Selten, aber wahr - 2 Mehrfamilienhäuser auf exklusivem Wassergrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

2.650.000 €

Zimmer

Bäder

527 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.028 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Selten, aber wahr - 2 Mehrfamilienhäuser auf exklusivem Wassergrundstück

Zum Verkauf stehen zwei baugleiche 3-geschossige Gebäude mit je 3 Wohneinheiten auf einem traumhaften 1.834 m² großzügig geschnittenen Grundstück in einmaliger Straßen- und Uferlage am Hermsdorfer See. Die Gesamtwohnfläche beider Gebäude beträgt ca. 527 m². Zusätzlich stehen ca. 70 m² Dieses private Seegrundstück mündet am Westufer in den Hermsdorfer See im Landschaftsschutzgebiet des Tegeler Fließ. Die terrassierte Geländetopographie und die bestehende Nachbarbebauung der Liegenschaft bieten größtmögliche Privatsphäre in einer diskreten Nachbarschaft mit unverbaubaren Sichtbeziehungen zur Natur. Das gesamte Objekt ist nicht mehr vermietet und bietet somit bestmögliche Gelegenheiten zum individuellen Um- und/oder Ausbau der Wohnungen je nach Bedürfnissen und Vorstellungen. Die Bausubstanz der Gebäude entspricht einem gepflegten Zustand der Immobilien aus den 70er Jahren West-Berlins. Wände, Decken, Flachdächer, Außenputz und Fenster sind intakt; eine Renovierung der Innenräume und eine Strangsanierung im Haus am See ist notwendig - die Grundleitungen wurden 2018 und 2020 ausgetauscht. Die Trinkwasser- und Abwasserleitungen werden in zwei Wandschlitzen (Rückwand WC und Außenwand Badezimmer) geführt. Alle vier Schornsteine verfügen über jeweils drei Abzüge. Im Haus am See befindet sich ein Kaminofen im Obergeschoss und ein offener Kamin im Erdgeschoss.

Die Bestandsbauten wurden Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise (Betonhohlblocksteine, Stahlbetondecken) fertiggestellt und bieten diverse Optionen zur individuellen Nutzung, Modernisierung und Erweiterung. (GFZ 0,4) Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte - denkbar sind modernisierte Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung, Maisonette-Wohnungen mit Gartenzugang, ggf. Staffelgeschosse, Grundstücksteilung, Neubau, etc.

Lage Die Liegenschaft im Lotosweg 62 (bis in die 1920er Jahre „Neptunstraße“) befindet sich in begehrtester Lage direkt am Westufer des Hermsdorfer Sees, umgeben von landschaftlich geschützter Natur, frei von Lärm, Luftverschmutzung und Straßenverkehr der Großstadt in gehobener Ein- und Mehrfamilienhausgegend mit besonderer Aufenthaltsqualität. Neben den vorhandenen Garagen- und Stellplätzen auf dem Grundstück, gibt es zahlreiche öffentliche Parkbuchten im Lotosweg, gesäumt von neuer Straßenbeleuchtung und gepflegtem Baumbestand. In der näheren Umgebung des Ortsteils befindet sich eine große Auswahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter und Drogerien, Bio-Läden, Restaurants & Cafés, Haus- und Facharztpraxen, Apotheken, Grund- u. weiterführende Schulen, neu angelegte Spielplätze, Rad- u. Laufstrecken uvm. Eine (über)regionale sehr gute Erreichbarkeit besteht über den Öffentlichen Nahverkehr u.a. per S-Bahn-Direktverbindung der Linie S1 bis Wannsee (2 Stationen vor Potsdam Hbf). Die Schönhauser Allee im Ortsteil Prenzlauer Berg ist mit der S-/U-Bahn in 15 Min Fahrzeit erreicht, Hauptbahnhof und Brandenburger Tor in 20 Min und KaDeWe/Rotes Rathaus/Museumsinsel in 30 Min. Mit dem PKW ist Berlin Mitte komfortabel über die Bundesstraße B96 und Stadtautobahn A111 in 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Selten, aber wahr - 2 Mehrfamilienhäuser auf exklusivem Wassergrundstück Zum Verkauf stehen zwei baugleiche 3-geschossige Gebäude mit je 3 Wohneinheiten auf einem traumhaften 1.834 m² großzügig geschnittenen Grundstück in einmaliger Straßen- und Uferlage am Hermsdorfer See. Die Gesamtwohnfläche beider Gebäude beträgt ca. 527 m². Zusätzlich stehen ca. 70 m² Dieses private Seegrundstück mündet am Westufer in den Hermsdorfer See im Landschaftsschutzgebiet des Tegeler Fließ. Die terrassierte Geländetopographie und die bestehende Nachbarbebauung der Liegenschaft bieten größtmögliche Privatsphäre in einer diskreten Nachbarschaft mit unverbaubaren Sichtbeziehungen zur Natur. Das gesamte Objekt ist nicht mehr vermietet und bietet somit bestmögliche Gelegenheiten zum individuellen Um- und/oder Ausbau der Wohnungen je nach Bedürfnissen und Vorstellungen. Die Bausubstanz der Gebäude entspricht einem gepflegten Zustand der Immobilien aus den 70er Jahren West-Berlins. Wände, Decken, Flachdächer, Außenputz und Fenster sind intakt; eine Renovierung der Innenräume und eine Strangsanierung im Haus am See ist notwendig - die Grundleitungen wurden 2018 und 2020 ausgetauscht. Die Trinkwasser- und Abwasserleitungen werden in zwei Wandschlitzen (Rückwand WC und Außenwand Badezimmer) geführt. Alle vier Schornsteine verfügen über jeweils drei Abzüge. Im Haus am See befindet sich ein Kaminofen im Obergeschoss und ein offener Kamin im Erdgeschoss. Die Bestandsbauten wurden Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise (Betonhohlblocksteine, Stahlbetondecken) fertiggestellt und bieten diverse Optionen zur individuellen Nutzung, Modernisierung und Erweiterung. (GFZ 0,4) Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte - denkbar sind modernisierte Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung, Maisonette-Wohnungen mit Gartenzugang, ggf. Staffelgeschosse, Grundstücksteilung, Neubau, etc. Lage Die Liegenschaft im Lotosweg 62 (bis in die 1920er Jahre „Neptunstraße“) befindet sich in begehrtester Lage direkt am Westufer des Hermsdorfer Sees, umgeben von landschaftlich geschützter Natur, frei von Lärm, Luftverschmutzung und Straßenverkehr der Großstadt in gehobener Ein- und Mehrfamilienhausgegend mit besonderer Aufenthaltsqualität. Neben den vorhandenen Garagen- und Stellplätzen auf dem Grundstück, gibt es zahlreiche öffentliche Parkbuchten im Lotosweg, gesäumt von neuer Straßenbeleuchtung und gepflegtem Baumbestand. In der näheren Umgebung des Ortsteils befindet sich eine große Auswahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter und Drogerien, Bio-Läden, Restaurants & Cafés, Haus- und Facharztpraxen, Apotheken, Grund- u. weiterführende Schulen, neu angelegte Spielplätze, Rad- u. Laufstrecken uvm. Eine (über)regionale sehr gute Erreichbarkeit besteht über den Öffentlichen Nahverkehr u.a. per S-Bahn-Direktverbindung der Linie S1 bis Wannsee (2 Stationen vor Potsdam Hbf). Die Schönhauser Allee im Ortsteil Prenzlauer Berg ist mit der S-/U-Bahn in 15 Min Fahrzeit erreicht, Hauptbahnhof und Brandenburger Tor in 20 Min und KaDeWe/Rotes Rathaus/Museumsinsel in 30 Min. Mit dem PKW ist Berlin Mitte komfortabel über die Bundesstraße B96 und Stadtautobahn A111 in 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.