Top sanierter Bungalow in ruhiger Lage in Spandau

Bungalow zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.570 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, sowie über ca. 81 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Zwei moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, eine hochwertige Designküche und die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Der Außenbereich überzeugt mit einem automatisch bewässerten Garten, einem Pool mit hochwertiger Bangkirai-Terrasse sowie einer großzügigen, überdachten Terrasse mit Pergola. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Hinweis zum Energieausweis

Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen vergleichsweise hohen Energiekennwert aus. Dieser ist in erster Linie auf das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes, die derzeit noch vorhandene Ölheizung (Baujahr 1996) sowie die fehlende Fassadendämmung zurückzuführen.

Nach Einschätzung des Energieberaters lässt sich der energetische Standard bereits durch den Einbau einer modernen Wärmepumpe mit solarer Unterstützung deutlich verbessern. Dadurch würde sich der Endenergiebedarf auf rund 76 kWh/(m²·a) reduzieren und damit in einen deutlich besseren Effizienzbereich wechseln. Eine zusätzliche Fassadendämmung könnte den Wert zwar weiter verbessern, wird jedoch aufgrund des hohen Aufwands und der vergleichsweise geringen Zusatzersparnis vom Energieberater nicht als zwingend erforderlich angesehen.

Somit bietet die Immobilie nicht nur ein hochwertig modernisiertes Zuhause, sondern auch ein attraktives Potenzial für eine zukünftige energetische Optimierung mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen insbesondere die entspannte Nachbarschaft und die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Grünanlagen, Parks sowie die nahegelegenen Havelufer vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Spandauer Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an S-Bahn, Regionalverkehr, ICE und U-Bahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie überregional. Auch die Bundesstraße B5 sowie die Bundesautobahn A10 und die A111 sind gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung sowohl an das Berliner Stadtgebiet als auch an das Umland.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einer dauerhaft gefragten Adresse im Berliner Westen.

Objektbeschreibung Der im Jahr 1957 errichtete Bungalow wurde 2024 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Neben der Neugestaltung des Grundrisses wurden unter anderem Fenster, Innenausbau, Bäder, Elektrik, Bodenbeläge sowie große Teile der Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Haus verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, sowie über ca. 81 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Zwei moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, eine hochwertige Designküche und die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der Außenbereich überzeugt mit einem automatisch bewässerten Garten, einem Pool mit hochwertiger Bangkirai-Terrasse sowie einer großzügigen, überdachten Terrasse mit Pergola. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab. Hinweis zum Energieausweis Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen vergleichsweise hohen Energiekennwert aus. Dieser ist in erster Linie auf das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes, die derzeit noch vorhandene Ölheizung (Baujahr 1996) sowie die fehlende Fassadendämmung zurückzuführen. Nach Einschätzung des Energieberaters lässt sich der energetische Standard bereits durch den Einbau einer modernen Wärmepumpe mit solarer Unterstützung deutlich verbessern. Dadurch würde sich der Endenergiebedarf auf rund 76 kWh/(m²·a) reduzieren und damit in einen deutlich besseren Effizienzbereich wechseln. Eine zusätzliche Fassadendämmung könnte den Wert zwar weiter verbessern, wird jedoch aufgrund des hohen Aufwands und der vergleichsweise geringen Zusatzersparnis vom Energieberater nicht als zwingend erforderlich angesehen. Somit bietet die Immobilie nicht nur ein hochwertig modernisiertes Zuhause, sondern auch ein attraktives Potenzial für eine zukünftige energetische Optimierung mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen insbesondere die entspannte Nachbarschaft und die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Grünanlagen, Parks sowie die nahegelegenen Havelufer vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Spandauer Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an S-Bahn, Regionalverkehr, ICE und U-Bahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie überregional. Auch die Bundesstraße B5 sowie die Bundesautobahn A10 und die A111 sind gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung sowohl an das Berliner Stadtgebiet als auch an das Umland. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einer dauerhaft gefragten Adresse im Berliner Westen.