Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten und vielseitigem Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86859

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.714 €

pro m²

Beschreibung

Daten zu dem realen Energiebedarf des Hauses finden Sie unter dem Punkt "Austattung".

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 899 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 161 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Hierbei handelt es sich um keine WEG, eine Aufteilung in zwei separate Eigentumswohnungen wäre jedoch möglich.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82 m², wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schafft so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist auf der Nordseite gelegen und bietet damit eine ruhige und angenehm kühle Rückzugsmöglichkeit. Der Essbereich mit angrenzender Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und gesellige Zusammenkünfte.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch eine Duschmöglichkeit bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das separate WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 78m² und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht schafft.

Das großzügige Wohnzimmer auf der Südseite bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, von der aus sich ein schöner Ausblick genießen lässt – ein idealer Ort für ruhige Momente im Freien.

Die moderne Küche befindet sich auf der Nordseite und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Moderne Fliesen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Eindruck dieses Bereichs.

Das warm anmutende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über zwei Waschbecken sowie eine Dusche.

Wie in der Erdgeschosswohnung befindet sich auch hier das WC in einem separaten Raum.

Insgesamt präsentiert sich die Obergeschosswohnung als attraktive Wohneinheit mit viel Licht, guter Ausstattung und einem schönen Außenbezug.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt drei großzügigen Räumlichkeiten viel Platz für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden persönliche Gegenstände ebenso ihren Platz wie praktische Ergänzungen zum Wohnalltag. Beheizt wird die Immobilie inklusive beider Wohnungen mit einer Ölheizung, welche im Jahr 2016 komplett erneuert wurde.

Potenzial bietet der unausgebaute Dachboden, der sich ideal für eine weitere Wohnung, beispielsweise als gemütliche Lounge oder Jugendzimmer, ausbauen lässt. So eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum für zukünftige Wohnideen.

Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich verfügt das Haus über einen separaten Raum für Gartengeräte mit direktem Zugang zum Garten.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Die ruhige und angenehme Atmosphäre des Grundstücks unterstreicht insgesamt den wohnlichen Charakter des Hauses.

Ausstattung Zusammengefasst: Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit viel Charakter und Wohlfühlfaktor!

Wohnfläche Wohnung EG (Insgesamt ca. 82,76 m²) Küche / Esszimmer: ca. 19,55 m² Wohnzimmer: ca. 26,71 m² Schlafzimmer: ca. 13,85 m² Bad mit Badewanne ca. 5,97 m² WC ca. 1,92 m² Gardarobe ca. 1,55 m² Flur ca. 5,32 m² Terasse ca. 43 m² (Anteil Wohnfläche ca. 7,87 m²)

Wohnfläche Wohnung OG ( Insgesamt ca. 78,70 m²) Küche / Esszimmer: ca. 12,59 m² Wohnzimmer: ca. 25,75 m² Schlafzimmer: ca. 20,52 m² Bad mit Dusche ca. 5,97 m² WC ca. 1,92 m² Gardarobe ca. 1,55 m² Flur ca. 6,73 m² Balkon ca. 15 m² (Anteil Wohnfläche ca. 3,67 m²)

Energiebedarf & tatsächliche Kosten:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Bestandsgebäude, für das ein sogenannter Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben ist und erstellt wurde. Dieser basiert auf theoretischen Berechnungen unter standardisierten Annahmen (z. B. durchschnittliches Nutzerverhalten, vollständige Beheizung aller Räume etc.) und weicht daher in vielen Fällen deutlich vom eigentlichen, realen Energieverbrauch im Alltag ab.

Der tatsächliche Verbrauch der letzten drei Jahre liegt deutlich unter dem errechneten Bedarfsausweis und beträgt durchschnittlich ca. 1.800 Liter Heizöl pro Jahr. Dies entspricht einem Energieverbrauch von rund 112 kWh/m²a und damit einer Einstufung in die Effizienzklasse D auf Basis realer Verbrauchsdaten.

Bei einem derzeitigen krisenbedingten Heizölpreis von 1,33 € pro Liter ergeben sich jährliche Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von ca. 2.400 €, was monatlich etwa 200 € für das gesamte Objekt entspricht. Insgesamt zeigt sich damit eine im Vergleich zum Bedarfsausweis günstigere und praxisnahe Kosten- und Verbrauchssituation.

Gerne geben wir Ihnen im persönlichen Gespräch weitere Einblicke in die tatsächlichen Verbrauchsdaten und die Nutzung der Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Holzhausen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, gepflegter Wohnbebauung und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ein besonderes Highlight des Ortsteils ist der beliebte Biergarten in Holzhausen, der als geselliger Treffpunkt für Einheimische und Besucher gilt und das typisch bayerische Lebensgefühl unterstreicht. Spazier- und Radwege durch die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A96 bestehen schnelle Verbindungen nach Landsberg am Lech, Augsburg, Buchloe sowie Schongau.

Im regionalen Busnetz ist Holzhausen an die Linie 896 sowie 816 (MVV / Regionalbus) angebunden und verbindet die Ortschaft mit Landsberg am Lech und den umliegenden Gemeinden und ergänzt die Verkehrsanbindung im öffentlichen Nahverkehr.

Den Bahnhof in Buchloe erreichen Sie über die Landsberger Str. in ca.10 Minuten mit dem Pkw.

Das nahe gelegenen Landsberg am Lech ist in nur ca. 6–7 km bzw. rund 8–10 Fahrminuten bequem erreichbar und bietet einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:

Mehrere Supermärkte wie Edeka, Netto, Aldi, Lidl, Norma und Rewe ermöglichen eine breite Auswahl an Lebensmitteln, Getränken und Haushaltsartikeln.

Landsberg verfügt außerdem über ein großes Angebot an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten von Kitas und Kindergärten bis Grund-Mittel-Realschulen sowie Gymnasien und Berufsschulen.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Flexibilität legen.

Sonstiges Die Wohnung ist vollständig geräumt, die Möblierung im Schlafzimmer sowie Wohnzimmer sind Musterbeispiele für einen möglichen Einrichtungsstil.

Im Jahr 2016 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, die nach dem neuesten Stand des künftigen „Gebäudeenergiegesetzes“ auch über das Jahr 2044 hinaus betrieben werden dürfte.

Wichtiger Hinweis: für politisch veranlasste Änderungen von Regelungen und Gesetzen können wir keine verbindlichen Aussagen treffen, sondern nur versuchen, den aktuellen Stand nach bestem Wissen und Gewissen darzustellen. Damit schließt sich eine Haftung über unsere Aussagen und Einschätzungen der „aktuellen Regelungen und Gesetzgebung“ natürlich vollumfänglich aus.

Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0160-94103421 pascal@baurundbaur.de

Werner Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0171-7389600 werner@baurundbaur.de

Objektbeschreibung Uns ist bewusst, dass das Thema Energiepreise derzeit viele Menschen verunsichert, wir empfehlen daher, den Energieausweis als gesetzlich vorgeschriebenen Orientierungswert zu betrachten – nicht als alleinige Entscheidungsgrundlage. Daten zu dem realen Energiebedarf des Hauses finden Sie unter dem Punkt "Austattung". Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 899 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 161 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Hierbei handelt es sich um keine WEG, eine Aufteilung in zwei separate Eigentumswohnungen wäre jedoch möglich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82 m², wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schafft so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist auf der Nordseite gelegen und bietet damit eine ruhige und angenehm kühle Rückzugsmöglichkeit. Der Essbereich mit angrenzender Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und gesellige Zusammenkünfte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch eine Duschmöglichkeit bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch das separate WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 78m² und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht schafft. Das großzügige Wohnzimmer auf der Südseite bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, von der aus sich ein schöner Ausblick genießen lässt – ein idealer Ort für ruhige Momente im Freien. Die moderne Küche befindet sich auf der Nordseite und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Moderne Fliesen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Eindruck dieses Bereichs. Das warm anmutende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über zwei Waschbecken sowie eine Dusche. Wie in der Erdgeschosswohnung befindet sich auch hier das WC in einem separaten Raum. Insgesamt präsentiert sich die Obergeschosswohnung als attraktive Wohneinheit mit viel Licht, guter Ausstattung und einem schönen Außenbezug. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt drei großzügigen Räumlichkeiten viel Platz für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden persönliche Gegenstände ebenso ihren Platz wie praktische Ergänzungen zum Wohnalltag. Beheizt wird die Immobilie inklusive beider Wohnungen mit einer Ölheizung, welche im Jahr 2016 komplett erneuert wurde. Potenzial bietet der unausgebaute Dachboden, der sich ideal für eine weitere Wohnung, beispielsweise als gemütliche Lounge oder Jugendzimmer, ausbauen lässt. So eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum für zukünftige Wohnideen. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich verfügt das Haus über einen separaten Raum für Gartengeräte mit direktem Zugang zum Garten. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Die ruhige und angenehme Atmosphäre des Grundstücks unterstreicht insgesamt den wohnlichen Charakter des Hauses. Ausstattung Zusammengefasst: Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit viel Charakter und Wohlfühlfaktor! Wohnfläche Wohnung EG (Insgesamt ca. 82,76 m²) Küche / Esszimmer: ca. 19,55 m² Wohnzimmer: ca. 26,71 m² Schlafzimmer: ca. 13,85 m² Bad mit Badewanne ca. 5,97 m² WC ca. 1,92 m² Gardarobe ca. 1,55 m² Flur ca. 5,32 m² Terasse ca. 43 m² (Anteil Wohnfläche ca. 7,87 m²) Wohnfläche Wohnung OG ( Insgesamt ca. 78,70 m²) Küche / Esszimmer: ca. 12,59 m² Wohnzimmer: ca. 25,75 m² Schlafzimmer: ca. 20,52 m² Bad mit Dusche ca. 5,97 m² WC ca. 1,92 m² Gardarobe ca. 1,55 m² Flur ca. 6,73 m² Balkon ca. 15 m² (Anteil Wohnfläche ca. 3,67 m²) Energiebedarf & tatsächliche Kosten: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Bestandsgebäude, für das ein sogenannter Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben ist und erstellt wurde. Dieser basiert auf theoretischen Berechnungen unter standardisierten Annahmen (z. B. durchschnittliches Nutzerverhalten, vollständige Beheizung aller Räume etc.) und weicht daher in vielen Fällen deutlich vom eigentlichen, realen Energieverbrauch im Alltag ab. Der tatsächliche Verbrauch der letzten drei Jahre liegt deutlich unter dem errechneten Bedarfsausweis und beträgt durchschnittlich ca. 1.800 Liter Heizöl pro Jahr. Dies entspricht einem Energieverbrauch von rund 112 kWh/m²a und damit einer Einstufung in die Effizienzklasse D auf Basis realer Verbrauchsdaten. Bei einem derzeitigen krisenbedingten Heizölpreis von 1,33 € pro Liter ergeben sich jährliche Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von ca. 2.400 €, was monatlich etwa 200 € für das gesamte Objekt entspricht. Insgesamt zeigt sich damit eine im Vergleich zum Bedarfsausweis günstigere und praxisnahe Kosten- und Verbrauchssituation. Gerne geben wir Ihnen im persönlichen Gespräch weitere Einblicke in die tatsächlichen Verbrauchsdaten und die Nutzung der Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Holzhausen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, gepflegter Wohnbebauung und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ein besonderes Highlight des Ortsteils ist der beliebte Biergarten in Holzhausen, der als geselliger Treffpunkt für Einheimische und Besucher gilt und das typisch bayerische Lebensgefühl unterstreicht. Spazier- und Radwege durch die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A96 bestehen schnelle Verbindungen nach Landsberg am Lech, Augsburg, Buchloe sowie Schongau. Im regionalen Busnetz ist Holzhausen an die Linie 896 sowie 816 (MVV / Regionalbus) angebunden und verbindet die Ortschaft mit Landsberg am Lech und den umliegenden Gemeinden und ergänzt die Verkehrsanbindung im öffentlichen Nahverkehr. Den Bahnhof in Buchloe erreichen Sie über die Landsberger Str. in ca.10 Minuten mit dem Pkw. Das nahe gelegenen Landsberg am Lech ist in nur ca. 6–7 km bzw. rund 8–10 Fahrminuten bequem erreichbar und bietet einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte wie Edeka, Netto, Aldi, Lidl, Norma und Rewe ermöglichen eine breite Auswahl an Lebensmitteln, Getränken und Haushaltsartikeln. Landsberg verfügt außerdem über ein großes Angebot an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten von Kitas und Kindergärten bis Grund-Mittel-Realschulen sowie Gymnasien und Berufsschulen. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Flexibilität legen. Sonstiges Die Wohnung ist vollständig geräumt, die Möblierung im Schlafzimmer sowie Wohnzimmer sind Musterbeispiele für einen möglichen Einrichtungsstil. Im Jahr 2016 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, die nach dem neuesten Stand des künftigen „Gebäudeenergiegesetzes“ auch über das Jahr 2044 hinaus betrieben werden dürfte. Wichtiger Hinweis: für politisch veranlasste Änderungen von Regelungen und Gesetzen können wir keine verbindlichen Aussagen treffen, sondern nur versuchen, den aktuellen Stand nach bestem Wissen und Gewissen darzustellen. Damit schließt sich eine Haftung über unsere Aussagen und Einschätzungen der „aktuellen Regelungen und Gesetzgebung“ natürlich vollumfänglich aus. Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0160-94103421 pascal@baurundbaur.de Werner Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0171-7389600 werner@baurundbaur.de