2 Neubau-Einfamilienhäuser als Mehrgenerationenlösung mit grünem Garten - sofort bezugsfertig!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14167
Kaufpreis
2.400.000 €
11
Zimmer
2
Bäder
304 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.895 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese baugleichen Einfamilienhäuser vereinen zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilien bilden eine kleine, hochwertige Wohnanlage mit nur zwei Häusern auf einem grün angelegten Grundstück und wurde in 2026 fertiggestellt. Die familienfreundliche, gewachsene Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Grünflächen schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Ausstattungsmerkmale:
- Flexible Raumaufteilung mit je insgesamt 5,5 Zimmern auf zwei Vollgeschossen (kein Keller)
- Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, großzügigem Wohn- und Küchenbereich, zusätzlichem Zimmer sowie Hauswirtschafts- und Technikraum
- Obergeschoss mit drei Zimmern, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Ankleideraum
- Energieeffiziente Bauweise als KfW-40-Haus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden vor allen Fenstern
- Massive Bauweise mit Stahlbetondecken
- Effizientes Wärmedämmverbundsystem mit Fassadenputz
- Moderne Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsverglasung
- Grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Pflegeleichter Gartenanteil von ca. 345 m² im vorderen Teil und ca. 376 m² im gartenseitigen Teil des Grundstücks
- Wohnfläche von je ca. 152 m²
- Teil einer kleinen Wohnanlage mit zwei Einfamilienhäusern (ideelle Teilung)
- elektrische Toreinfahrt
- je 1 Carport mit zusätzlichem Lagerraum
- sofort bezugsfertig (ohne Küchen)
- Die Häuser sind auch einzeln zu erwerben für €1.150.000,- (Vorderhaus) und €1.250.000,- (Gartenseitiges Haus)
Ausstattung
Arbeitszimmer
Blick ins Grüne
Fliesen
Parkett
Zentralheizung
Lage
Diese Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige und gewachsene Umgebung mit gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die dem Quartier eine grüne und angenehme Atmosphäre verleihen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine hohe Wohnqualität.
Ein nahegelegener See mit Spazierwegen und Bademöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso laden umliegende Parkanlagen zur Erholung im Alltag ein. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Distanz.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, darunter auch internationale Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Berliner Innenstadt schnell erreichbar ist. Gleichzeitig sind auch weiterläufige Erholungsgebiete gut angebunden.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.400.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 304 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (240.000 €)
- 10.260 € / Monat
- 20% Eigenkapital (480.000 €)
- 9.120 € / Monat
- 30% Eigenkapital (720.000 €)
- 7.980 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 3.648 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.400.000 €