Premium - Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung & Lift

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.265 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Teppich Parkett

Lage Diese ideal gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Zentrum von Norden. In der Nähe der Wohnung befinden sich Lebensmittelmärkte, das Ärztehaus sowie das Norder Krankenhaus. Auch die nahe gelegene Innenstadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Sie mit dem Fahrrad sowie zu Fuß erreichen können. Die Stadt Norden steht für eine gute Infrastruktur und ist außerdem als eine umfassende und charmante Stadt bekannt. Kirchen, schulische Einrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und können gut von zu Hause aus erreicht werden. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind in der Umgebung vorzufinden. Durch eine schnelle Zufahrt auf die Umgehungsstraße B 72 erreichen Sie in kürze das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird. Die ostfriesischen Inseln Juist und Norderney garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich aus erreichbar. Weitere Sehenswürdigkeiten sind, der Marktplatz, der nahe gelegene Lütetsburger Park mit Golfplatz und verschiedene verträumte Reiterhöfe. Eine Autobahn ist in der nächstgrößeren Stadt Emden vorhanden, sodass Sie Ihr Ziel in kurzer Zeit erreichen können. Der nächste Flughafen befindet sich in Bremen, den Sie in ca. 2 Stunden mit dem Auto oder per Bundesbahn von Norden aus erreichen können. Lassen Sie sich von den Eindrücken der ostfriesischen Schönheit inspirieren und erleben Sie Wind, Wasser und Mee(h)r.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2% zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung In einer optimal gelegenen Siedlung in Norden wurde im Jahr 2022 ein modernes und energieeffizientes 5-Parteienhaus in gehobenem Standard fertiggestellt. Das Gebäude, welches über Fernwärme versorgt wird, ist nach dem KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit die aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und auf Langlebigkeit ausgelegt. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sind die dreifach verglasten Panoramafenster überwiegend mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die hier angebotene lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, mit einer Gesamtfläche von ca. 117 m², lässt sich bequem per Lift erreichen. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse in Südwestlage. Zudem verfügt die Wohnung über einen Gasanschluss für einen modernen Gas-Kamin im Wohnbereich. Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten ausreichend Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei barrierefreien Bäder: Eins davon mit einer ebenerdigen Glaswand-Dusche, LED-beleuchteter Shampoo-Nische und hochwertigen Details, das zweite als stilvolles Masterbad mit Badewanne, gemauerter Dusche, exklusiver Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe. Ein architektonisches Extra bietet die großzügige Dachgaube, die bis in den Giebel geöffnet ist. Der ausgebaute geräumige Spitzboden bietet eine zusätzliche Nutzfläche. Zum Angebot gehören zwei PKW-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit Stromanschlüssen für E-Bikes. Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, energieeffizientes Bauen und durchdachten Wohnkomfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Norden – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit stilvollem Anspruch. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Teppich Parkett Lage Diese ideal gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Zentrum von Norden. In der Nähe der Wohnung befinden sich Lebensmittelmärkte, das Ärztehaus sowie das Norder Krankenhaus. Auch die nahe gelegene Innenstadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Sie mit dem Fahrrad sowie zu Fuß erreichen können. Die Stadt Norden steht für eine gute Infrastruktur und ist außerdem als eine umfassende und charmante Stadt bekannt. Kirchen, schulische Einrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und können gut von zu Hause aus erreicht werden. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind in der Umgebung vorzufinden. Durch eine schnelle Zufahrt auf die Umgehungsstraße B 72 erreichen Sie in kürze das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird. Die ostfriesischen Inseln Juist und Norderney garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich aus erreichbar. Weitere Sehenswürdigkeiten sind, der Marktplatz, der nahe gelegene Lütetsburger Park mit Golfplatz und verschiedene verträumte Reiterhöfe. Eine Autobahn ist in der nächstgrößeren Stadt Emden vorhanden, sodass Sie Ihr Ziel in kurzer Zeit erreichen können. Der nächste Flughafen befindet sich in Bremen, den Sie in ca. 2 Stunden mit dem Auto oder per Bundesbahn von Norden aus erreichen können. Lassen Sie sich von den Eindrücken der ostfriesischen Schönheit inspirieren und erleben Sie Wind, Wasser und Mee(h)r. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2% zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.