Große Dachgeschosswohnung in kleinem 6-Familienhaus in Salem, nahe des Schlosssees
Dachgeschoss zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88682
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.567 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute 6-Familienhaus wurde in den letzten Jahren neu organisiert und aufgeteilt. Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung ist sehr hell und gemütlich. Sie ist aktuell frei und deshalb sowohl zum Einstieg für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Die Wohnung wurde nicht renoviert. Das Bad ist noch im Zustand der Erbauung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- kompletter Dachboden Sondernutzungsrecht
Das absolute Highlight ist der Speicher, der über eine Treppe im Flur durch die Wohnung zugänglich ist. Dies ist zwar kein Wohnraum, darf jedoch nur vom Eigentümer dieser Wohnung genutzt werden.
Die Wohnung hat einen Kaminofenanschluß. D. h., bei Bedarf kann ein Schwedenofen installiert werden, der die Heizkosten stark reduziert.
Lage
Salem liegt im Süden von Baden-Württemberg, in der Nähe des Bodensees. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Hügeln umgeben und bietet somit eine idyllische und ruhige Wohnlage. Die Nähe zum Bodensee ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten, wie Segeln, Schwimmen und natürlich auch Spaziergänge am Ufer.
Mit einer guten Anbindung an die Städte Friedrichshafen und Konstanz ist Salem auch für Berufspendler attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage somit eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und naher städtischer Infrastruktur.
Der Schloss-See ist ca. 600 m und das Kloster bzw. das Schloss Salem sind ca. 900 m entfernt.
Sonstiges
Aufgrund der Neuaufteilung kann auf Wunsch auch ein PKW-Stellplatz oder eine Garage zusätzlich erworben werden. Preise und Zuteilung für die Parkplätze sind verhandelbar und müssen einzeln besprochen werden.
Die Heizung wurde gemäß Energieausweis 2023 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler, diese wurden nicht erneuert.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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249.000 €