Freistehendes Einfamilienhaus mit neuwertiger Wärmepumpe & Garage auf Ihrem neuen Traumgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

1.049.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.492 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Luft-Wärmepumpe aus 2025, die das Haus energetisch auf einen modernen Stand bringt und gemeinsam mit dem Endenergiebedarf von nur 73,7 kWh/(m²·a) für zukunftsorientiertes Wohnen sorgt. Damit verbinden sich Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und langfristig kalkulierbare Energiekosten auf ideale Weise.

Hier finden Eigennutzer die perfekte Grundlage, ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltung – ob modernes Familienleben, Homeoffice oder kreative Wohnideen. Gleichzeitig überzeugt das Haus durch seinen sehr gepflegten Zustand, zahlreiche Modernisierungen sowie bereits erneuerte Fenster in großen Teilen des Hauses.

Das rund 778 m² große, blickgeschützte Grundstück ist über eine private Zufahrt erreichbar und bietet mit Garage, mehreren überdachten Außenstellplätzen sowie dem blickgeschützten Garten eine private Wohlfühloase mitten im grünen Frohnau. Die sonnigen Terrassen in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Haus wird nach Absprache besenrein und vertragsfrei übergeben. Die derzeitigen Eigentümer ziehen im Zuge der Übergabe aus, sodass Ihrer Eigennutzung nichts im Wege steht.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 191,3 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Ca. 778 m² großes Grundstück, 126m² entfallen auf die private Zufahrt
Hochwertige Luft-Wärmepumpe (2025)
Energieeffizienzklasse B
Teilweise erneuerte Qualitätsfenster (2020)
Garage sowie mehrere überdachte Außenstellplätze
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Terrassen in sonniger Südwest-Ausrichtung
Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
Ausgebautes Dachgeschoss
Großer Keller mit Sauna, Waschküche und vielseitigen Nutzflächen
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage Lage

Der Speerweg gehört zu den begehrtesten Wohnstraßen im Berliner Ortsteil Frohnau und steht für exklusives Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung. Gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, althergebrachter Baumbestand und eine angenehme Nachbarschaft prägen das hochwertige Wohnumfeld und sorgen für ein besonderes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Ludolfingerplatz und der Zeltinger Platz – das lebendige Zentrum Frohnaus. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Berlin-Frohnau (S1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bis zum Potsdamer Platz und Friedrichstraße. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die B96 sowie die A111 zügig in die City oder in das Berliner Umland.

Erholung beginnt praktisch direkt vor der Haustür: Die weitläufigen Waldgebiete des Frohnauer Forstes, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu einer Wohnlage, die zu den gefragtesten im Norden Berlins zählt.

Sonstiges

Neue hochwertige Wärmepumpe – zukunftssicher und energieeffizient
Ideales Familienhaus mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung
Großes, blickgeschütztes Grundstück in begehrter Frohnauer Wohnlage
Sehr gepflegter Gesamtzustand mit solider Grundsubstanz
Garage, Außenstellplätze und eigene Zufahrt
Besenrein und nach Absprache vertragsfrei – die Eigentümer ziehen zur Übergabe aus

Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder virtuell eingerichtet. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften der Immobilie.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten, Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale oder sonstigen Informationen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind der Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins bietet genau diese Möglichkeit: ein Zuhause mit Charakter, einer soliden Bausubstanz und viel Raum für Ihre persönliche Vision. Das Haus verfügt über rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss, sowie zusätzlich einen großzügigen Keller mit Garage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine auch vom Haus aus zu erreichende Garage. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Luft-Wärmepumpe aus 2025, die das Haus energetisch auf einen modernen Stand bringt und gemeinsam mit dem Endenergiebedarf von nur 73,7 kWh/(m²·a) für zukunftsorientiertes Wohnen sorgt. Damit verbinden sich Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und langfristig kalkulierbare Energiekosten auf ideale Weise. Hier finden Eigennutzer die perfekte Grundlage, ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltung – ob modernes Familienleben, Homeoffice oder kreative Wohnideen. Gleichzeitig überzeugt das Haus durch seinen sehr gepflegten Zustand, zahlreiche Modernisierungen sowie bereits erneuerte Fenster in großen Teilen des Hauses. Das rund 778 m² große, blickgeschützte Grundstück ist über eine private Zufahrt erreichbar und bietet mit Garage, mehreren überdachten Außenstellplätzen sowie dem blickgeschützten Garten eine private Wohlfühloase mitten im grünen Frohnau. Die sonnigen Terrassen in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Haus wird nach Absprache besenrein und vertragsfrei übergeben. Die derzeitigen Eigentümer ziehen im Zuge der Übergabe aus, sodass Ihrer Eigennutzung nichts im Wege steht. Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus * Ca. 191,3 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * Ca. 778 m² großes Grundstück, 126m² entfallen auf die private Zufahrt * Hochwertige Luft-Wärmepumpe (2025) * Energieeffizienzklasse B * Teilweise erneuerte Qualitätsfenster (2020) * Garage sowie mehrere überdachte Außenstellplätze * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen * Terrassen in sonniger Südwest-Ausrichtung * Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre * Ausgebautes Dachgeschoss * Großer Keller mit Sauna, Waschküche und vielseitigen Nutzflächen * Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Lage Der Speerweg gehört zu den begehrtesten Wohnstraßen im Berliner Ortsteil Frohnau und steht für exklusives Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung. Gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, althergebrachter Baumbestand und eine angenehme Nachbarschaft prägen das hochwertige Wohnumfeld und sorgen für ein besonderes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Ludolfingerplatz und der Zeltinger Platz – das lebendige Zentrum Frohnaus. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Berlin-Frohnau (S1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bis zum Potsdamer Platz und Friedrichstraße. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die B96 sowie die A111 zügig in die City oder in das Berliner Umland. Erholung beginnt praktisch direkt vor der Haustür: Die weitläufigen Waldgebiete des Frohnauer Forstes, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu einer Wohnlage, die zu den gefragtesten im Norden Berlins zählt. Sonstiges * Neue hochwertige Wärmepumpe – zukunftssicher und energieeffizient * Ideales Familienhaus mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung * Großes, blickgeschütztes Grundstück in begehrter Frohnauer Wohnlage * Sehr gepflegter Gesamtzustand mit solider Grundsubstanz * Garage, Außenstellplätze und eigene Zufahrt * Besenrein und nach Absprache vertragsfrei – die Eigentümer ziehen zur Übergabe aus Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder virtuell eingerichtet. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften der Immobilie. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten, Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale oder sonstigen Informationen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.