++ RESERVIERT Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04564

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.328 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Badezimmer mit Wanne und Fenster
Kellerabteil
Einbauküche
ruhige Lage

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur auf rund 65 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die etwas mehr Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen.

Der zentral gelegene Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von fast 20 m² – hier lässt sich ein gemütlicher Mittelpunkt des Alltags gestalten. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer, das mit seinem rechteckigen Zuschnitt genügend Raum für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum bietet.

Rechts vom Eingang befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, das sich aufgrund seiner Größe flexibel nutzen lässt – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Küche ist separat angeordnet, bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und Elektrogeräte und ist gut vom Wohnbereich erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC und einen Waschtisch und ist kompakt, aber funktional gestaltet.

Durch die sinnvolle Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen entsteht ein angenehmer Grundriss, der sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Eine Wohnung, die mit ihren klar strukturierten Räumen ein solides und vielseitig nutzbares Zuhause bietet.

Ausstattung

Badezimmer mit Wanne und Fenster
Kellerabteil
Einbauküche
Teppich/ Fliesen

Lage Die Stadt Böhlen liegt südlich von Leipzig und gehört zu den gefragten Wohnlagen im direkten Leipziger Einzugsgebiet. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet Böhlen eine attraktive Mischung für alltägliches Leben und Erholung.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig über die B2 in rund 20 Minuten, ebenso besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss, der eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind meist bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Besonders geschätzt wird Böhlen für seine naturnahe Umgebung. Das Leipziger Neuseenland mit dem Hainer See, dem Zwenkauer See und dem Störmthaler See liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – ob Radfahren, Wassersport oder ein entspannter Spaziergang am Wasser.

Böhlen kombiniert damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer starken Anbindung an Leipzig und bietet eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Objektbeschreibung - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Kellerabteil - Einbauküche - ruhige Lage ________________________________ Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur auf rund 65 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die etwas mehr Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen. Der zentral gelegene Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von fast 20 m² – hier lässt sich ein gemütlicher Mittelpunkt des Alltags gestalten. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer, das mit seinem rechteckigen Zuschnitt genügend Raum für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum bietet. Rechts vom Eingang befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, das sich aufgrund seiner Größe flexibel nutzen lässt – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche ist separat angeordnet, bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und Elektrogeräte und ist gut vom Wohnbereich erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC und einen Waschtisch und ist kompakt, aber funktional gestaltet. Durch die sinnvolle Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen entsteht ein angenehmer Grundriss, der sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Eine Wohnung, die mit ihren klar strukturierten Räumen ein solides und vielseitig nutzbares Zuhause bietet. Ausstattung - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Kellerabteil - Einbauküche - Teppich/ Fliesen Lage Die Stadt Böhlen liegt südlich von Leipzig und gehört zu den gefragten Wohnlagen im direkten Leipziger Einzugsgebiet. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet Böhlen eine attraktive Mischung für alltägliches Leben und Erholung. Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig über die B2 in rund 20 Minuten, ebenso besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss, der eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind meist bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Besonders geschätzt wird Böhlen für seine naturnahe Umgebung. Das Leipziger Neuseenland mit dem Hainer See, dem Zwenkauer See und dem Störmthaler See liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – ob Radfahren, Wassersport oder ein entspannter Spaziergang am Wasser. Böhlen kombiniert damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer starken Anbindung an Leipzig und bietet eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 118 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ RESERVIERT Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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