Bestlage * provisionsfreie und stilvolle Maisonette im Zentrum * Stuck * Parkett * Balkon

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

4.992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** Seltene Gelegenheit im Herzen von Leipzig ** *** stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung in einem prachtvollen Jugendstilhaus ***

Hinweis: Bei Finanzierungsbedarf kann ein zinsgünstiges Darlehen übernommen werden. Darlehenshöhe: ca. 170.000 EUR Zins: ca. 0,5 % Laufzeit: noch 5 Jahre

Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Diese beeindruckende Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, um 1896 errichteten und im Jahr 2000 hochwertig sanierten, denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes in absolut begehrter Innenstadtlage von Leipzig.

Bereits das stilvoll gestaltete Treppenhaus vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses und lässt die historische Architektur in ihrer ganzen Eleganz wirken. Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon - ein angenehmer Rückzugsort, der zum Entspannen im Freien einlädt und mitten in der Stadt einen privaten Außenbereich bietet.

Die gelungene Verbindung aus historischen Stilelementen und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen wohnlich ist. Großzügige Räume, elegante Details und die Maisonette-Bauweise verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre mit viel Charakter und Individualität.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zukunftssichere Versorgung über Fernwärme. Diese moderne Heizungsform überzeugt durch eine hohe Energieeffizienz, geringe Wartungsanforderungen sowie eine nachhaltige Wärmeversorgung und entspricht den Anforderungen an ein langfristig zukunftsfähiges Wohnkonzept.

Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei, wodurch sich zusätzliche Kaufnebenkosten einsparen lassen.

Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs - diese Immobilie vereint historische Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Innenstadtlage auf einzigartige Weise.

Ausstattung Diese exklusive Maisonettewohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die den eleganten Charakter des denkmalgeschützten Jugendstilhauses stilvoll unterstreicht.

Bereits beim Betreten fallen die liebevoll erhaltenen und aufwendig ausgearbeiteten Stuckelemente ins Auge, die den historischen Charme der Wohnung eindrucksvoll hervorheben. In Kombination mit den glatten Wandflächen entsteht ein harmonisches Gesamtbild aus klassischer Eleganz und modernem Wohnstil.

Ein besonderes Highlight bildet das hochwertig verlegte Echtholzparkett in Fischgrätoptik, das schwellenlos durch die Wohnräume geführt wurde und den repräsentativen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich als stilvolle Wellnessoase und verfügt über eine elegante freistehende Badewanne, eine separate Dusche sowie eine angenehme natürliche Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das den Alltag komfortabel gestaltet.

Der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Frühstück, für entspannte Abendstunden oder eine kleine Auszeit mitten in der Stadt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - eine moderne und besonders zukunftsfähige Heizungsform. Sie steht für eine zuverlässige, wartungsarme und effiziente Wärmeversorgung und gewinnt insbesondere im Hinblick auf nachhaltige Energiekonzepte zunehmend an Bedeutung.

Ausstattung auf einen Blick:

Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche
4 großzügige Zimmer
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
hochwertiges Echtholzparkett in Fischgrätoptik
aufwendige Stuckverzierungen
glatte Wandflächen
stilvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Fernwärmeheizung
denkmalgeschütztes Jugendstilhaus
hochwertig saniert
repräsentatives Treppenhaus

Lage

Wohnen im Herzen Leipzigs - urban, lebendig und außergewöhnlich komfortabel -

Die Löhrstraße zählt zu den begehrtesten Adressen im Leipziger Zentrum. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer der attraktivsten Innenstadtlagen Deutschlands und erlebt das pulsierende Stadtleben unmittelbar vor der eigenen Haustür.

Die historische Leipziger Innenstadt begeistert mit ihrer einzigartigen Mischung aus prachtvoller Architektur, traditionsreichen Passagen, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und internationale Gastronomiekonzepte laden dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Sonne, einem entspannten Mittagessen oder einem stilvollen Abendessen ausklingen zu lassen. Ob regionale Küche, gehobene Gastronomie oder internationale Spezialitäten - kulinarisch bleiben hier kaum Wünsche offen.

Auch kulturell bietet das Umfeld eine außergewöhnliche Vielfalt. Die berühmte Oper Leipzig, das Gewandhaus, Theater, Museen, Galerien sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals prägen das lebendige Stadtbild und machen die Innenstadt zu einem der kulturellen Zentren Mitteldeutschlands. Die historischen Passagen, Plätze und Gründerzeitfassaden verleihen dem Viertel dabei ein unverwechselbares Flair.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufigen Promenaden des Innenstadtrings, der nahe gelegene Richard-Wagner-Hain, der Johannapark, der Clara-Zetkin-Park sowie die Ufer der Weißen Elster laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Gleichzeitig befinden sich Fitnessstudios, Wellnessangebote und vielfältige Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen in kurzer Entfernung. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Über den Innenstadtring sowie die Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen, erstklassiger Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage macht diese Wohnlage zu einer der wertstabilsten und begehrtesten Adressen Leipzigs. Eine Immobilie an diesem Standort bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch hervorragende Perspektiven für die Zukunft.

Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV.

Sie haben Interesse?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte teilen Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer mit. Vielen Dank.

Sie wünschen eine Besichtigung? Kontaktieren Sie uns bitte unter:

0341 / 355 718 20 (Office)
0159 / 061 501 34 (Hr. Bettermann)

weitere Infos unter: www.leipzig-immo.de

Objektbeschreibung ** Seltene Gelegenheit im Herzen von Leipzig ** *** stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung in einem prachtvollen Jugendstilhaus *** ******************************** Hinweis: Bei Finanzierungsbedarf kann ein zinsgünstiges Darlehen übernommen werden. Darlehenshöhe: ca. 170.000 EUR Zins: ca. 0,5 % Laufzeit: noch 5 Jahre ******************************** Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Diese beeindruckende Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, um 1896 errichteten und im Jahr 2000 hochwertig sanierten, denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes in absolut begehrter Innenstadtlage von Leipzig. Bereits das stilvoll gestaltete Treppenhaus vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses und lässt die historische Architektur in ihrer ganzen Eleganz wirken. Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon - ein angenehmer Rückzugsort, der zum Entspannen im Freien einlädt und mitten in der Stadt einen privaten Außenbereich bietet. Die gelungene Verbindung aus historischen Stilelementen und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen wohnlich ist. Großzügige Räume, elegante Details und die Maisonette-Bauweise verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre mit viel Charakter und Individualität. Ein weiterer Pluspunkt ist die zukunftssichere Versorgung über Fernwärme. Diese moderne Heizungsform überzeugt durch eine hohe Energieeffizienz, geringe Wartungsanforderungen sowie eine nachhaltige Wärmeversorgung und entspricht den Anforderungen an ein langfristig zukunftsfähiges Wohnkonzept. Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei, wodurch sich zusätzliche Kaufnebenkosten einsparen lassen. Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs - diese Immobilie vereint historische Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Innenstadtlage auf einzigartige Weise. Ausstattung Diese exklusive Maisonettewohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die den eleganten Charakter des denkmalgeschützten Jugendstilhauses stilvoll unterstreicht. Bereits beim Betreten fallen die liebevoll erhaltenen und aufwendig ausgearbeiteten Stuckelemente ins Auge, die den historischen Charme der Wohnung eindrucksvoll hervorheben. In Kombination mit den glatten Wandflächen entsteht ein harmonisches Gesamtbild aus klassischer Eleganz und modernem Wohnstil. Ein besonderes Highlight bildet das hochwertig verlegte Echtholzparkett in Fischgrätoptik, das schwellenlos durch die Wohnräume geführt wurde und den repräsentativen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich als stilvolle Wellnessoase und verfügt über eine elegante freistehende Badewanne, eine separate Dusche sowie eine angenehme natürliche Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das den Alltag komfortabel gestaltet. Der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Frühstück, für entspannte Abendstunden oder eine kleine Auszeit mitten in der Stadt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - eine moderne und besonders zukunftsfähige Heizungsform. Sie steht für eine zuverlässige, wartungsarme und effiziente Wärmeversorgung und gewinnt insbesondere im Hinblick auf nachhaltige Energiekonzepte zunehmend an Bedeutung. Ausstattung auf einen Blick: - Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche - 4 großzügige Zimmer - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - hochwertiges Echtholzparkett in Fischgrätoptik - aufwendige Stuckverzierungen - glatte Wandflächen - stilvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche - separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Fernwärmeheizung - denkmalgeschütztes Jugendstilhaus - hochwertig saniert - repräsentatives Treppenhaus Lage - Wohnen im Herzen Leipzigs - urban, lebendig und außergewöhnlich komfortabel - Die Löhrstraße zählt zu den begehrtesten Adressen im Leipziger Zentrum. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer der attraktivsten Innenstadtlagen Deutschlands und erlebt das pulsierende Stadtleben unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die historische Leipziger Innenstadt begeistert mit ihrer einzigartigen Mischung aus prachtvoller Architektur, traditionsreichen Passagen, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und internationale Gastronomiekonzepte laden dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Sonne, einem entspannten Mittagessen oder einem stilvollen Abendessen ausklingen zu lassen. Ob regionale Küche, gehobene Gastronomie oder internationale Spezialitäten - kulinarisch bleiben hier kaum Wünsche offen. Auch kulturell bietet das Umfeld eine außergewöhnliche Vielfalt. Die berühmte Oper Leipzig, das Gewandhaus, Theater, Museen, Galerien sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals prägen das lebendige Stadtbild und machen die Innenstadt zu einem der kulturellen Zentren Mitteldeutschlands. Die historischen Passagen, Plätze und Gründerzeitfassaden verleihen dem Viertel dabei ein unverwechselbares Flair. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufigen Promenaden des Innenstadtrings, der nahe gelegene Richard-Wagner-Hain, der Johannapark, der Clara-Zetkin-Park sowie die Ufer der Weißen Elster laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Gleichzeitig befinden sich Fitnessstudios, Wellnessangebote und vielfältige Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen in kurzer Entfernung. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Über den Innenstadtring sowie die Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen, erstklassiger Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage macht diese Wohnlage zu einer der wertstabilsten und begehrtesten Adressen Leipzigs. Eine Immobilie an diesem Standort bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch hervorragende Perspektiven für die Zukunft. Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV. ************************************************* Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte teilen Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer mit. Vielen Dank. ****************************************** Sie wünschen eine Besichtigung? Kontaktieren Sie uns bitte unter: - 0341 / 355 718 20 (Office) - 0159 / 061 501 34 (Hr. Bettermann) ******************************* weitere Infos unter: www.leipzig-immo.de *******************************