"Frei-werdende 4-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude von 1936 in Leipzig."

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.240 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. In der zweiten Ebene liegen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, eine Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Zudem gibt es eine weitere Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Duplex-Stellplätze (TG379/380), von denen einer aktuell zu 58 € im Monat vermietet ist, während der andere derzeit leer steht. Das monatliche Hausgeld beträgt 414 €, davon entfallen 62 € auf die Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld für die zwei Tiefgaragenstellplätze liegt insgesamt bei 24 €. Die Wohnung ist seit Januar 2020 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.199,30 € vermietet.

ACHTUNG: Die Wohnung ist zum 30.06.2026 gekündigt und kann somit zeitnah selbst-genutzt werden.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen die gezeigten Bilder aus dem Jahr der Sanierung und zeigen die Wohnung im Leerzustand.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Leipzig, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, verbindet historischen Charme mit moderner Entwicklung. Als Kultur- und Handelsmetropole lockt sie mit einem breit gefächerten Kunst- und Kulturangebot sowie einer lebendigen Kreativszene. Gleichzeitig bietet die Stadt weitläufige Parks und Grünanlagen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Der Stadtteil Zentrum-Ost liegt zentral und zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und architektonischer Vielfalt aus. Hier finden sich sowohl historische Gebäude als auch neu gestaltete Wohn- und Geschäftshäuser.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Der Leipziger Hauptbahnhof, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, ist nur etwa 750 Meter entfernt, während die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sehenswürdigkeiten in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für Naturliebhaber bietet der Johannapark eine grüne Oase, die sich lediglich etwa 1,5 Kilometer entfernt befindet. Bildungseinrichtungen wie die Universität Leipzig und die Hochschule für Musik und Theater "Felix Mendelssohn Bartholdy" sind nur rund 2 Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Supermärkte, Cafés und Ärzte, die den Alltag erleichtern. Dank der schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weiter entfernte Stadtteile und Ziele komfortabel erreichbar – die nächste Straßenbahnhaltestelle ist beispielsweise nur 300 Meter entfernt. Das Viertel bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und Erholung.

Sonstiges

Historisches Gebäude von 1936
2013 aufwendig modernisiert durch Hildebrand & Partner
4 Zimmer auf zwei Ebenen
1. Ebene: Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
1. Ebene: 3 Zimmer, Küche, großes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche & Doppelwaschbecken Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Zweite Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Zwei Duplex-Stellplätze
Ab 01.07.2026 - FREI
Fotos aus Sanierungsjahr 2013 (Leerzustand)

*Hausgeld ab 01.01.2026 Wohnung - 414,00€ TG380 - 12,00€ TG379 - 12,00€

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1936. Das Haus ist Teil des bekannten Buchgewerbehaus-Komplexes in Leipzig und wurde im Jahr 2013 von der Firma Hildebrand & Partner aufwendig modernisiert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. In der zweiten Ebene liegen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, eine Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Zudem gibt es eine weitere Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Duplex-Stellplätze (TG379/380), von denen einer aktuell zu 58 € im Monat vermietet ist, während der andere derzeit leer steht. Das monatliche Hausgeld beträgt 414 €, davon entfallen 62 € auf die Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld für die zwei Tiefgaragenstellplätze liegt insgesamt bei 24 €. Die Wohnung ist seit Januar 2020 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.199,30 € vermietet. ACHTUNG: Die Wohnung ist zum 30.06.2026 gekündigt und kann somit zeitnah selbst-genutzt werden. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen die gezeigten Bilder aus dem Jahr der Sanierung und zeigen die Wohnung im Leerzustand. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Leipzig, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, verbindet historischen Charme mit moderner Entwicklung. Als Kultur- und Handelsmetropole lockt sie mit einem breit gefächerten Kunst- und Kulturangebot sowie einer lebendigen Kreativszene. Gleichzeitig bietet die Stadt weitläufige Parks und Grünanlagen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Der Stadtteil Zentrum-Ost liegt zentral und zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und architektonischer Vielfalt aus. Hier finden sich sowohl historische Gebäude als auch neu gestaltete Wohn- und Geschäftshäuser. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Der Leipziger Hauptbahnhof, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, ist nur etwa 750 Meter entfernt, während die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sehenswürdigkeiten in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für Naturliebhaber bietet der Johannapark eine grüne Oase, die sich lediglich etwa 1,5 Kilometer entfernt befindet. Bildungseinrichtungen wie die Universität Leipzig und die Hochschule für Musik und Theater "Felix Mendelssohn Bartholdy" sind nur rund 2 Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Supermärkte, Cafés und Ärzte, die den Alltag erleichtern. Dank der schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weiter entfernte Stadtteile und Ziele komfortabel erreichbar – die nächste Straßenbahnhaltestelle ist beispielsweise nur 300 Meter entfernt. Das Viertel bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und Erholung. Sonstiges * Historisches Gebäude von 1936 * 2013 aufwendig modernisiert durch Hildebrand & Partner * 4 Zimmer auf zwei Ebenen * 1. Ebene: Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss * 2. Ebene: 3 Zimmer, Küche, großes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche & Doppelwaschbecken Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Zweite Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss * Zwei Duplex-Stellplätze * Ab 01.07.2026 - FREI * Fotos aus Sanierungsjahr 2013 (Leerzustand) *Hausgeld ab 01.01.2026 Wohnung - 414,00€ TG380 - 12,00€ TG379 - 12,00€