Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – moderne 3-Zimmer Wohnung in Eislingen-Süd mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73054

Kaufpreis

185.700 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.995 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Helle Räume, moderne Materialien und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Die geschützte Außenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Verweilen oder gemütlichen Beisammensein ein.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine hochwertige Ausstattung und wurde in einem zeitlosen Design gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch das Gebäude selbst wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfangreich modernisiert. Dadurch befinden sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude technisch und optisch in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Grundlage für langfristigen Wohnkomfort und Werterhalt.

Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihres Zustands und ihrer attraktiven Ausstattung auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung ELEKTRIK • komplette Elektrik erneuert • moderne 3-adrige Elektroinstallation • zeitgemäße Leitungsstruktur

HEIZUNG / ENERGIE • neue Gas-Brennwertheizung • Baujahr 2025 • moderne Etagenheizung • Fußbodenheizung in allen Räumen • separater Raumthermostat

FENSTER • moderne Kunststofffenster • 2-fach-Isolierverglasung • helle und freundliche Belichtung aller Wohnräume

WASSER- UND ABWASSERLEITUNGEN • sämtliche Wasserleitungen erneuert • sämtliche Abwasserleitungen erneuert • Erneuerung im Jahr 2026

BADEZIMMER • modernes Tageslichtbad • ebenerdige Dusche • hochwertige Sanitärausstattung • deckenhoch geflieste Duschbereiche

AUSSENBEREICH • großzügiger überdachter Balkon • direkter Zugang vom Wohnbereich • angenehme Aufenthaltsqualität im Freien

INTERNET / TECHNIK • Glasfaseranschluss vorbereitet • Leerrohre bereits vorhanden

BESONDERHEITEN • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung • moderne und energieeffiziente Ausstattung • helle Wohnräume • sofort verfügbar • gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Eislingen/Fils. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Eislingen bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm. Auch die Bundesstraße B10 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Eislingen/Fils verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Schwäbischen Alb sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Sind Sie an dieser Eigentumswohnung grundsätzlich interessiert?

Gerne erhalten Sie nach Ihrer Anfrage einen Zugang zu einem eingerichteten Datenraum mit weiteren Details und Informationen zur Immobilie.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie planen ebenfalls in nächster Zeit eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Sprechen Sie gerne mit uns darüber: Wertermittlung – Verkauf – Vermietung Alles aus einer kompetenten Hand.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Mit ihrem großzügigen Grundriss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und hohen Wohnkomfort legen. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Helle Räume, moderne Materialien und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Die geschützte Außenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Verweilen oder gemütlichen Beisammensein ein. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine hochwertige Ausstattung und wurde in einem zeitlosen Design gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das Gebäude selbst wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfangreich modernisiert. Dadurch befinden sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude technisch und optisch in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Grundlage für langfristigen Wohnkomfort und Werterhalt. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihres Zustands und ihrer attraktiven Ausstattung auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung ELEKTRIK • komplette Elektrik erneuert • moderne 3-adrige Elektroinstallation • zeitgemäße Leitungsstruktur HEIZUNG / ENERGIE • neue Gas-Brennwertheizung • Baujahr 2025 • moderne Etagenheizung • Fußbodenheizung in allen Räumen • separater Raumthermostat FENSTER • moderne Kunststofffenster • 2-fach-Isolierverglasung • helle und freundliche Belichtung aller Wohnräume WASSER- UND ABWASSERLEITUNGEN • sämtliche Wasserleitungen erneuert • sämtliche Abwasserleitungen erneuert • Erneuerung im Jahr 2026 BADEZIMMER • modernes Tageslichtbad • ebenerdige Dusche • hochwertige Sanitärausstattung • deckenhoch geflieste Duschbereiche AUSSENBEREICH • großzügiger überdachter Balkon • direkter Zugang vom Wohnbereich • angenehme Aufenthaltsqualität im Freien INTERNET / TECHNIK • Glasfaseranschluss vorbereitet • Leerrohre bereits vorhanden BESONDERHEITEN • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung • moderne und energieeffiziente Ausstattung • helle Wohnräume • sofort verfügbar • gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Eislingen/Fils. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Eislingen bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm. Auch die Bundesstraße B10 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Eislingen/Fils verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Schwäbischen Alb sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Sonstiges Sind Sie an dieser Eigentumswohnung grundsätzlich interessiert? Gerne erhalten Sie nach Ihrer Anfrage einen Zugang zu einem eingerichteten Datenraum mit weiteren Details und Informationen zur Immobilie. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie planen ebenfalls in nächster Zeit eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sprechen Sie gerne mit uns darüber: *Wertermittlung – Verkauf – Vermietung* Alles aus einer kompetenten Hand.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.570 €): 794 € / Monat
20% Eigenkapital (37.140 €): 706 € / Monat
30% Eigenkapital (55.710 €): 617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – moderne 3-Zimmer Wohnung in Eislingen-Süd mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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