Exklusives Wohnen am Waldrand- charmante Dachgeschosswohnung mit Panoramaausblick

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.689 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir verkaufen im Alleinauftrag:

Über den Dächern von Alfter – exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Weitblick und direkter Waldlage.

Willkommen in einer Immobilie, die Wohnqualität, Ruhe und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten in begehrter Lage von Alfter, unmittelbar am Waldrand und mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick über das Rheinland.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte und individuelle Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick und können den Feierabend in absolut ruhiger Umgebung ausklingen lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Das Wohnzimmer ist mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet und wird ebenso wie weitere Bereiche der Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt.

Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit Dusche, ein komfortabler Vorteil sowohl im Alltag als auch für Besucher.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m². Dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzend steht hier ein praktischer Stauraum zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder auch eine kleine Familie, die ein besonderes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Die Lage zählt zweifellos mit zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Spazierwege, die zu Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannten Spaziergängen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Köln und Bonn sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl, ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Wohnungen in dieser Lage und mit dieser besonderen Kombination aus Maisonette-Charakter, Weitblick, Waldnähe und großzügigem Raumangebot sind nur selten am Markt verfügbar.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen..

Ausstattung • großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus • nur 7 Wohneinheiten in der Wohnanlage • Traumhafte Lage direkt am Waldrand mit unverbaubarem Weitblick über das Rheinland • großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang • Balkon mit herrlicher Aussicht • Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice oder Hobbybereich • zwei großzügige Schlafzimmer • hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern • Fliesenboden im Wohn- und Essbereich, in Küche, Diele sowie in beiden Bädern • Teppichboden im ausgebauten Dachgeschoss • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • separates Gäste-WC mit Dusche • Gasetagenheizung • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Rollläden an sämtlichen Fenstern • hochwertige Raumspartreppe ins ausgebaute Dachgeschoss • Decken-Einbaustrahler im Wohnbereich • Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden • zwei Tiefgaragenstellplätze • praktischer Stauraum im Dachgeschoss • Kellerraum • Waschraum im Keller • ruhige und naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung nach Bonn und in die umliegenden Städte

Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Alfter unmittelbar am Waldrand. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und der Nähe zur Bundesstadt Bonn sowie nach Köln macht diese Lage besonders attraktiv.

Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Spazierwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Hier genießen Sie täglich einen hohen Freizeit- und Erholungswert praktisch direkt vor der eigenen Haustür.

Vom Balkon aus eröffnet sich ein herrlicher, unverbaubarer Weitblick über das Rheinland. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter.

Dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A565 und A555 sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Zuhause in einer Lage, in der andere ihre Freizeit verbringen ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Wohnfläche wird derzeit anhand der vorliegenden Bauunterlagen geprüft. Eine abschließende Wohnflächenangabe erfolgt nach Auswertung bzw. Aufmaß.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie per E-Mail / Kontaktformular Ihre vollständigen Daten mit. Wir melden uns gerne umgehend bei Ihnen zurück.

Die Bilder wurden teilweise mit KI überarbeitet.

Objektbeschreibung Wir verkaufen im Alleinauftrag: Über den Dächern von Alfter – exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Weitblick und direkter Waldlage. Willkommen in einer Immobilie, die Wohnqualität, Ruhe und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten in begehrter Lage von Alfter, unmittelbar am Waldrand und mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick über das Rheinland. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte und individuelle Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick und können den Feierabend in absolut ruhiger Umgebung ausklingen lassen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Das Wohnzimmer ist mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet und wird ebenso wie weitere Bereiche der Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit Dusche, ein komfortabler Vorteil sowohl im Alltag als auch für Besucher. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m². Dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzend steht hier ein praktischer Stauraum zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder auch eine kleine Familie, die ein besonderes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen. Die Lage zählt zweifellos mit zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Spazierwege, die zu Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannten Spaziergängen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Köln und Bonn sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl, ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Wohnungen in dieser Lage und mit dieser besonderen Kombination aus Maisonette-Charakter, Weitblick, Waldnähe und großzügigem Raumangebot sind nur selten am Markt verfügbar. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.. Ausstattung • großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus • nur 7 Wohneinheiten in der Wohnanlage • Traumhafte Lage direkt am Waldrand mit unverbaubarem Weitblick über das Rheinland • großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang • Balkon mit herrlicher Aussicht • Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice oder Hobbybereich • zwei großzügige Schlafzimmer • hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern • Fliesenboden im Wohn- und Essbereich, in Küche, Diele sowie in beiden Bädern • Teppichboden im ausgebauten Dachgeschoss • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • separates Gäste-WC mit Dusche • Gasetagenheizung • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Rollläden an sämtlichen Fenstern • hochwertige Raumspartreppe ins ausgebaute Dachgeschoss • Decken-Einbaustrahler im Wohnbereich • Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden • zwei Tiefgaragenstellplätze • praktischer Stauraum im Dachgeschoss • Kellerraum • Waschraum im Keller • ruhige und naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung nach Bonn und in die umliegenden Städte Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Alfter unmittelbar am Waldrand. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und der Nähe zur Bundesstadt Bonn sowie nach Köln macht diese Lage besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Spazierwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Hier genießen Sie täglich einen hohen Freizeit- und Erholungswert praktisch direkt vor der eigenen Haustür. Vom Balkon aus eröffnet sich ein herrlicher, unverbaubarer Weitblick über das Rheinland. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A565 und A555 sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Zuhause in einer Lage, in der andere ihre Freizeit verbringen ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Wohnfläche wird derzeit anhand der vorliegenden Bauunterlagen geprüft. Eine abschließende Wohnflächenangabe erfolgt nach Auswertung bzw. Aufmaß. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie per E-Mail / Kontaktformular Ihre vollständigen Daten mit. Wir melden uns gerne umgehend bei Ihnen zurück. Die Bilder wurden teilweise mit KI überarbeitet.