Top gepflegte Investmentmöglichkeit in schöner Ortsrandlage.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Andernach · 56626

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

414 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.751 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zum Verkauf steht ein Gebäudeensemble, d.h. 5-Familienhaus, EiInfamilienhaus und Garagengebäude. Anbei einige Informationen zu den Gebäudeteilen:

MEHRFAMILIENHAUS: ehemaliges voll unterkellertes landwirtschaftliches Gebäude Baujahr 1910 , ausgebaut zum 5 Familienhaus 1993/94, umbauter Raum: 2229 cbm

Erdgeschoß:
ca. 67 qm Wohnfläche, Kaltmiete z. Zt. 510,00 € bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Dusche / WC, Flur, Balkon ( ca. 4 x3 m ) Gasetagenheizung; Energieausweis 123,8 kWH (m²a) vom April 2021 ein Pkw-Stellplatz, Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Trockenraum

Obergeschoß links ca. 44 qm Wohnfläche, Kaltmiete 310,00 € bestehend aus Bad mit WC / Dusche, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer Flur, Balkon Gasetagenheizung; Energieausweis 123,8 kWH (m²a), vom April 2021 ein Pkw-Stellplatz, Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Trockenraum

Obergeschoß rechts ca. 78 qm Wohnfläche, Kaltmiete 460,00 € bestehend aus Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne / Dusche / WC, Balkon
Gasetagenheizung; Energieausweis 123,8 kWH (m²a), vom April 2021 ein Pkw-Stellplatz, Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Trockenraum

Dachgeschoß links ca. 53 qm Wohnfläche Kaltmiete 406,00 € • bestehend aus Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne / Dusche / WC, über der Whg. eine Mansarde zur möglichen Mitbenutzung
• Gasetagenheizung; Energieausweis 123,8 kWH (m²a), vom April 2021 ein Pkw-Stellplatz, Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Trockenraum

Dachgeschoß rechts ca. 52 qm Wohnfläche, Kaltmiete 410,00 € bestehend aus Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne / Dusche / WC, über der Whg. eine Mansarde zur möglichen Mitbenutzung
Gasetagenheizung; Energieausweis 123,8 kWH (m²a), vom April 2021 ein Pkw-Stellplatz, Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Trockenraum

EINFAMILIENHAUS: Baujahr 1913 , renoviert 2007, 2020, 2025, voll unterkellert, mit moderner Gasheizung aus dem Jahre 2023 Wohnfläche: ca. 120m² , Kaltmiete. 780,00 €

(Erdgeschoß, ca.44m² Küche, Ess- Wohnzimmer Gästetoilette Obergeschoß, ca.44m² Bad mit Dusche WC und Wanne sowie 2 Schlafzimmer
Dachgeschoß ca. 32m²) 2 Zimmer und kleine Abstellkammer PKW-Stellplatz/-Garage 2 (Schuppen) Isolierglasfenster mit Rollladen Fußböden -außer Küche- mit Laminat belegt

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Andernacher Stadtteil Eich, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Anbindung. Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Andernach selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und Freizeitangeboten. Die nächste größere Stadt, Koblenz, liegt nur etwa 20–25 Minuten mit dem Auto entfernt und erweitert das Angebot um Hochschulen, Kulturprogramme und ein breites Spektrum an Dienstleistungen. Ebenso sind Neuwied und der Wirtschaftsstandort Mülheim-Kärlich schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu mehreren städtischen Zentren und bietet zugleich kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen entlang des Mittelrheins. Die Umgebung lädt mit ihren Wiesen, Wegen und dem nahen Rhein zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein idealer Standort für alle, die naturnah, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.

www.andernach.de

Sonstiges Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie: Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de www.kskmayen.de/immobilien Sie wollen eine Immobilie verkaufen ?? Der Verkauf einer Immobilie beginnt oft mit einer Entscheidung, die nicht leichtfällt: Ob nach einem Umzug, einer Erbschaft oder einer Veränderung im Leben. Plötzlich geht es um Werte, Fristen, Dokumente und den richtigen Moment. Gut, wenn Sie dabei auf fundierte Informationen und erfahrene Partner zählen können. Gerne erfahren Sie durch uns, wie Sie den Verkauf Ihrer Immobilie am besten vorbereiten: rechtlich, steuerlich und ganz praktisch. Und wenn Sie möchten, unterstützen wir Sie bei der Vermarktung für Häuser, Wohnungen, Grundstücke und auch Gewerbeobjekte – mit der Kompetenz des größten Maklerverbunds für Wohnimmobilien in Deutschland. Weil es um mehr geht als nur einen guten Preis.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Gebäudeensemble, bestehend aus einem 5-Familienhaus, einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude mit Garagen und Abstellraum. Ursprünglich handelte es sich bei dem Verkaufsobjekt um ein landwirtschaftliches Anwesen, welches für die heutige Nutzung umgebaut wurde. Die größte Veränderung fand beim ehemaligen Scheunengebäude statt, welches nun 5 Wohnungen beinhaltet. Scheunengebäude, Garagengebäude und Einfamilienhaus umfassen einen Innenhof mit Stellplätzen. Ausstattung Zum Verkauf steht ein Gebäudeensemble, d.h. 5-Familienhaus, EiInfamilienhaus und Garagengebäude. Anbei einige Informationen zu den Gebäudeteilen: MEHRFAMILIENHAUS: ehemaliges voll unterkellertes landwirtschaftliches Gebäude Baujahr 1910 , ausgebaut zum 5 Familienhaus 1993/94, umbauter Raum: 2229 cbm Erdgeschoß: ca. 67 qm Wohnfläche, Kaltmiete z. Zt. 510,00 € bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Dusche / WC, Flur, Balkon ( ca. 4 x3 m ) Gasetagenheizung; Energieausweis 123,8 kWH (m²a) vom April 2021 ein Pkw-Stellplatz, Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Trockenraum Obergeschoß links ca. 44 qm Wohnfläche, Kaltmiete 310,00 € bestehend aus Bad mit WC / Dusche, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer Flur, Balkon Gasetagenheizung; Energieausweis 123,8 kWH (m²a), vom April 2021 ein Pkw-Stellplatz, Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Trockenraum Obergeschoß rechts ca. 78 qm Wohnfläche, Kaltmiete 460,00 € bestehend aus Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne / Dusche / WC, Balkon Gasetagenheizung; Energieausweis 123,8 kWH (m²a), vom April 2021 ein Pkw-Stellplatz, Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Trockenraum Dachgeschoß links ca. 53 qm Wohnfläche Kaltmiete 406,00 € • bestehend aus Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne / Dusche / WC, über der Whg. eine Mansarde zur möglichen Mitbenutzung • Gasetagenheizung; Energieausweis 123,8 kWH (m²a), vom April 2021 ein Pkw-Stellplatz, Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Trockenraum Dachgeschoß rechts ca. 52 qm Wohnfläche, Kaltmiete 410,00 € bestehend aus Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne / Dusche / WC, über der Whg. eine Mansarde zur möglichen Mitbenutzung Gasetagenheizung; Energieausweis 123,8 kWH (m²a), vom April 2021 ein Pkw-Stellplatz, Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Trockenraum EINFAMILIENHAUS: Baujahr 1913 , renoviert 2007, 2020, 2025, voll unterkellert, mit moderner Gasheizung aus dem Jahre 2023 Wohnfläche: ca. 120m² , Kaltmiete. 780,00 € (Erdgeschoß, ca.44m² Küche, Ess- Wohnzimmer Gästetoilette Obergeschoß, ca.44m² Bad mit Dusche WC und Wanne sowie 2 Schlafzimmer Dachgeschoß ca. 32m²) 2 Zimmer und kleine Abstellkammer PKW-Stellplatz/-Garage 2 (Schuppen) Isolierglasfenster mit Rollladen Fußböden -außer Küche- mit Laminat belegt Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Andernacher Stadtteil Eich, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Anbindung. Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Andernach selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und Freizeitangeboten. Die nächste größere Stadt, Koblenz, liegt nur etwa 20–25 Minuten mit dem Auto entfernt und erweitert das Angebot um Hochschulen, Kulturprogramme und ein breites Spektrum an Dienstleistungen. Ebenso sind Neuwied und der Wirtschaftsstandort Mülheim-Kärlich schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu mehreren städtischen Zentren und bietet zugleich kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen entlang des Mittelrheins. Die Umgebung lädt mit ihren Wiesen, Wegen und dem nahen Rhein zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein idealer Standort für alle, die naturnah, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten. www.andernach.de Sonstiges Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie: Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de www.kskmayen.de/immobilien Sie wollen eine Immobilie verkaufen ?? Der Verkauf einer Immobilie beginnt oft mit einer Entscheidung, die nicht leichtfällt: Ob nach einem Umzug, einer Erbschaft oder einer Veränderung im Leben. Plötzlich geht es um Werte, Fristen, Dokumente und den richtigen Moment. Gut, wenn Sie dabei auf fundierte Informationen und erfahrene Partner zählen können. Gerne erfahren Sie durch uns, wie Sie den Verkauf Ihrer Immobilie am besten vorbereiten: rechtlich, steuerlich und ganz praktisch. Und wenn Sie möchten, unterstützen wir Sie bei der Vermarktung für Häuser, Wohnungen, Grundstücke und auch Gewerbeobjekte – mit der Kompetenz des größten Maklerverbunds für Wohnimmobilien in Deutschland. Weil es um mehr geht als nur einen guten Preis.