TRAUMLAGE Leipzig-Schleußig + KAPITALANLAGE im Neubau mit TG und Keller

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine Wohneinheit im DG: IST-Jahresnettokaltmiete: 4.014€ für die Wohnung (7,50€/m²) zzgl. JahresBRUTTOmiete 540 €/mtl. für den Stellplatz

+++++++++++++++ SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren: Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung. Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann. Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben. Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben können. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater.++++ ++++++++++++

Ausstattung ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER Die Wohnung ist VERMIETET.

Ausstattung

im Dachgeschoss gelegen
erreichbar per Aufzug oder über Treppenhaus
2 Zimmer mit Balkon vom Wohnzimmer abgehend
Weitblick vom Balkon über die Wohnanlage Richtung Westen (Abendsonne)
Schlaf- und Wohnzimmmer mit Dachschrägen
Massivholz-Parkettboden (Eiche)
Innenliegendes Bad mit Wanne
Badfliesen, hängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit eingelassenem Spülkasten in Vorwandinstallation, Waschtisch, etc.
tw. Downlights/Deckenspots
Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert, Spiegel über dem Waschtisch angebracht
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
Gasheizung,
Elektroleitungen unter Putz
viele (Doppel-)steckdosen
Außenjalousie
Gegensprechanlage
Alle Fenster zur Westseite gelegen
Keller vorhanden
Tiefgarage separat an Nachbarmieter vermietet

Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da! Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360

WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen.

Lage Für einen Käufer in Leipzig-Schleußig liegen die größten Vorteile in der Mikrolage und Vermietbarkeit.

Premium-Stadtteil Schleußig Schleußig gilt seit Jahren als eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – geprägt durch Gründerzeitbebauung, ein vergleichsweise gehobenes Wohnumfeld und eine hohe Nachfrage von Familien, Akademikern und Berufspendlern.
Nähe zur Innenstadt Die Entfernung zur Leipziger Innenstadt beträgt nur rund 2 km. Mit Fahrrad, Straßenbahn oder Auto ist das Zentrum schnell erreichbar. Das macht die Lage sowohl für Mieter als auch für spätere Eigennutzer attraktiv.
Wasser- und Grünlagen direkt vor der Tür Ein besonderes Merkmal von Schleußig ist die Lage zwischen Wasserläufen und Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: die Weiße Elster, das Elsterflutbett, der Leipziger Auwald, der Clara-Zetkin-Park.

Diese Kombination aus Stadtnähe und Naherholung ist in Leipzig selten und wirkt sich positiv auf die langfristige Nachfrage aus. 4. Gute ÖPNV-Anbindung Nahe der Wohnung befindet sich die Straßenbahn-Haltestelle bzw. der Tramknotenpunkt . Über die Linien 1 und 2 besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich verkehren Buslinien Richtung Plagwitz, Lindenau und Südvorstadt. 5. Solide Vermietbarkeit Die Wohnanlage wurde Ende der 1990er Jahre errichtet und verfügt über: Tiefgarage, Balkone/Terrassen, grüne Innenbereiche.

Vergleichbare Wohnungen in derselben Anlage werden regelmäßig vermietet, was auf eine stabile Mieternachfrage hindeutet. 6. Potenzial für Wertstabilität Schleußig gehört zu den Leipziger Stadtteilen, die von vielen Käufern gezielt nachgefragt werden. Die Kombination aus: begrenztem Flächenangebot, attraktiver Wohnumgebung, guter Infrastruktur, Nähe zu Plagwitz und Innenstadt

spricht für eine überdurchschnittliche Wertstabilität im Leipziger Markt. Schleußig ist inzwischen stark nachgefragt; dadurch sind Kaufpreise häufig höher als in vielen anderen Leipziger Stadtteilen. Aus Investorensicht ist vor allem die Kombination aus Premium-Wohnlage, guter Vermietbarkeit, Wasser-/Grünnähe und Innenstadtnähe interessant.

Sonstiges JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN: – WIRTSCHAFTSPLAN – ETV-PROTOKOLL – HAUSGELDABRECHNUNG – MIETVERTRAG

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.

Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360 Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine imposantes Reihenendhaus, das 1998 erbaut wurde. (Insgesamt 16 Wohneinheiten im Haus, 1,1106m²) Insbesondere die grüne Lage ist außergewöhnlich beeindruckend. Zum Kauf angeboten wird eine Wohneinheit im DG: IST-Jahresnettokaltmiete: 4.014€ für die Wohnung (7,50€/m²) zzgl. JahresBRUTTOmiete 540 €/mtl. für den Stellplatz +++++++++++++++ SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren: Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung. Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann. Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben. Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben können. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater.++++ ++++++++++++ Ausstattung ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER Die Wohnung ist VERMIETET. Ausstattung + im Dachgeschoss gelegen + erreichbar per Aufzug oder über Treppenhaus + 2 Zimmer mit Balkon vom Wohnzimmer abgehend + Weitblick vom Balkon über die Wohnanlage Richtung Westen (Abendsonne) + Schlaf- und Wohnzimmmer mit Dachschrägen + Massivholz-Parkettboden (Eiche) + Innenliegendes Bad mit Wanne + Badfliesen, hängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit eingelassenem Spülkasten in Vorwandinstallation, Waschtisch, etc. + tw. Downlights/Deckenspots + Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert, Spiegel über dem Waschtisch angebracht + WASCHMASCHINENANSCHLUSS + Gasheizung, + Elektroleitungen unter Putz + viele (Doppel-)steckdosen + Außenjalousie + Gegensprechanlage + Alle Fenster zur Westseite gelegen + Keller vorhanden + Tiefgarage separat an Nachbarmieter vermietet Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da! Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360 WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen. Lage Für einen Käufer in Leipzig-Schleußig liegen die größten Vorteile in der Mikrolage und Vermietbarkeit. 1. Premium-Stadtteil Schleußig Schleußig gilt seit Jahren als eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – geprägt durch Gründerzeitbebauung, ein vergleichsweise gehobenes Wohnumfeld und eine hohe Nachfrage von Familien, Akademikern und Berufspendlern. 2. Nähe zur Innenstadt Die Entfernung zur Leipziger Innenstadt beträgt nur rund 2 km. Mit Fahrrad, Straßenbahn oder Auto ist das Zentrum schnell erreichbar. Das macht die Lage sowohl für Mieter als auch für spätere Eigennutzer attraktiv. 3. Wasser- und Grünlagen direkt vor der Tür Ein besonderes Merkmal von Schleußig ist die Lage zwischen Wasserläufen und Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: die Weiße Elster, das Elsterflutbett, der Leipziger Auwald, der Clara-Zetkin-Park. Diese Kombination aus Stadtnähe und Naherholung ist in Leipzig selten und wirkt sich positiv auf die langfristige Nachfrage aus. 4. Gute ÖPNV-Anbindung Nahe der Wohnung befindet sich die Straßenbahn-Haltestelle bzw. der Tramknotenpunkt . Über die Linien 1 und 2 besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich verkehren Buslinien Richtung Plagwitz, Lindenau und Südvorstadt. 5. Solide Vermietbarkeit Die Wohnanlage wurde Ende der 1990er Jahre errichtet und verfügt über: Tiefgarage, Balkone/Terrassen, grüne Innenbereiche. Vergleichbare Wohnungen in derselben Anlage werden regelmäßig vermietet, was auf eine stabile Mieternachfrage hindeutet. 6. Potenzial für Wertstabilität Schleußig gehört zu den Leipziger Stadtteilen, die von vielen Käufern gezielt nachgefragt werden. Die Kombination aus: begrenztem Flächenangebot, attraktiver Wohnumgebung, guter Infrastruktur, Nähe zu Plagwitz und Innenstadt spricht für eine überdurchschnittliche Wertstabilität im Leipziger Markt. Schleußig ist inzwischen stark nachgefragt; dadurch sind Kaufpreise häufig höher als in vielen anderen Leipziger Stadtteilen. Aus Investorensicht ist vor allem die Kombination aus Premium-Wohnlage, guter Vermietbarkeit, Wasser-/Grünnähe und Innenstadtnähe interessant. Sonstiges JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN: – WIRTSCHAFTSPLAN – ETV-PROTOKOLL – HAUSGELDABRECHNUNG – MIETVERTRAG Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind. Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360 Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN