Renditeobjekt, gepflegtes MFH in charmanter, ruhiger Lage Spandau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13505

Kaufpreis

1.698.000 €

Zimmer

Bäder

686 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1910
gepflegter Altbau
guter Zustand durch suksessive Modernisierungen
Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Dach neu gedeckt 2016
Gas-Etagenheizung
voll unterkellert
SO-Balkone mit weitem, unverbautem Ausblick
teilweise historische Altbauelemte ( Stuck, historische Türen )
Ruhige Wohnstraße trotz fußläufiger Stadtlage
gute ÖPNV Anbindung auch zum Fernverkehr der Bahn
Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt"
angenehmes Verhältnis zu den Mietern

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitentraße im Ortsteil Neustadt des Bezirkes Spandau am Rande der Altstadt. Der ÖPNV und Fernbahnhof, Schule, Einkaufszentrum und die Fußgängerzone sind fuß- läufig zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von z.Z. repräsentativen, großbürgerlichen Altbauten. Von den Balkonen geht der weite Bilck zu dem imposanten Backsteinbau der Marenkirche.

Sonstiges Die Netto-Kaltmieten sind seit längerer Zeit nicht angepasst worden und könnten um ca. 15% erhöht werden. Da die Eigentümerin mietfrei wohnt, wären durch die Vermietung dieser Wohnung die Einnahmen um ca. € 9.700,00 zu steigern, so dass sich unter der Voraussetzung einer linearen Miet- erhöhung von 15% die Netto-Kaltmiete p.a. auf ca. EUR 74.300 steigern würde.

Objektbeschreibung Das ca. 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit vier Vollgeschossen und einem zur Hälfte ausgebauten Dachboden beherbergt zehn Wohneinheiten, eine kleine Gewerbeeinheit und ist voll unterkellert. Die gut geschnittenen Wohnungen mit z.T. Deckenstuck, historischen Türen und lichter Raumhöhe wurden bei Mieterwechsel durchweg modernisiert. Es wurden u,a, neue Bäder und Küchen eingebaut, die Elektroverteilung auf den neuesten Stand gebracht und 2016 das Dach neu gedeckt. Die alten Holzkastenfenster wurden durch Holzverbund- bzw. Kunststofffenster mit Isolierglas ersetzt. Die sechs zur Straße gelegenen Wohnung verfügen über SO-Balkone. Zu den Mietern besteht ein angenehmes Verhältnis. Ausstattung - Baujahr 1910 - gepflegter Altbau - guter Zustand durch suksessive Modernisierungen - Dachgeschoss teilweise ausgebaut - Dach neu gedeckt 2016 - Gas-Etagenheizung - voll unterkellert - SO-Balkone mit weitem, unverbautem Ausblick - teilweise historische Altbauelemte ( Stuck, historische Türen ) - Ruhige Wohnstraße trotz fußläufiger Stadtlage - gute ÖPNV Anbindung auch zum Fernverkehr der Bahn - Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt" - angenehmes Verhältnis zu den Mietern Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitentraße im Ortsteil Neustadt des Bezirkes Spandau am Rande der Altstadt. Der ÖPNV und Fernbahnhof, Schule, Einkaufszentrum und die Fußgängerzone sind fuß- läufig zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von z.Z. repräsentativen, großbürgerlichen Altbauten. Von den Balkonen geht der weite Bilck zu dem imposanten Backsteinbau der Marenkirche. Sonstiges Die Netto-Kaltmieten sind seit längerer Zeit nicht angepasst worden und könnten um ca. 15% erhöht werden. Da die Eigentümerin mietfrei wohnt, wären durch die Vermietung dieser Wohnung die Einnahmen um ca. € 9.700,00 zu steigern, so dass sich unter der Voraussetzung einer linearen Miet- erhöhung von 15% die Netto-Kaltmiete p.a. auf ca. EUR 74.300 steigern würde.