Kapitalanleger aufgepasst!

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2.283 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich in einer gepflegten Seniorenwohnanlage, die speziell auf die Bedürfnisse komfortablen und sicheren Wohnens im Alter ausgerichtet ist.

Gelegen im 3. Obergeschoss des „Kaisheimer Hofs“, überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage innerhalb der Anlage sowie die bequeme Erreichbarkeit über einen Aufzug.

Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Gemeinschaftskonzept: Ein Tagungsraum sowie ein Gymnastikraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und fördern den Austausch sowie gemeinsame Aktivitäten innerhalb der Hausgemeinschaft.

Die gepflegte Gesamtanlage vermittelt ein Gefühl von Sicherheit, Struktur und Geborgenheit, ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und selbst bestimmtes Wohnen im Alter.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus privatem Rückzugsort und sozial eingebettetem Wohnumfeld – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Gemeinschaft und Lebensqualität legen.

Ausstattung

Die Wohnung ist vermietet *

Der Außenbereich verfügt über einen gepflasterten Weg zum Hauseingang. Diese ist barrierearm gestaltet und mit einer Rampe sowie einem Geländer ausgestattet. Die gesamte Anlage wird durch eine liebevoll gepflegte Außenanlage ergänzt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung. In den Flurbereichen wurde hochwertiger Teppichboden verlegt, während in den Wohnräumen ein ansprechender Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Badezimmer gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang. Die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Nutzbarkeit mit Waschmaschinenanschluss.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Für optimalen Sonnenschutz sind alle Fenster mit außenliegenden Rollläden ausgestattet.

Die Seniorenwohnanlage wird mit einer Gas-Zentralheizung (Erdgas) beheizt, die Wärme wird über Heizkörper abgegeben.

Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sind großzügig gestaltet und umfassen breite Flure mit Handläufen sowie einen Gemeinschaftsraum und einen Gymnastikraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Umlagefähige Kosten (vom Mieter zu tragen): ca. 269,00€ /mtl. nicht umlagefähige Kosten: 68,00€ /mtl. Rücklagenzuführung: 34,00€ /mtl Hausgeldrate Gesamt: 371,00€ /mtl.

Lage Die Einrichtung überzeugt durch ihre zentrale Lage mitten in Geislingen und ein ansprechendes, komfortables Wohnumfeld umgeben von schön gestalteten Außenbereichen. Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt vor Ort befinden sich zudem Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Parkmöglichkeiten in einem nahegelegenen Parkhaus. So wird den Bewohnerinnen und Bewohnern eine aktive Teilnahme am täglichen Leben erleichtert, während Gäste das Haus problemlos erreichen können.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich in einer gepflegten Seniorenwohnanlage, die speziell auf die Bedürfnisse komfortablen und sicheren Wohnens im Alter ausgerichtet ist. Gelegen im 3. Obergeschoss des „Kaisheimer Hofs“, überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage innerhalb der Anlage sowie die bequeme Erreichbarkeit über einen Aufzug. Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Gemeinschaftskonzept: Ein Tagungsraum sowie ein Gymnastikraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und fördern den Austausch sowie gemeinsame Aktivitäten innerhalb der Hausgemeinschaft. Die gepflegte Gesamtanlage vermittelt ein Gefühl von Sicherheit, Struktur und Geborgenheit, ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und selbst bestimmtes Wohnen im Alter. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus privatem Rückzugsort und sozial eingebettetem Wohnumfeld – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Gemeinschaft und Lebensqualität legen. Ausstattung * Die Wohnung ist vermietet * Der Außenbereich verfügt über einen gepflasterten Weg zum Hauseingang. Diese ist barrierearm gestaltet und mit einer Rampe sowie einem Geländer ausgestattet. Die gesamte Anlage wird durch eine liebevoll gepflegte Außenanlage ergänzt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung. In den Flurbereichen wurde hochwertiger Teppichboden verlegt, während in den Wohnräumen ein ansprechender Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang. Die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Nutzbarkeit mit Waschmaschinenanschluss. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Für optimalen Sonnenschutz sind alle Fenster mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Die Seniorenwohnanlage wird mit einer Gas-Zentralheizung (Erdgas) beheizt, die Wärme wird über Heizkörper abgegeben. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sind großzügig gestaltet und umfassen breite Flure mit Handläufen sowie einen Gemeinschaftsraum und einen Gymnastikraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Umlagefähige Kosten (vom Mieter zu tragen): ca. 269,00€ /mtl. nicht umlagefähige Kosten: 68,00€ /mtl. Rücklagenzuführung: 34,00€ /mtl Hausgeldrate Gesamt: 371,00€ /mtl. Lage Die Einrichtung überzeugt durch ihre zentrale Lage mitten in Geislingen und ein ansprechendes, komfortables Wohnumfeld umgeben von schön gestalteten Außenbereichen. Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt vor Ort befinden sich zudem Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Parkmöglichkeiten in einem nahegelegenen Parkhaus. So wird den Bewohnerinnen und Bewohnern eine aktive Teilnahme am täglichen Leben erleichtert, während Gäste das Haus problemlos erreichen können.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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