Bochum-Wattenscheid – vermietete Altbau-ETW mit stabilem Mietertrag

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.078 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete) von 333,00 EUR. Sie eignet sich daher als Kapitalanlage. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2006.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Vaillant), die im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit D angegeben. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen, gefliesten Diele im Eingangsbereich. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einem wandhängenden WC sowie einer Badewanne ausgestattet; die Gasetagenheizung befindet sich ebenfalls im Bad. Warmwasser im Badezimmer über Durchlauferhitzer. Die geflieste Küche bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen kleinen Essbereich einzurichten. Das Warmwasser in der Küche wird über ein Untertischgerät erzeugt. Das Wohnzimmer, das zugleich als Durchgang zum Schlafzimmer dient, lässt sich ebenso wie der Schlafraum komfortabel und gemütlich möblieren.

Lage Bochum, die sechstgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und grünem Umfeld. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte im Bergbau zurück, ist heute jedoch durch ihre kulturelle Vielfalt, moderne Infrastruktur und die Technische Universität bekannt. Der Stadtteil Wattenscheid, in dem sich die Immobilie befindet, vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an wirtschaftliche und kulturelle Zentren. Der charmante Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt in Wattenscheid und profitiert von der guten Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Gertrudis-Center ist in ca. 1,1 km fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von rund 2 km; die Pestalozzi-Schule ist beispielsweise nur 1,4 km entfernt. Für Erholung und Freizeit eignet sich der Südpark, der ca. 1,7 km entfernt liegt, mit seinen Grünflächen und Spazierwegen. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für Mobilität: Die nächste Bushaltestelle (Hansastraße) liegt nur 200 m entfernt. Über die Autobahnen A40 und A42, die innerhalb von 5 Minuten erreichbar sind, bestehen zudem schnell erreichbare Verbindungen ins Ruhrgebiet. Ärzte und ein Krankenhaus (Knappschaftskrankenhaus) befinden sich in einem Radius von ca. 3 km. Diese Lage vereint eine ideale Mischung aus zentraler Anbindung, städtischem Komfort und erholsamem Wohnen.

Sonstiges Die Außenfassade des Gebäudes wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestrichen. Die Sanierung der Bäder sowie weiterer Ausstattungsbereiche erfolgte im Zuge der Aufteilung des Objekts im Jahr 1996. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Eigentümern, die ihre Einheiten überwiegend als Kapitalanlage nutzen und entsprechend vermieten. Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt 137,85 EUR und wird im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt. Eine Sondereigentumsverwaltung ist möglich. Die Bilddarstellungen der Innenaufnahmen wurden mit Ki bearbeitet, um die persönlichen Einrichtungen zu verfremden. Der tatsächliche Zustand kann daher abweichen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beachten, wenn Sie Ihren Namen, Anschrift und eine Rückrufnummer angeben.

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine reine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung vor Ort und Beratung durch uns. Flächen- und Maßangaben dienen der Darstellung und Beschreibung und sind immer eine ca. Angabe.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen, da die Angaben ganz oder teilweise durch den Eigentümer / Vermieter / Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Ihre Daten werden unter Einhaltung der Datenschutzgesetze, verarbeitet und gespeichert. Datenschutzhinweise auf unserer Homepage und im Impressum des Anbieterportals.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. (19% MwSt. enthalten).

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Maklercourtage beträgt für den Erwerber 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1920 erbauten Altbaus mit insgesamt drei Etagen. Das Haus wurde 1996 saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,68 m² und bietet einen klassischen Schnitt mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Abstellraum. Die Böden sind teils mit Fliesen, teils mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete) von 333,00 EUR. Sie eignet sich daher als Kapitalanlage. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2006. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Vaillant), die im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit D angegeben. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen, gefliesten Diele im Eingangsbereich. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einem wandhängenden WC sowie einer Badewanne ausgestattet; die Gasetagenheizung befindet sich ebenfalls im Bad. Warmwasser im Badezimmer über Durchlauferhitzer. Die geflieste Küche bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen kleinen Essbereich einzurichten. Das Warmwasser in der Küche wird über ein Untertischgerät erzeugt. Das Wohnzimmer, das zugleich als Durchgang zum Schlafzimmer dient, lässt sich ebenso wie der Schlafraum komfortabel und gemütlich möblieren. Lage Bochum, die sechstgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und grünem Umfeld. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte im Bergbau zurück, ist heute jedoch durch ihre kulturelle Vielfalt, moderne Infrastruktur und die Technische Universität bekannt. Der Stadtteil Wattenscheid, in dem sich die Immobilie befindet, vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an wirtschaftliche und kulturelle Zentren. Der charmante Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in Wattenscheid und profitiert von der guten Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Gertrudis-Center ist in ca. 1,1 km fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von rund 2 km; die Pestalozzi-Schule ist beispielsweise nur 1,4 km entfernt. Für Erholung und Freizeit eignet sich der Südpark, der ca. 1,7 km entfernt liegt, mit seinen Grünflächen und Spazierwegen. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für Mobilität: Die nächste Bushaltestelle (Hansastraße) liegt nur 200 m entfernt. Über die Autobahnen A40 und A42, die innerhalb von 5 Minuten erreichbar sind, bestehen zudem schnell erreichbare Verbindungen ins Ruhrgebiet. Ärzte und ein Krankenhaus (Knappschaftskrankenhaus) befinden sich in einem Radius von ca. 3 km. Diese Lage vereint eine ideale Mischung aus zentraler Anbindung, städtischem Komfort und erholsamem Wohnen. Sonstiges Die Außenfassade des Gebäudes wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestrichen. Die Sanierung der Bäder sowie weiterer Ausstattungsbereiche erfolgte im Zuge der Aufteilung des Objekts im Jahr 1996. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Eigentümern, die ihre Einheiten überwiegend als Kapitalanlage nutzen und entsprechend vermieten. Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt 137,85 EUR und wird im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt. Eine Sondereigentumsverwaltung ist möglich. Die Bilddarstellungen der Innenaufnahmen wurden mit Ki bearbeitet, um die persönlichen Einrichtungen zu verfremden. Der tatsächliche Zustand kann daher abweichen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beachten, wenn Sie Ihren Namen, Anschrift und eine Rückrufnummer angeben. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine reine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung vor Ort und Beratung durch uns. Flächen- und Maßangaben dienen der Darstellung und Beschreibung und sind immer eine ca. Angabe. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen, da die Angaben ganz oder teilweise durch den Eigentümer / Vermieter / Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Ihre Daten werden unter Einhaltung der Datenschutzgesetze, verarbeitet und gespeichert. Datenschutzhinweise auf unserer Homepage und im Impressum des Anbieterportals. Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. (19% MwSt. enthalten). Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Maklercourtage beträgt für den Erwerber 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 55.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.500 €): 235 € / Monat
20% Eigenkapital (11.000 €): 209 € / Monat
30% Eigenkapital (16.500 €): 183 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 133 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bochum-Wattenscheid – vermietete Altbau-ETW mit stabilem Mietertrag

Beschreibung

Ausstattung