vermietetes ZFH + Bauland = ein Preis

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13503

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.115 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten im Kundenalleinauftrag zum Kauf an: ein Wohnhaus und ein benachbartes Baugrundstück in Berlin-Heiligensee in der Nähe vom Tegeler Forst im Norden von Berlin.

Wohnhaus:

Grundstück 1: ca. 551 m²
Gesamt-Wohnfläche: 156 m²
3 Zi-Wohnung im EG (vermietet), 2-Zi-Wohnung im OG (vermietet) + 1-Zi- Wohnung mit Pantryküche (frei)
Baujahr: ca. 1961/62; massiv errichtet, voll unterkellert, frei stehend
Garage (vermietet)
Mieteinnahmen: € 14.029,44 p.a. (Ist-Netto-Kalt)
saniert in 2021/22, neue Heizungstherme in 2025

Baugrundstück:

Grundstück 2: ca. 450 m² in 2. Reihe, reale Grundstücksteilung zum Wohnhausgrundstück bereits erfolgt
derzeit bebaut mit einer Laube; mit Abriss: Bauland für EFH

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

incl. benachbartes Baugrundstück

Wohnhaus, Grundstück 1: Im EG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung (ca. 77,4 m²) mit Terrasse. Das DG verfügt über eine 2-Zimmerwohnung (ca. 60,3 m²) mit Balkon und eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 18,5 m²) mit Pantry-Küche. In den 80-er Jahren wurde auf das Flachdach des Wohnhauses ein Walmdach mit geringer Neigung aufgesetzt.

In 2021/22 wurde das Haus umfassend saniert:

Dach neu gedeckt und gedämmt
Einbau neuer Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden
Neuverlegung Elektroinstallation in Keller, Wohnungen und Garage
alle Bäder saniert: neue Trink- und Abwasserrohre; moderne Bad-Installationen incl. neuer Fliesen, Sanitärkeramik und Handtuchheizer
Fassadeninstandsetzung: Putz- und Malerarbeiten Geheizt wird das Wohnhaus mittels einer Zentralheizung auf Ölbasis. Die Therme wurde in 2025 erneuert.

Die 2- und 3-Zimmerwohnung bleiben mit Verkauf vermietet, die 1-Zimmerwohnung wird frei.

Die Baulandparzelle wird derzeit als Garten zu dem Wohnhaus genutzt. Hier könnte nach Abriss der vorhandenen Laube Ihr Traum-Einfamilienhaus entstehen.

Die reale Teilung des Gesamtgrundstückes ist bereits erfolgt und auch grundbuchlich vollzogen.
Vor diesem Hintergrund sind beide Flurstücke zum vollen Bodenrichtwert bewertet. Dieser allein beträgt schon 670.000,-- €. Verkauft werden nur beide Flurstücke zusammen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Heiligensee im Norden von Berlin (Bezirk Reinickenorf). Über die Stadtautobahn, die S-Bahn und Busverbindungen bestehen sehr gute Verbindungen in die Innenstadt. Diverse Kitas und Schulen, ein Freibad sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Heiligensee. Nicht weit entfernt lädt der Tegeler Forst- ein ca. 2.100 Hektar großes landeseigenes Waldgebiet- zum Erholen ein. Und auch der Tegeler Hafen sowie das Brandenburger Umland bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Wir bieten im Kundenalleinauftrag zum Kauf an: ein Wohnhaus und ein benachbartes Baugrundstück in Berlin-Heiligensee in der Nähe vom Tegeler Forst im Norden von Berlin. Wohnhaus: - Grundstück 1: ca. 551 m² - Gesamt-Wohnfläche: 156 m² - 3 Zi-Wohnung im EG (vermietet), 2-Zi-Wohnung im OG (vermietet) + 1-Zi- Wohnung mit Pantryküche (frei) - Baujahr: ca. 1961/62; massiv errichtet, voll unterkellert, frei stehend - Garage (vermietet) - Mieteinnahmen: € 14.029,44 p.a. (Ist-Netto-Kalt) - saniert in 2021/22, neue Heizungstherme in 2025 Baugrundstück: - Grundstück 2: ca. 450 m² in 2. Reihe, reale Grundstücksteilung zum Wohnhausgrundstück bereits erfolgt - derzeit bebaut mit einer Laube; mit Abriss: Bauland für EFH Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - incl. benachbartes Baugrundstück Wohnhaus, Grundstück 1: Im EG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung (ca. 77,4 m²) mit Terrasse. Das DG verfügt über eine 2-Zimmerwohnung (ca. 60,3 m²) mit Balkon und eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 18,5 m²) mit Pantry-Küche. In den 80-er Jahren wurde auf das Flachdach des Wohnhauses ein Walmdach mit geringer Neigung aufgesetzt. In 2021/22 wurde das Haus umfassend saniert: - Dach neu gedeckt und gedämmt - Einbau neuer Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden - Neuverlegung Elektroinstallation in Keller, Wohnungen und Garage - alle Bäder saniert: neue Trink- und Abwasserrohre; moderne Bad-Installationen incl. neuer Fliesen, Sanitärkeramik und Handtuchheizer - Fassadeninstandsetzung: Putz- und Malerarbeiten Geheizt wird das Wohnhaus mittels einer Zentralheizung auf Ölbasis. Die Therme wurde in 2025 erneuert. Die 2- und 3-Zimmerwohnung bleiben mit Verkauf vermietet, die 1-Zimmerwohnung wird frei. Die Baulandparzelle wird derzeit als Garten zu dem Wohnhaus genutzt. Hier könnte nach Abriss der vorhandenen Laube Ihr Traum-Einfamilienhaus entstehen. Die reale Teilung des Gesamtgrundstückes ist bereits erfolgt und auch grundbuchlich vollzogen. Vor diesem Hintergrund sind beide Flurstücke zum vollen Bodenrichtwert bewertet. Dieser allein beträgt schon 670.000,-- €. Verkauft werden nur beide Flurstücke zusammen. Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Heiligensee im Norden von Berlin (Bezirk Reinickenorf). Über die Stadtautobahn, die S-Bahn und Busverbindungen bestehen sehr gute Verbindungen in die Innenstadt. Diverse Kitas und Schulen, ein Freibad sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Heiligensee. Nicht weit entfernt lädt der Tegeler Forst- ein ca. 2.100 Hektar großes landeseigenes Waldgebiet- zum Erholen ein. Und auch der Tegeler Hafen sowie das Brandenburger Umland bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.