MGF-Group: Modernes Wohnen am Ammersee – Stilvolle Eleganz mit Einfamilienhaus-Charakter!

Reiheneckhaus zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86938

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.034 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter im A-Riva-Quartier am Ammersee.

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee erwartet Sie dieses außergewöhnliche Reihenendhaus, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und den geschützten Außenbereichen das Wohngefühl eines modernen Einfamilienhauses vermittelt.

Auf rund 207 m² Wohnfläche vereint die Immobilie zeitloses Design mit einem durchdachten Wohnkonzept und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen.

Das offen gestaltete Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Ostterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Designküche bietet einen direkten Zugang zur Westterrasse mit stilvoller Pergola, sowie dem beheizten Pool mit komfortabler Poolabdeckung – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight: Im Wohnbereich des Erdgeschosses sind bereits Anschlüsse für den Einbau einer weiteren Küche vorbereitet. Dadurch lässt sich diese Ebene bei Bedarf flexibel als Einliegerwohnung nutzen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bildet mit Schlafzimmer und eigenem Bad einen privaten Rückzugsort und kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem stilvollen Wellnessbereich inklusive Sauna, einem Technikraum, sowie weiteren praktischen Abstellräumen.

Ein Doppelcarport, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses exklusive Angebot ab.

Modernes Design, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause, nur wenige Minuten vom Ufer des Ammersees entfernt.

Ausstattung *** Ausstattungshighlights ***

Exklusives Reihenendhaus mit Einfamilienhaus-Charakter
Ca. 207 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Energieeffiziente Wärmeversorgung über Nahwärme
Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Bädern
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten (Bora Induktionskochfeld mit Dunstabzug)
Side-by-Side-Kühlschrank und separater Weinkühlschrank
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Sonnenterrassen
Wohnzimmer im EG mit Küchenanschluss vorbereitet und kann als Einliegerwohnung umgestaltet werden
Aluminium-Pergola mit verstellbarem Lamellendach
Beheizter Pool von "Desjoyaux" (ca. 3 × 5 m) mit Wärmepumpe und elektrischer Rollladenabdeckung
Liebevoll angelegter Garten mit geschützter Privatsphäre
Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss
Großzügiger Elternbereich mit eigenem Badezimmer im Dachgeschoss
Flexible Raumaufteilung – Elternbereich im DG bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar
Moderne Bäder mit Handtuchheizkörpern und Einzelraumlüftung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss teilweise verspiegelt
Elektrische Rollläden mit komfortabler Zeitsteuerung sowie App-Steuerung
Hochwertige Hauseingangstüre aus Holz mit Glasausschnitt
Praktischer Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume
Biohort-Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Zwei Carport Stellplätze á 19.000 EUR und ein zusätzliche Außenstellplatz für 13.000 EUR
Ruhige Wohnlage im exklusiven A-Riva-Quartier, nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt

Lage *** Leben, wo andere ihre Freizeit verbringen.***

Das exklusive A-Riva-Quartier zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Schondorf am Ammersee.

Nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt verbindet die moderne Wohnanlage stilvolle Architektur mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Großzügige Grünflächen, Spielmöglichkeiten und die hochwertige Quartiersgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität.

Schondorf am Ammersee gehört zu den schönsten Orten des Fünfseenlands und begeistert mit seinem besonderen Charme.

Die Uferpromenade, zahlreiche Cafés und Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im oberbayerischen Voralpenland. Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Sees – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Das renommierte Landheim Schondorf sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot unterstreichen die hohe Attraktivität der Gemeinde.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Schondorf mit regelmäßigen Verbindungen Richtung München, Augsburg und Weilheim ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene A96 gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach München oder ins Allgäu.

Ein Wohnort, der Natur, Exklusivität und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet – ideal für alle, die das Leben am Ammersee in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3 % zzgl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

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Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter im A-Riva-Quartier am Ammersee. In einer der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee erwartet Sie dieses außergewöhnliche Reihenendhaus, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und den geschützten Außenbereichen das Wohngefühl eines modernen Einfamilienhauses vermittelt. Auf rund 207 m² Wohnfläche vereint die Immobilie zeitloses Design mit einem durchdachten Wohnkonzept und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen. Das offen gestaltete Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Ostterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Designküche bietet einen direkten Zugang zur Westterrasse mit stilvoller Pergola, sowie dem beheizten Pool mit komfortabler Poolabdeckung – ein perfekter Ort zum Entspannen. Ein besonderes Highlight: Im Wohnbereich des Erdgeschosses sind bereits Anschlüsse für den Einbau einer weiteren Küche vorbereitet. Dadurch lässt sich diese Ebene bei Bedarf flexibel als Einliegerwohnung nutzen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bildet mit Schlafzimmer und eigenem Bad einen privaten Rückzugsort und kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem stilvollen Wellnessbereich inklusive Sauna, einem Technikraum, sowie weiteren praktischen Abstellräumen. Ein Doppelcarport, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses exklusive Angebot ab. Modernes Design, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause, nur wenige Minuten vom Ufer des Ammersees entfernt. Ausstattung *** Ausstattungshighlights *** * Exklusives Reihenendhaus mit Einfamilienhaus-Charakter * Ca. 207 m² Wohnfläche auf vier Ebenen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Energieeffiziente Wärmeversorgung über Nahwärme * Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen * Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Bädern * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten (Bora Induktionskochfeld mit Dunstabzug) * Side-by-Side-Kühlschrank und separater Weinkühlschrank * Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Sonnenterrassen * Wohnzimmer im EG mit Küchenanschluss vorbereitet und kann als Einliegerwohnung umgestaltet werden * Aluminium-Pergola mit verstellbarem Lamellendach * Beheizter Pool von "Desjoyaux" (ca. 3 × 5 m) mit Wärmepumpe und elektrischer Rollladenabdeckung * Liebevoll angelegter Garten mit geschützter Privatsphäre * Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss * Großzügiger Elternbereich mit eigenem Badezimmer im Dachgeschoss * Flexible Raumaufteilung – Elternbereich im DG bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar * Moderne Bäder mit Handtuchheizkörpern und Einzelraumlüftung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss teilweise verspiegelt * Elektrische Rollläden mit komfortabler Zeitsteuerung sowie App-Steuerung * Hochwertige Hauseingangstüre aus Holz mit Glasausschnitt * Praktischer Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume * Biohort-Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum * Zwei Carport Stellplätze á 19.000 EUR und ein zusätzliche Außenstellplatz für 13.000 EUR * Ruhige Wohnlage im exklusiven A-Riva-Quartier, nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt Lage *** Leben, wo andere ihre Freizeit verbringen.*** Das exklusive A-Riva-Quartier zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Schondorf am Ammersee. Nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt verbindet die moderne Wohnanlage stilvolle Architektur mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Großzügige Grünflächen, Spielmöglichkeiten und die hochwertige Quartiersgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität. Schondorf am Ammersee gehört zu den schönsten Orten des Fünfseenlands und begeistert mit seinem besonderen Charme. Die Uferpromenade, zahlreiche Cafés und Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im oberbayerischen Voralpenland. Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Sees – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Das renommierte Landheim Schondorf sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot unterstreichen die hohe Attraktivität der Gemeinde. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Schondorf mit regelmäßigen Verbindungen Richtung München, Augsburg und Weilheim ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene A96 gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach München oder ins Allgäu. Ein Wohnort, der Natur, Exklusivität und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet – ideal für alle, die das Leben am Ammersee in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3 % zzgl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.