Traumlage am Großen Wannsee!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

1.999.500 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

8.582 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwartet Sie nicht nur ein repräsentativer Kamin. Nein. Dieser setzt den Ton für elegantes, wohnliches Wohlbefinden. Die Küche auf dieser Ebene ist nicht nur funktional durchdacht, sondern verbindet das Innenleben des Hauses auf natürliche Weise mit dem Außenbereich.

Ein direkter Zugang führt auf die zweite Gartenebene und von dort durch ein Tor in eine weitläufige, parkähnliche Gemeinschaftsanlage, die exklusiv den Bewohnern des Ensembles vorbehalten ist. Wer hier lebt, hat Natur in gepflegter, großzügiger Form buchstäblich vor allen Türen.

Ausstattung

sechs Zimmer auf drei Ebenen (2 Zimmer im Erdgeschoss, 1 Zimmer-großer Split-Room im 1. Obergeschoss, 3 Zimmer + geräumiger Flur im 2. Obergeschoss)
Panoramafenster zum Wannsee (1. + 2. Obergeschoss)
große Oberlichter mit elektr. Verdunkelung im 2. Obergeschoss
Garten und Terrasse mit Küchenzugang
Kamin im großen Split-Room im 2. Obergeschoss
Balkon im 1. Obergeschoss
zwei Bäder (ein Wannenbad im 1. Obergeschoss, Duschbad im Erdgeschoss)
zwei Gärten (im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
zwei kleine Stellplätze auf dem Grundstück (nur nötig an Regatta Tagen)

Lage Verkehr, Bildung und Infrastruktur

Der S-Bahnhof Wannsee, in etwa fünf Gehminuten erreichbar, bedient die Linien S1 und S7 und verbindet die Adresse in rund 30 Minuten mit dem Berliner Zentrum. Über die hier haltenden Regionalbahnlinien ist Potsdam in wenigen Minuten erreichbar. Die BVG-Fährlinie F10 - bei Vorlage eines gültigen BVG-Tickets kostenlos nutzbar - verbindet Wannsee charmant mit Kladow.

Das Dreilinden-Gymnasium liegt in rund zehn Minuten Entfernung und bietet eine wohnortnahe gymnasiale Ausbildung.

Die Auffahrt zur Stadtautobahn A115 ist in circa fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Potsdam und Brandenburg.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 153,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2004

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Der derzeitige Hobbyraum kann auch wieder in eine Garage mit Straßenzufahrt umgewandelt werden. Alternativ eignet sich die Fläche ideal für: Garage / Werkstatt Atelier / Studio Hobby- oder Lagerfläche

Objektbeschreibung Am Großen Wannsee, einer der begehrtesten Adressen Berlins, bietet sich die seltene Gelegenheit, eine vollständig modernisierte Doppelhaushälfte zu erwerben. Das Objekt überzeugt mit ca. 233 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sechs Zimmern und einem Raumgefühl, dass in dieser Lage seinesgleichen sucht. Ein direkter Blick auf den Wannsee, der jeden Morgen aufs Neue erfreut. Im Obergeschoss erwartet Sie nicht nur ein repräsentativer Kamin. Nein. Dieser setzt den Ton für elegantes, wohnliches Wohlbefinden. Die Küche auf dieser Ebene ist nicht nur funktional durchdacht, sondern verbindet das Innenleben des Hauses auf natürliche Weise mit dem Außenbereich. Ein direkter Zugang führt auf die zweite Gartenebene und von dort durch ein Tor in eine weitläufige, parkähnliche Gemeinschaftsanlage, die exklusiv den Bewohnern des Ensembles vorbehalten ist. Wer hier lebt, hat Natur in gepflegter, großzügiger Form buchstäblich vor allen Türen. Ausstattung - sechs Zimmer auf drei Ebenen (2 Zimmer im Erdgeschoss, 1 Zimmer-großer Split-Room im 1. Obergeschoss, 3 Zimmer + geräumiger Flur im 2. Obergeschoss) - Panoramafenster zum Wannsee (1. + 2. Obergeschoss) - große Oberlichter mit elektr. Verdunkelung im 2. Obergeschoss - Garten und Terrasse mit Küchenzugang - Kamin im großen Split-Room im 2. Obergeschoss - Balkon im 1. Obergeschoss - zwei Bäder (ein Wannenbad im 1. Obergeschoss, Duschbad im Erdgeschoss) - zwei Gärten (im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) - zwei kleine Stellplätze auf dem Grundstück (nur nötig an Regatta Tagen) Lage Verkehr, Bildung und Infrastruktur Der S-Bahnhof Wannsee, in etwa fünf Gehminuten erreichbar, bedient die Linien S1 und S7 und verbindet die Adresse in rund 30 Minuten mit dem Berliner Zentrum. Über die hier haltenden Regionalbahnlinien ist Potsdam in wenigen Minuten erreichbar. Die BVG-Fährlinie F10 - bei Vorlage eines gültigen BVG-Tickets kostenlos nutzbar - verbindet Wannsee charmant mit Kladow. Das Dreilinden-Gymnasium liegt in rund zehn Minuten Entfernung und bietet eine wohnortnahe gymnasiale Ausbildung. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A115 ist in circa fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Potsdam und Brandenburg. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 153,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2004 Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der derzeitige Hobbyraum kann auch wieder in eine Garage mit Straßenzufahrt umgewandelt werden. Alternativ eignet sich die Fläche ideal für: Garage / Werkstatt Atelier / Studio Hobby- oder Lagerfläche