5 Gehminuten zum See – lichtdurchflutet wohnen in Friedrichshafen

Dachgeschoss zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88046

Kaufpreis

329.900 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.124 €

pro m²

Beschreibung

Lage Friedrichshafen liegt direkt am nördlichen Ufer des Bodensees im Landkreis Bodenseekreis und ist eine der bedeutendsten Städte der Vierländerregion Bodensee. Die Stadt verbindet urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und hohe Freizeitqualität in einzigartiger Weise. Als Geburtsstadt der Zeppelin-Luftfahrt verfügt Friedrichshafen über eine lange industrielle Tradition und ist heute ein moderner Wirtschafts- und Technologiestandort. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote sind umfassend vorhanden. Museen, Veranstaltungen und ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Die direkte Lage am Bodensee mit Uferpromenade, Häfen und Grünanlagen bietet zudem einen hohen Erholungswert. Verkehrstechnisch ist Friedrichshafen sehr gut angebunden. Die Bundesstraßen B31 und B30 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ravensburg, Ulm und Lindau. Der Bahnhof Friedrichshafen bietet regionale und überregionale Zugverbindungen, der Bodensee-Airport sorgt für nationale und internationale Flugverbindungen. Zusätzlich bestehen Fähr- und Schiffsverbindungen nach Romanshorn sowie zu weiteren Städten rund um den Bodensee. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Wassersport, Rad- und Wanderwege, Ausflüge in die Alpen oder ins nahegelegene Allgäu sowie die Nähe zu Österreich und der Schweiz machen Friedrichshafen zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensort. Friedrichshafen vereint damit Seelage, urbane Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik – ein gefragter Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges 2015 Küche 2018 Dachfenster mit Rollo 2013 Böden 2018 Badezimmer 2022 WC 2023 Loggia 2014 Gas Heizung (Zentral)

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet zentrales Wohnen, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort in idealer Weise. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, genießen Sie hier die Ruhe der oberen Etage – und erreichen dennoch den See und die Innenstadt von Friedrichshafen in weniger als fünf Gehminuten. Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und der sehr gute Gesamtzustand schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort überzeugt. Ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig Freude bereitet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Tageslicht durchflutet den Raum und schafft ein angenehmes, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia, die als erweiterter Wohnraum im Freien dient – ideal für entspannte Abende, den Morgenkaffee oder eine kleine Auszeit über den Dächern der Stadt. Eines der zwei gut geschnittenen Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen französischen Balkon, der den luftigen Charakter der Dachgeschosslage unterstreicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert, während das separate WC im Jahr 2022 modernisiert wurde. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Funktionalität des Grundrisses. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzfläche im Keller. Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre helle, offene und einladende Atmosphäre sowie die gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die zentrale Lage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab: Die Innenstadt sowie der Bodensee und die Uferpromenade sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger in gefragter Innenstadtlage. Auch Käufer mit Anspruch an Licht, Lage und Werthaltigkeit finden hier ein passendes Zuhause. Insgesamt vereint diese Dachgeschosswohnung Innenstadtlage, Ruhe, Helligkeit und modernen Wohnkomfort – ein Zuhause mit Charakter und nachhaltigem Wert. Lage Friedrichshafen liegt direkt am nördlichen Ufer des Bodensees im Landkreis Bodenseekreis und ist eine der bedeutendsten Städte der Vierländerregion Bodensee. Die Stadt verbindet urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und hohe Freizeitqualität in einzigartiger Weise. Als Geburtsstadt der Zeppelin-Luftfahrt verfügt Friedrichshafen über eine lange industrielle Tradition und ist heute ein moderner Wirtschafts- und Technologiestandort. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote sind umfassend vorhanden. Museen, Veranstaltungen und ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Die direkte Lage am Bodensee mit Uferpromenade, Häfen und Grünanlagen bietet zudem einen hohen Erholungswert. Verkehrstechnisch ist Friedrichshafen sehr gut angebunden. Die Bundesstraßen B31 und B30 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ravensburg, Ulm und Lindau. Der Bahnhof Friedrichshafen bietet regionale und überregionale Zugverbindungen, der Bodensee-Airport sorgt für nationale und internationale Flugverbindungen. Zusätzlich bestehen Fähr- und Schiffsverbindungen nach Romanshorn sowie zu weiteren Städten rund um den Bodensee. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Wassersport, Rad- und Wanderwege, Ausflüge in die Alpen oder ins nahegelegene Allgäu sowie die Nähe zu Österreich und der Schweiz machen Friedrichshafen zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensort. Friedrichshafen vereint damit Seelage, urbane Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik – ein gefragter Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges 2015 Küche 2018 Dachfenster mit Rollo 2013 Böden 2018 Badezimmer 2022 WC 2023 Loggia 2014 Gas Heizung (Zentral)