Helle und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Stuttgart-Vaihingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 2 Balkone (Hauptbalkon ca. 7,48 m² + Küchenbalkon) • Einbauküche (2017) inklusive • Bad, Küche und Böden komplett saniert (2017) • Neue Wohnungseingangstür (2019) • Doppelt verglaste Fenster (2008 / 2010) • Alle Wände frisch gestrichen (2025) • Tageslichtbad • Kellerabteil • Fassade saniert und neu gestrichen (2018) • Dachsanierung bereits beschlossen • Energieausweis vorhanden (gültig bis 07/2028) • Sofort bezugsfrei Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Hausgeld: 238 € monatlich Baujahr: 1963 Heizungsart: Ölheizung Bezugsfrei: sofort

Lage Der Stuttgarter Stadtteil Vaihingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität im Grünen. Bus und U-Bahn sind in ca. 7–10 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Vaihingen mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Edeka, Rewe und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Minuten. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Naherholungsgebiet Dachswald, das vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren bietet. Für den Individualverkehr besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8 und A81, die in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und überzeugt durch helle Wohnräume, zwei Balkone sowie eine attraktive Lage in Stuttgart-Vaihingen. Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und ist aktuell leerstehend. Ein sofortiger Einzug oder eine direkte Vermietung sind daher problemlos möglich. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Hauptbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen und Tageslicht in allen Räumen – sogar im Badezimmer – entsteht eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Küchenbalkon. Die vorhandene Einbauküche wurde 2017 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Bad, Küche und Bodenbeläge wurden 2017 vollständig saniert. Die Wohnungseingangstür wurde 2019 erneuert. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus den Jahren 2008 und 2010. Erst 2025 wurden sämtliche Wände frisch gestrichen. Auch am Gebäude wurden bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde 2018 saniert und neu gestrichen. Zudem wurden Abdichtungsarbeiten am Gebäude vorgenommen. Für die Dachsanierung liegt bereits ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft vor. Ein konkretes Angebot liegt der Hausverwaltung bereits vor. Die Finanzierung wird aktuell über die laufende Instandhaltungsrücklage angespart, sodass die Eigentümergemeinschaft vorausschauend für die Maßnahme vorsorgt. Beheizt wird die Wohnung über einen regelmäßig geprüften Kachelofen. Die Öldruckspeicherpumpe wurde 2019 erneuert. Die Heizkosten sind erfreulich niedrig und liegen aktuell bei lediglich ca. 600 € pro Jahr. Die Wohnung eignet sich besonders für Tierliebhaber. Der Hauptbalkon ist bereits mit einem Katzenschutznetz ausgestattet und verfügt über einen integrierten Katzendurchgang. Ausstattung • 2 Balkone (Hauptbalkon ca. 7,48 m² + Küchenbalkon) • Einbauküche (2017) inklusive • Bad, Küche und Böden komplett saniert (2017) • Neue Wohnungseingangstür (2019) • Doppelt verglaste Fenster (2008 / 2010) • Alle Wände frisch gestrichen (2025) • Tageslichtbad • Kellerabteil • Fassade saniert und neu gestrichen (2018) • Dachsanierung bereits beschlossen • Energieausweis vorhanden (gültig bis 07/2028) • Sofort bezugsfrei Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Hausgeld: 238 € monatlich Baujahr: 1963 Heizungsart: Ölheizung Bezugsfrei: sofort Lage Der Stuttgarter Stadtteil Vaihingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität im Grünen. Bus und U-Bahn sind in ca. 7–10 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Vaihingen mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Edeka, Rewe und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Minuten. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Naherholungsgebiet Dachswald, das vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren bietet. Für den Individualverkehr besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8 und A81, die in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld.