Gepflegte und renovierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in BO-Höntrop

Dachgeschoss zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44869

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.958 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als Rückzugsort für kleine Familien oder als solide und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und freundliches Wohnambiente, das sich mühelos individuell gestalten lässt.

Der frisch renovierte Zustand unterstreicht den einladenden Charakter der Wohnung. Neu gestrichene Wände und moderner Laminatboden sorgen für eine helle, gepflegte Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den alltagstauglichen Komfort.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie solide. Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 mit zweifacher Verglasung tragen gemeinsam mit der gedämmten Fassade zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Plus für die Wohnqualität sind die im Jahr 2024 erneuerten Balkone. Sie verleihen der Wohnanlage nicht nur ein modernes Erscheinungsbild, sondern bieten zugleich einen wertvollen Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradkeller sowie durch ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft. Besonders familienfreundlich ist außerdem der zur Anlage gehörende Spielplatz, der Kindern direkt vor der Haustür einen sicheren und schönen Ort zum Spielen bietet.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Fakten, sondern auch durch ihr Potenzial, ein echtes Zuhause zu werden oder eine wertbeständige Investition in die Zukunft darzustellen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 1977 erbauten Wohnanlage und verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:

Kunststofffenster BJ 1993 mit 2-fach Verglasung
Elektro-Nachtspeicherheizung
Balkone im Jahr 2024 erneuert
Giebelseite gedämmt
Fahrradkeller vorhanden
eigenes Kellerabteil
frisch gestrichene Wohnung
frisch verlegter Laminatboden

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Bochum Höntrop. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt. Zudem sind die umliegenden Autobahnen gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen sowie zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre bei zugleich guter Anbindung und ausgewogener Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer im Jahr 1977 erbauten Wohnanlage und verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 71 m². Sie bietet ein Zuhause, das bereits beim Betreten ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als Rückzugsort für kleine Familien oder als solide und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und freundliches Wohnambiente, das sich mühelos individuell gestalten lässt. Der frisch renovierte Zustand unterstreicht den einladenden Charakter der Wohnung. Neu gestrichene Wände und moderner Laminatboden sorgen für eine helle, gepflegte Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den alltagstauglichen Komfort. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie solide. Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 mit zweifacher Verglasung tragen gemeinsam mit der gedämmten Fassade zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Ein besonderes Plus für die Wohnqualität sind die im Jahr 2024 erneuerten Balkone. Sie verleihen der Wohnanlage nicht nur ein modernes Erscheinungsbild, sondern bieten zugleich einen wertvollen Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradkeller sowie durch ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft. Besonders familienfreundlich ist außerdem der zur Anlage gehörende Spielplatz, der Kindern direkt vor der Haustür einen sicheren und schönen Ort zum Spielen bietet. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Fakten, sondern auch durch ihr Potenzial, ein echtes Zuhause zu werden oder eine wertbeständige Investition in die Zukunft darzustellen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 1977 erbauten Wohnanlage und verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale: + Kunststofffenster BJ 1993 mit 2-fach Verglasung + Elektro-Nachtspeicherheizung + Balkone im Jahr 2024 erneuert + Giebelseite gedämmt + Fahrradkeller vorhanden + eigenes Kellerabteil + frisch gestrichene Wohnung + frisch verlegter Laminatboden Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Bochum Höntrop. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt. Zudem sind die umliegenden Autobahnen gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen sowie zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre bei zugleich guter Anbindung und ausgewogener Infrastruktur.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte und renovierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in BO-Höntrop

Beschreibung

Ausstattung