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IMMOBERLIN.DE - Sehr großes Entwicklungspotenzial! Charaktervolle Immobilie in naturverbundener Lage
Besondere Immobilie zum Kauf in Buckautal · 14793
Kaufpreis
159.000 €
8
Zimmer
300 m²
Wohnfläche
530 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses interessante Objekt eröffnet ein großes Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück — ideal für kreative Köpfe mit Sinn für Architektur, Gestaltung und Individualität.
Das stark sanierungsbedürftige Gebäude überzeugt durch seine beeindruckende Größe, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die bestehende Baugenehmigung ist abgelaufen, lässt sich jedoch bei Bedarf nach Anpassung des Baukonzepts erneuern.
Im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 205 m² eröffnet sich eine großzügige Raumfreiheit mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, einem taghellen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Ein Zugang zum Hof bietet zusätzliche Flexibilität, etwa für ein Atelier, eine Praxis oder einen Arbeitsbereich mit eigenem Eingang. Das Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche zeigt sich mit einer offenen Wohndiele, die zu drei hellen Zimmern, einer weiteren Küche und einem lichtdurchfluteten Badezimmer führt. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit, zum Bei-spiel für ein heranwachsendes Familienmitglied, Gäste oder zur Vermietung.
Bemerkenswert ist das Untergeschoss mit ca. 204 m² Nutzfläche. Sechs Räume, darunter eine Küche und ein taghelles Badezimmer, bieten hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten — etwa als Gästebereich, Atelier, Hobbyräume oder Arbeitsflächen. Zwei separate Hofzugänge ermöglichen eine eigenständige Erschließung und eröffnen kreative Perspektiven für alternative Wohnkonzepte oder kombinierte Nutzungsideen.
Diese charaktervolle Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein bestehendes Bauwerk nach individuellen Vorstellungen zu vollenden. Die solide Grundstruktur bildet eine hervorragende Basis für architektonische und gestalterische Freiheiten — von der modernen Loftgestaltung über elegante Raumkonzepte bis hin zu nachhaltigen Ausbauvarianten mit zeitgemäßer Energieeffizienz.
Sonstiges
Mit der großzügigen Gesamtfläche, den vielseitig nutzbaren Etagen und dem besonderen Charme entsteht ein enormes Potenzial — ein Rohdiamant für Investoren, Architekten oder Eigennutzer, die den Wert individueller Gestaltung zu schätzen wissen und den Mut haben, eine Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Hier entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Unikat mit Charakter, Geschichte und Zukunft.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 8
Flächen
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 3.200 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 17,8 % EK-Rendite p.a. · 1.141 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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159.000 €