Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial! Wohnungsensemble in Meckenbeuren!

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88074

Kaufpreis

480.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

1.882 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnteil im 1. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 139 m² bestehend aus einem Eingangsbereich, ein großes und helles Wohnzimmer mit Essplatz, eine separate Küche, Badezimmer und 2 Schafzimmer. Ein besonderes Highlight der Ausstattung ist der attraktive Kachelofen im Wohnzimmer und die große, sonnige Terrasse.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls sehr große 3 - Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, verteilt auf insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche.

Zu den Wohnungsensemble gehören 4 Stellplätze in der Tiefgarage sowie das Carport direkt vor dem Hauseingang.

Ausstattung

Einbauküche
Gas-Zentralheizung
2 große Kellerräume
4 TG-Stellplätze mit separatem Tor
1 Carport
Fliesen-/Parkettböden
Holzfenster
Tageslichtbäder
Balkon und Dachterrasse
Separates Treppenhaus ( Haus im Haus )

Lage Die Gemeinde Meckenbeuren zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Bodenseekreis und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Friedrichshafen, Ravensburg und Tettnang. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens und nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt, verbindet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Meckenbeuren mit Anbindung an die Bahnstrecke Ulm–Friedrichshafen sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

Die nahe gelegenen Städte Friedrichshafen und Ravensburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraßen B30 und B467 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Bodensee sowie beliebte Ausflugsziele wie das Ravensburger Spieleland machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Das angebotene Wohnungsensemble stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Zum Kaufpreis von 480.000,00 € werden zwei separat vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 255 m² erworben.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.600,00 € und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig eröffnet die Größe der Wohnungen sowie die ursprüngliche Konzeption als zusammenhängende Einheit zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung oder individuelle Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Verhältnis zwischen Kaufpreis und Wohnfläche. Mit einem Quadratmeterpreis von lediglich rund 1.880 €/m² bietet das Objekt im regionalen Marktvergleich ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Zugänge und können unabhängig voneinander bewirtschaftet werden, was eine flexible Vermietungsstrategie ermöglicht und das Investitionsrisiko reduziert.

Die Lage in der beliebten Bodenseeregion sowie die gute Anbindung an die Städte Friedrichshafen und Ravensburg unterstreichen zusätzlich die langfristige Attraktivität des Standorts und schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Objektbeschreibung Der Gebäudeteil dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1989 erbaut und verfügte ursprünglich über insgesamt 2 Wohneinheiten bestehend aus einer großen Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Später wurde die Maisonettewohnung in 2 separate Etagenwohnungen mit eigenem Zugang getrennt und vermietet. Der Wohnteil im 1. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 139 m² bestehend aus einem Eingangsbereich, ein großes und helles Wohnzimmer mit Essplatz, eine separate Küche, Badezimmer und 2 Schafzimmer. Ein besonderes Highlight der Ausstattung ist der attraktive Kachelofen im Wohnzimmer und die große, sonnige Terrasse. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls sehr große 3 - Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, verteilt auf insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche. Zu den Wohnungsensemble gehören 4 Stellplätze in der Tiefgarage sowie das Carport direkt vor dem Hauseingang. Ausstattung * Einbauküche * Gas-Zentralheizung * 2 große Kellerräume * 4 TG-Stellplätze mit separatem Tor * 1 Carport * Fliesen-/Parkettböden * Holzfenster * Tageslichtbäder * Balkon und Dachterrasse * Separates Treppenhaus ( Haus im Haus ) Lage Die Gemeinde Meckenbeuren zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Bodenseekreis und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Friedrichshafen, Ravensburg und Tettnang. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens und nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt, verbindet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Meckenbeuren mit Anbindung an die Bahnstrecke Ulm–Friedrichshafen sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Die nahe gelegenen Städte Friedrichshafen und Ravensburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraßen B30 und B467 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Bodensee sowie beliebte Ausflugsziele wie das Ravensburger Spieleland machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sonstiges Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial! Das angebotene Wohnungsensemble stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Zum Kaufpreis von 480.000,00 € werden zwei separat vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 255 m² erworben. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.600,00 € und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig eröffnet die Größe der Wohnungen sowie die ursprüngliche Konzeption als zusammenhängende Einheit zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung oder individuelle Nutzung. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Verhältnis zwischen Kaufpreis und Wohnfläche. Mit einem Quadratmeterpreis von lediglich rund 1.880 €/m² bietet das Objekt im regionalen Marktvergleich ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Zugänge und können unabhängig voneinander bewirtschaftet werden, was eine flexible Vermietungsstrategie ermöglicht und das Investitionsrisiko reduziert. Die Lage in der beliebten Bodenseeregion sowie die gute Anbindung an die Städte Friedrichshafen und Ravensburg unterstreichen zusätzlich die langfristige Attraktivität des Standorts und schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.