NEUBAU | 2-Zimmer Gartengeschoss-Wohnung - Bezugsfrei!

Terrassenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.037 €

pro m²

Beschreibung

Die Fußbodenheizung lässt sich bequem auch von unterwegs per App steuern. So kann die Wohlfühltemperatur schon vor der Heimkehr eingestellt werden. Das spart nicht nur Energie, sondern senkt auch die Heizkosten – ganz ohne Komfortverlust. Ein zentraler Medienverteiler gehört ebenfalls zur technischen Ausstattung jeder Wohnung. Außerdem ist die Vorrüstung für einen Glasfaseranschluss vorhanden, um den Zugang zu schnellem Internet jederzeit zu ermöglichen. Auch die elektrisch gesteuerten Jalousien und Rollläden lassen sich bequem per App steuern. So kann das Raumklima optimal reguliert oder die Lichtstimmung jederzeit angepasst werden. Die moderne Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort im Alltag. Besucher können bereits an der Hauseingangstüre identifiziert und kontaktlos eingelassen werden – ganz bequem vom Wohnbereich aus.

Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Besichtigung und erleben Sie qualitativen Neubau! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung • große Fensterfront im Wohn-/Essbereich • Terrasse in Süd-Ausrichtung • großes Bad mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-Bad mit Dusche • großzügige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen • moderne, einzigartige Gebäudearchitektur • Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen • hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen • zukunftssicheres Energiekonzept • einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung • moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik • bodenebene Duschen • Videogegensprechanlage • Aufzug in allen Geschossen

Lage Überlingen, als charmante Große Kreisstadt am Bodensee, vereint auf einzigartige Weise eine exklusive Lebensqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre prestigeträchtige Lage am Seeufer, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau verspricht. Mit einer wohlhabenden und kultivierten Bevölkerung bietet Überlingen ein Umfeld, das anspruchsvollen Lebensstil und nachhaltige Wertstabilität harmonisch verbindet. Die hervorragende Anbindung im Bodenseeraum sowie die vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebote unterstreichen den urbanen Komfort, der hier auf natürliche Eleganz trifft.

Das Stadtbild von Überlingen zeichnet sich durch eine exquisite Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnkonzepten aus, die besonders in zentraler und seenaher Lage ein exklusives Wohnambiente schaffen. Diese begehrte Lage ist geprägt von einer sicheren und gepflegten Nachbarschaft, die diskrete Privatsphäre und ein gehobenes Lebensgefühl garantiert. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die sorgfältige Nachverdichtung sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung, die dem anspruchsvollen Bewohner höchste Investitionssicherheit bietet.

In unmittelbarer Nähe finden sich erstklassige Annehmlichkeiten, die das Leben in Überlingen auf besondere Weise bereichern. Für die kulturelle und geistige Entfaltung stehen renommierte Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium und die Constantin-Vanotti-Schule, die in nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind, zur Verfügung. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau gewährleisten renommierte Kliniken, die in einem angenehmen Spaziergang von 15 bis 18 Minuten erreichbar sind. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, darunter das Asia Bistro Good Friends und die Konditorei Confiserie Popp, die in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum Genießen in elegantem Ambiente einladen. Für erholsame Stunden bieten die nahegelegenen Rosennobelgärten und gepflegte Parkanlagen, jeweils in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar, eine grüne Oase der Ruhe und Inspiration. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Bahnhof Überlingen nur acht Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht eine komfortable und diskrete Mobilität.

Für den anspruchsvollen Luxusliebhaber bietet Überlingen somit eine unvergleichliche Kombination aus exklusiver Lage, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur. Diese Stadt am Bodensee ist der Inbegriff eines eleganten und privaten Lebensstils, der keine Wünsche offenlässt und höchste Ansprüche an Lebensqualität und Prestige erfüllt.

Objektbeschreibung Die geschwungenen Linien des Projekts in Kombination mit der passenden Farbgestaltung verbinden stilvolles Wohnen und moderne Architektur auf eindrucksvolle Weise. Die klaren, dynamischen Fassadenformen setzen sich markant von der Umgebung ab und verleihen den Gebäuden eine starke Identität. Durch die harmonische Farbkomposition aus hellen Flächen und dunklen Akzenten entsteht ein spannungsvoller Kontrast, der die architektonische Struktur zusätzlich betont. Mit weißem Aluminium verkleidete Schrägdächer vervollständigen das Erscheinungsbild auf elegante Weise. Sie sind nicht nur umweltfreundlich und pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig – eine ideale Ergänzung für das Projekt. Ein ansprechendes Malervlies sorgt für eine besonders elegante und zugleich langlebige Wandgestaltung. Im Gegensatz zu herkömmlichen Wandbelägen ermöglicht Malervlies eine glatte homogene Oberfläche, ist besonders robust und rissüberbrückend – ideal für ein dauerhaft gepflegtes Wohnambiente. Eine warme und natürliche Atmosphäre entsteht durch den Einsatz von weiß geöltem Eichenholzparkett. So vermittelt jeder Schritt Wertigkeit und Komfort. Die Fußbodenheizung lässt sich bequem auch von unterwegs per App steuern. So kann die Wohlfühltemperatur schon vor der Heimkehr eingestellt werden. Das spart nicht nur Energie, sondern senkt auch die Heizkosten – ganz ohne Komfortverlust. Ein zentraler Medienverteiler gehört ebenfalls zur technischen Ausstattung jeder Wohnung. Außerdem ist die Vorrüstung für einen Glasfaseranschluss vorhanden, um den Zugang zu schnellem Internet jederzeit zu ermöglichen. Auch die elektrisch gesteuerten Jalousien und Rollläden lassen sich bequem per App steuern. So kann das Raumklima optimal reguliert oder die Lichtstimmung jederzeit angepasst werden. Die moderne Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort im Alltag. Besucher können bereits an der Hauseingangstüre identifiziert und kontaktlos eingelassen werden – ganz bequem vom Wohnbereich aus. Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Besichtigung und erleben Sie qualitativen Neubau! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung • große Fensterfront im Wohn-/Essbereich • Terrasse in Süd-Ausrichtung • großes Bad mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-Bad mit Dusche • großzügige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen • moderne, einzigartige Gebäudearchitektur • Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen • hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen • zukunftssicheres Energiekonzept • einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung • moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik • bodenebene Duschen • Videogegensprechanlage • Aufzug in allen Geschossen Lage Überlingen, als charmante Große Kreisstadt am Bodensee, vereint auf einzigartige Weise eine exklusive Lebensqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre prestigeträchtige Lage am Seeufer, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau verspricht. Mit einer wohlhabenden und kultivierten Bevölkerung bietet Überlingen ein Umfeld, das anspruchsvollen Lebensstil und nachhaltige Wertstabilität harmonisch verbindet. Die hervorragende Anbindung im Bodenseeraum sowie die vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebote unterstreichen den urbanen Komfort, der hier auf natürliche Eleganz trifft. Das Stadtbild von Überlingen zeichnet sich durch eine exquisite Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnkonzepten aus, die besonders in zentraler und seenaher Lage ein exklusives Wohnambiente schaffen. Diese begehrte Lage ist geprägt von einer sicheren und gepflegten Nachbarschaft, die diskrete Privatsphäre und ein gehobenes Lebensgefühl garantiert. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die sorgfältige Nachverdichtung sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung, die dem anspruchsvollen Bewohner höchste Investitionssicherheit bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich erstklassige Annehmlichkeiten, die das Leben in Überlingen auf besondere Weise bereichern. Für die kulturelle und geistige Entfaltung stehen renommierte Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium und die Constantin-Vanotti-Schule, die in nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind, zur Verfügung. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau gewährleisten renommierte Kliniken, die in einem angenehmen Spaziergang von 15 bis 18 Minuten erreichbar sind. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, darunter das Asia Bistro Good Friends und die Konditorei Confiserie Popp, die in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum Genießen in elegantem Ambiente einladen. Für erholsame Stunden bieten die nahegelegenen Rosennobelgärten und gepflegte Parkanlagen, jeweils in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar, eine grüne Oase der Ruhe und Inspiration. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Bahnhof Überlingen nur acht Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht eine komfortable und diskrete Mobilität. Für den anspruchsvollen Luxusliebhaber bietet Überlingen somit eine unvergleichliche Kombination aus exklusiver Lage, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur. Diese Stadt am Bodensee ist der Inbegriff eines eleganten und privaten Lebensstils, der keine Wünsche offenlässt und höchste Ansprüche an Lebensqualität und Prestige erfüllt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.009 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU | 2-Zimmer Gartengeschoss-Wohnung - Bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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