind. Das schöne an einem Eckgrundstück? Sie haben zwei Einfahrten, und das nächste Haus zur Linken steht fast 20 Meter entfernt! Lage Das Haus liegt in einer wirklich schönen, grünen Wohnstraße in Marienfelde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Bäcker und Supermarkt bis zur Apotheke, liegen in Laufweite, ebenso diverse Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sowie Gastronomie aller Art. Bis zum Gutspark und dem Freizeitpark Marienfelde sind Sie zu Fuß oder per Fahrrad fast autofrei kaum mehr als zehn Minuten unterwegs, Bushaltestellen und S-Bahnhof-Marienfelde liegen ebenso nah. Auch die B101 läuft nur zwei Minuten von dem Haus entfernt und bringt Sie per Auto binnen weniger Minuten zum Berliner Ring (Auffahrt Ludwigsfelde) oder zur B96 Richtung Innenstadt. Das beste an der perfekten Verkehrsanbindung: Sie bekommen nichts davon mit! Sonstiges KAUFPREIS, NEBENKOSTEN UND ÜBERGABE Die Kaufpreisforderung für das hier beschriebene, real geteilte Mehrfamilienhaus auf 925 m² Grundstück (Bodenrichtwert: ca. 650 €/m²) beträgt 995.000 Euro. Die Verkäuferin „setzt sich aktuell kleiner“, die von ihr erworbene Eigentumswohnung wird in der zweiten Jahreshälfte fertig werden. Eine Übergabe der Immobilie an den Käufer erscheint uns ab Oktober/November realistisch, dennoch wird in den Kaufvertrag ein Passus eingearbeitet werden, der der Verkäuferin die entsprechende Sicherheit bietet, nicht vor Fertigstellung ihrer neuen Wohnung ihr Haus verlassen zu müssen. Wir gehen davon aus, dass Interessenten für diese Immobilie grundsätzliches Wissen über den Ablauf eines Hauskaufs haben, dennoch soll an dieser Stelle ein wichtiger Hinweis nicht fehlen, denn es ist unser Anspruch, Käufer wie Verkäufer fair zu beraten: Käufer sollten unbedingt Kaufnebenkosten von ca. 12 Prozent (Makler, Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch) bei ihren Überlegungen einkalkulieren und somit von Gesamtkosten von etwa 1.120.000 € ausgehen. Von Finanzierungen mit wenig oder keinem Eigenkapital raten wir in fast allen Fällen ab, so auch hier. Ebenso wenig können wir zu Finanzierungen mit niedriger Tilgung raten (z. B. mit nur 1,0 %). Dies birgt u. E. Risiken. Nach einer Renovierung der Wohnung im OG links halten wir hier eine Kaltmiete von ca. 900 € für erzielbar. usammen mit der unveränderten zweiten Miete (OG rechts) würden die Mieteinnahmen aktuell ausreichen, um Zins (3,5 %) und Tilgung (2 %) für ein Darlehen von etwa 320.000 Euro zu bedienen. Bei einer Vollvermietung der Immobilien sollte eine Kaltmiete p. a von ca. 43.000 € erzielbar sein. Sie haben weitere Fragen? Wir sind gespannt, sie von Ihnen gestellt zu bekommen und geben gerne umfänglich Auskunft. Wir halten dieses Haus gerade auch wegen seines tollen Grundstücks und seiner Lage – nur 13 Kilometer entfernt von der Stadtmitte – bei Eigennutzung des EG tatsächlich für eine fantastische Alternative zu einem Einfamilienhaus – und das in Verbindung mit Mieteinnahmen oder ggflls. einer Extra-Wohnung, beispielsweise für Familienmitglieder. Hier können Ihre Kinder spielend und in einem geschützten Raum groß werden! Sie haben da noch ganz andere Pläne? Wir freuen uns darauf, von denen zu erfahren! Und genauso sehr freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Idealerweise lassen Sie uns zuvor schon eine Einschätzung Ihrer Bank bezüglich der Finanzierbarkeit des Kaufs zukommen. Dafür danken wir vorab!