Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859
Kaufpreis
420.000 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Genius 53
Modern & nachhaltig
In der Berliner Straße 53 in Niederkassel entsteht das Wohnprojekt Genius 53 mit fünf modernen Wohneinheiten. Der Bau ist weit fortgeschritten, die Wohnungen befinden sich in den finalen
Ausbauarbeiten.
Diese offen geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt
über eine große Terrasse mit eigenem Garten. Der Wohn- und
Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Küche mit Kochinsel und
direkten Zugang zur Terrasse.
Ergänzt wird der Grundriss durch zwei
Schlafzimmer sowie ein Bad mit bodengleicher XXL-Dusche,
Waschbecken und WC.
Fußbodenheizung und Warmwasser werden über eine effiziente
Wärmepumpe versorgt. Dezentrale Lüftungsanlagen mit
Wärmerückgewinnung sorgen in allen Räumen für eine gleichmäßige
Belüftung.
Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, ein eigener Kellerraum
sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung wird vollständig schlüsselfertig übergeben, sodass dem Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen.
Bezugsfertig ab Oktober 2026.
Ausstattung
- KFW55 EE Effizienzhaus
- Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung
- Dachbegrünung
- Aufzug, barrierefreie Wohnung
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- Modernes, geräumiges Bad – Bodengleiche XXL-Dusche (1,20m x 1,20m), Hänge-WC und
- Waschbecken
- Hochwertige Schüco-Fenster in Anthrazit
- Elektrische alluminium Rollläden in Anthrazit
- Aluminium-Aufbauspots
- Großes schwellenloses Panorama-Fenster im Wohnzimmer
- Fahrradstellplätze
- Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- Unterputz Briefkastenanlage
- Aluminium Eingangstür
Parkettböden
- Hochwertige Innentüren
- Maler- und Tapezierarbeiten inklusive
ModerneFliesen im Bad
Lage
Niederkassel zählt zu den am schnellsten wachsenden Immobilienmärkten Deutschlands.
Die Immobilienpreise steigen kontinuierlich, und mit dem geplanten Ausbau der Stadtbahn, die künftig eine direkte Anbindung an Köln und Bonn ermöglicht, dürfte sich dieser Trend weiter verstärken, insbesondere bei energieeffizienten Gebäuden.
Auch die stetig steigenden Baukosten machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition
Das Projekt richtet sich an:
– junge Familien,
– Paare, die das Stadtleben in Köln und Bonn schätzen, aber eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen,
– sowie an ältere Menschen, die von der barrierefreien Ausstattung profitieren möchten.
Mit nur fünf Wohneinheiten bietet die Immobilie eine private, exklusive Wohnatmosphäre.
Die umliegende Neubau-Bebauung, überwiegend von uns realisiert, vermittelt Ihnen bereits heute einen Eindruck der hochwertigen Bauweise und modernen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
Die Lage an der Berliner Straße 53 überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
Supermärkte wie Lidl, Aldi und Rewe, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zusätzlichen Komfort bieten die vorgesehenen Stellplätze für Fahrräder und Lastenräder.
Sonstiges
Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf Informationen, die wir für zuverlässig halten. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Inhalte.
Alle Angaben, Pläne und Darstellungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen keine vertraglich zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich und verbindlich ist ausschließlich die beurkundete Baubeschreibung sowie die notariell geschlossene Vereinbarung, nicht die Angaben aus diesem Exposé.
Wir führen keine Finanzierungs- oder Steuerberatung durch.
Flächenangaben sind Circa-Werte und können geringfügig abweichen. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Projekts und stellen keine verbindliche Zusicherung hinsichtlich Beschaffenheit, Ausstattung oder finaler Gestaltung dar.
Die genannte Bezugsfertigkeit ist eine unverbindliche, voraussichtliche Angabe, die sich aufgrund äußerer Einflüsse oder Bauverzögerungen ändern kann.
Jegliche Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf diese Angaben resultieren, ist soweit gesetzlich zulässig ausgeschlossen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 527 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
420.000 €