Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Winsener Stadtkern - ab sofort!

Dachgeschoss zur Miete in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21423

Kaltmiete

1.050 € /Mon.

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

12 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Geschichte (Baujahr ca. 1900) in der Deichstraße - Cafés, Geschäfte und die Winsener Altstadt liegen direkt vor der Haustür.

Mit 90 m² auf drei Zimmer verteilt bietet sie genug Platz für ein gemeinsames Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und Raum für Homeoffice, Hobby oder Gästezimmer - ganz wie ihr es braucht.

Ausstattung & Highlights:

3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC - praktisch für den Alltag zu zweit
Wohnfläche 90 m² unterm Dach - gemütliche Raumaufteilung mit Charakter
Einbauküche mit Herd + Backofen
Zentrale Lage in der Winsener Innenstadt, fußläufig zu allen Einkaufsmöglichkeiten
Ab sofort beziehbar
Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung gerne gezeigt

Ausstattung Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Lage 📍 Lage: Mitten im Herzen von Winsen (Luhe)

Die Wohnung liegt zentral in der Winsener Altstadt, nur wenige Gehminuten von Schlossplatz, Fußgängerzone und Luhe entfernt - ideal für Paare und junge Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Stadtzentrum zu schätzen wissen.

🚌 Öffentlicher Nahverkehr Der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) ist von der Deichstraße aus in wenigen Gehminuten erreichbar und bindet die Innenstadt an das regionale Busnetz an. Vom Bahnhof aus sind es rund 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,1 km), alternativ ist die Bushaltestelle ZOB in etwa 4 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Winsen (Luhe) wird von der Regionalexpresslinie RE 3 (Hamburg-Uelzen-Hannover) und der Regionalbahnlinie RB 31 (Hamburg-Lüneburg) bedient - Hamburg ist damit gut und direkt angebunden, praktisch für Pendler. Zusätzlich gibt es ein städtisches Leihradsystem mit Stationen in der Innenstadt.

👨‍👩‍👧 Kitas & Schulen Winsen bietet eine gute Auswahl an Kindertagesstätten - mehrere Einrichtungen liegen in fußläufiger bis kurzer Fahrraddistanz zur Innenstadt.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten Alles für den Alltag ist zu Fuß erreichbar: In der Marktstraße und rund um die Fußgängerzone gibt es Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Optiker sowie kleine inhabergeführte Geschäfte. In der Winsener Innenstadt haben sich Modehäuser, Drogerien wie Rossmann sowie zahlreiche weitere Fachgeschäfte niedergelassen. Samstags lockt der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz mit regionalen Produkten direkt vom Erzeuger - ein schöner Treffpunkt für Familien am Wochenende. Für den größeren Einkauf liegt das Einkaufszentrum "Luhepark" mit Famila-Markt nur wenige Autominuten entfernt.

🚗 Autobahnanbindung Winsen ist über die A39 an die Autobahnen A1 und A7 angebunden - Hamburg und die Metropolregion sind damit ebenso schnell erreichbar wie Lüneburg und die Lüneburger Heide. Für Berufspendler nach Hamburg ist die Kombination aus Auto- und Bahnanbindung ein klarer Standortvorteil.

🍽️ Restaurants & Cafés Im Erdgeschoss könnt ihr euch im neuen Café an einem leckeren Kaffee samt selbstgebackenem Kuchen oder auch einem guten Wein erfreuen. Entlang der Fußgängerzone und rund um den Schlossplatz reihen sich zahlreiche Restaurants und weitere Cafés - von norddeutscher Hausmannskost bis zu internationaler Küche, überwiegend inhabergeführte Lokale statt anonymer Ketten. Für laue Sommerabende bieten sich die Luhegärten - die ehemalige Landesgartenschau-Fläche - für Spaziergänge und Picknicks an.

Besonders für Paare & junge Familien

Kurze Wege zu Kita, Einkauf und Ärzten - alles zentral erreichbar
Grünflächen und Spielmöglichkeiten in den nahegelegenen Luhegärten
Familiäre, überschaubare Kleinstadt-Atmosphäre statt Großstadthektik
Sehr gute Anbindung nach Hamburg für Beruf und Freizeit
Lebendige Innenstadt mit Wochenmarkt, Cafés und kleinen Läden vor der Haustür

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Sucht ihr ein gemütliches Zuhause mitten in Winsen (Luhe), in dem ihr euch von Anfang an wohlfühlt? Dann schaut euch diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung an - ideal für Paare, die Charme, Ruhe und eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Geschichte (Baujahr ca. 1900) in der Deichstraße - Cafés, Geschäfte und die Winsener Altstadt liegen direkt vor der Haustür. Mit 90 m² auf drei Zimmer verteilt bietet sie genug Platz für ein gemeinsames Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und Raum für Homeoffice, Hobby oder Gästezimmer - ganz wie ihr es braucht. Ausstattung & Highlights: - 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC - praktisch für den Alltag zu zweit - Wohnfläche 90 m² unterm Dach - gemütliche Raumaufteilung mit Charakter - Einbauküche mit Herd + Backofen - Zentrale Lage in der Winsener Innenstadt, fußläufig zu allen Einkaufsmöglichkeiten - Ab sofort beziehbar - Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung gerne gezeigt Ausstattung Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Lage 📍 Lage: Mitten im Herzen von Winsen (Luhe) Die Wohnung liegt zentral in der Winsener Altstadt, nur wenige Gehminuten von Schlossplatz, Fußgängerzone und Luhe entfernt - ideal für Paare und junge Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Stadtzentrum zu schätzen wissen. 🚌 Öffentlicher Nahverkehr Der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) ist von der Deichstraße aus in wenigen Gehminuten erreichbar und bindet die Innenstadt an das regionale Busnetz an. Vom Bahnhof aus sind es rund 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,1 km), alternativ ist die Bushaltestelle ZOB in etwa 4 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Winsen (Luhe) wird von der Regionalexpresslinie RE 3 (Hamburg-Uelzen-Hannover) und der Regionalbahnlinie RB 31 (Hamburg-Lüneburg) bedient - Hamburg ist damit gut und direkt angebunden, praktisch für Pendler. Zusätzlich gibt es ein städtisches Leihradsystem mit Stationen in der Innenstadt. 👨‍👩‍👧 Kitas & Schulen Winsen bietet eine gute Auswahl an Kindertagesstätten - mehrere Einrichtungen liegen in fußläufiger bis kurzer Fahrraddistanz zur Innenstadt. 🛒 Einkaufsmöglichkeiten Alles für den Alltag ist zu Fuß erreichbar: In der Marktstraße und rund um die Fußgängerzone gibt es Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Optiker sowie kleine inhabergeführte Geschäfte. In der Winsener Innenstadt haben sich Modehäuser, Drogerien wie Rossmann sowie zahlreiche weitere Fachgeschäfte niedergelassen. Samstags lockt der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz mit regionalen Produkten direkt vom Erzeuger - ein schöner Treffpunkt für Familien am Wochenende. Für den größeren Einkauf liegt das Einkaufszentrum "Luhepark" mit Famila-Markt nur wenige Autominuten entfernt. 🚗 Autobahnanbindung Winsen ist über die A39 an die Autobahnen A1 und A7 angebunden - Hamburg und die Metropolregion sind damit ebenso schnell erreichbar wie Lüneburg und die Lüneburger Heide. Für Berufspendler nach Hamburg ist die Kombination aus Auto- und Bahnanbindung ein klarer Standortvorteil. 🍽️ Restaurants & Cafés Im Erdgeschoss könnt ihr euch im neuen Café an einem leckeren Kaffee samt selbstgebackenem Kuchen oder auch einem guten Wein erfreuen. Entlang der Fußgängerzone und rund um den Schlossplatz reihen sich zahlreiche Restaurants und weitere Cafés - von norddeutscher Hausmannskost bis zu internationaler Küche, überwiegend inhabergeführte Lokale statt anonymer Ketten. Für laue Sommerabende bieten sich die Luhegärten - die ehemalige Landesgartenschau-Fläche - für Spaziergänge und Picknicks an. Besonders für Paare & junge Familien - Kurze Wege zu Kita, Einkauf und Ärzten - alles zentral erreichbar - Grünflächen und Spielmöglichkeiten in den nahegelegenen Luhegärten - Familiäre, überschaubare Kleinstadt-Atmosphäre statt Großstadthektik - Sehr gute Anbindung nach Hamburg für Beruf und Freizeit - Lebendige Innenstadt mit Wochenmarkt, Cafés und kleinen Läden vor der Haustür Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.