Familienfreundliches Handwerkerhaus mit Potenzial nahe Erfurt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sömmerda Kreis, Thüringen · 99189

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

1.475 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -gepflegt -sanierungs- und renovierungsbedürftig teilweise unterkellert -Modernisierungen Dach inkl. Dämmung im Jahr 2000 -Ein Badezimmer im Erdgeschoss neuwertig gefließt mit Dusche und Fenster 2019 inkl Wasserleitungen zum Badezimmer -ein weiteres Badezimmer finden Sie im Obergeschoss mit Wanne und Fenster -Gäste WC im Eingang Erdgeschoss -große Wohnküche im Erdgeschoss -im Obergeschoss sind außerdem Abstellflächen -die Garage ist im Gebäude mit Zufahrt von der Strasse -Fenster überwiegend 2002 neu -Kellersanierung ca. 2019 -die Dachgaube wurde 1970 aufgesetzt -Garten mit Sitzecke -es sind mehrere Nebengelasse für Heizung, Werkstatt usw. -Am Gebäude liegt ein deutlicher baulicher Mangel in Form einer Setzung
der linken Giebelwand vor. Die Außenwand ist um mehrere Zentimeter abgesackt und bedarf statischer Sicherheitsmaßnahmen.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung im Raum Andisleben im Landkreis Sömmerda. Hier genießen Sie kurze Wege ins Grüne und eine entspannte Nachbarschaft mit hoher Eigentümerprägung. In der direkten Umgebung leben im Schnitt rund 2,2 Personen pro Haushalt, was gut zu einem familienorientierten Wohnumfeld passt.

Für den Alltag ist die Anbindung angenehm unkompliziert: Eine Bushaltestelle Andisleben befindet sich praktisch um die Ecke in ca. 50 m Entfernung, eine weitere Haltestelle Vor dem See ist in ca. 400 m erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Walschleben in ca. 2,7 km, alternativ bietet sich der Bahnhof Ringleben Gebesee in ca. 3,3 km an. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A71 über die Anschlussstelle Erfurt Bindersleben in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Erfurt Weimar ist ebenfalls gut erreichbar und liegt je nach Route in ca. 20 bis 25 Minuten Entfernung. Die Bundestrasse B4 ist vor Ort und die A 71 ist ca. 12km anschliessend entfernt. Es besteht eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt Erfurt.

Besonders angenehm sind die kurzen Wege für Familien: Ein Spielplatz liegt in ca. 50 m Entfernung und damit ideal für den schnellen Ausflug nach draußen. Ein Park ist in ca. 300 m erreichbar und bietet Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Die Hans Christian Andersen Grundschule liegt in ca. 1,9 km Entfernung, ein Kindergarten ist in ca. 1,8 km erreichbar. Für die Versorgung im Alltag stehen mehrere Supermärkte zur Auswahl, darunter ein Rewe in ca. 3,0 km sowie weitere Märkte in ähnlicher Entfernung.

Auch die medizinische Grundversorgung ist in der Umgebung vorhanden: Ein Zahnarzt liegt in ca. 1,8 km Entfernung, Hausarztpraxen erreichen Sie in ca. 3,5 bis 3,6 km. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagstauglichen Wegen zu Betreuung, Schule, Einkauf und Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Nicht jedes Haus muß perfekt sein. Manche Immobilien suchen Menschen mit Ideen, Blick für Potenzial und dem Wunsch, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1931 bietet auf ca. 121,58 m² Wohnfläche und einem 530 m² großen Grundstück viel Raum für Familienleben, individuelle Gestaltung und neue Wohnideen. 5 Zimmer, eine Wohnküche und insgesamt zwei Badezimmer auf je einer Ebene, ein modernisiertes Bad im Erdgeschoß, Garage, Nebengelass sowie ein schöner Garten schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Leben mit Hobby und Handwerk unter einem Dach. Die gute Verkehrsanbindung nahe Erfurt verbindet Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Immobilie weist Sanierungsbedarf auf. Vorhandene Setzrisse machen entsprechende bauliche Maßnahmen erforderlich. Gleichzeitig eröffnet genau das die Möglichkeit, dieses Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und den eigenen Wohntraum mit Substanz, Charakter und viel Platz für Ihre Familie zu verwirklichen. Besonders das Nebengelass sowie die vorhandene Raumaufteilung bieten interessante Optionen für Ausbau, Werkstatt, Hobbybereiche oder zusätzlichen Stauraum – ein Haus mit Optionen für Menschen, die nicht nur einziehen, sondern gestalten möchten. Der gepflegte Garten mit gemütlicher Sitzecke lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zugleich Platz für Blumenbeete, Gemüseanbau oder die kleine grüne Auszeit direkt am eigenen Zuhause. Schauen Sie sich unbedingt den virtuellen Besichtigungsrundgang an, um einen ersten Eindruck zu bekommen, ob diese Immobilie für Sie passen könnte bevor Sie auf Anfrage live besichtigen. Die hier dargestellten Grundrisse können Masstoleranzen aufweisen. Ausstattung -gepflegt -sanierungs- und renovierungsbedürftig teilweise unterkellert -Modernisierungen Dach inkl. Dämmung im Jahr 2000 -Ein Badezimmer im Erdgeschoss neuwertig gefließt mit Dusche und Fenster 2019 inkl Wasserleitungen zum Badezimmer -ein weiteres Badezimmer finden Sie im Obergeschoss mit Wanne und Fenster -Gäste WC im Eingang Erdgeschoss -große Wohnküche im Erdgeschoss -im Obergeschoss sind außerdem Abstellflächen -die Garage ist im Gebäude mit Zufahrt von der Strasse -Fenster überwiegend 2002 neu -Kellersanierung ca. 2019 -die Dachgaube wurde 1970 aufgesetzt -Garten mit Sitzecke -es sind mehrere Nebengelasse für Heizung, Werkstatt usw. -Am Gebäude liegt ein deutlicher baulicher Mangel in Form einer Setzung der linken Giebelwand vor. Die Außenwand ist um mehrere Zentimeter abgesackt und bedarf statischer Sicherheitsmaßnahmen. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung im Raum Andisleben im Landkreis Sömmerda. Hier genießen Sie kurze Wege ins Grüne und eine entspannte Nachbarschaft mit hoher Eigentümerprägung. In der direkten Umgebung leben im Schnitt rund 2,2 Personen pro Haushalt, was gut zu einem familienorientierten Wohnumfeld passt. Für den Alltag ist die Anbindung angenehm unkompliziert: Eine Bushaltestelle Andisleben befindet sich praktisch um die Ecke in ca. 50 m Entfernung, eine weitere Haltestelle Vor dem See ist in ca. 400 m erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Walschleben in ca. 2,7 km, alternativ bietet sich der Bahnhof Ringleben Gebesee in ca. 3,3 km an. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A71 über die Anschlussstelle Erfurt Bindersleben in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Erfurt Weimar ist ebenfalls gut erreichbar und liegt je nach Route in ca. 20 bis 25 Minuten Entfernung. Die Bundestrasse B4 ist vor Ort und die A 71 ist ca. 12km anschliessend entfernt. Es besteht eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt Erfurt. Besonders angenehm sind die kurzen Wege für Familien: Ein Spielplatz liegt in ca. 50 m Entfernung und damit ideal für den schnellen Ausflug nach draußen. Ein Park ist in ca. 300 m erreichbar und bietet Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Die Hans Christian Andersen Grundschule liegt in ca. 1,9 km Entfernung, ein Kindergarten ist in ca. 1,8 km erreichbar. Für die Versorgung im Alltag stehen mehrere Supermärkte zur Auswahl, darunter ein Rewe in ca. 3,0 km sowie weitere Märkte in ähnlicher Entfernung. Auch die medizinische Grundversorgung ist in der Umgebung vorhanden: Ein Zahnarzt liegt in ca. 1,8 km Entfernung, Hausarztpraxen erreichen Sie in ca. 3,5 bis 3,6 km. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagstauglichen Wegen zu Betreuung, Schule, Einkauf und Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 181 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Handwerkerhaus mit Potenzial nahe Erfurt

Beschreibung