Familienfreundliche DHH Schlachtensee in top-Zustand, auch energetisch !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.754 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die sog. Lechner Massivhaus (Blähton) Bauweise zeichnet sich u.a. durch folgende Kriterien aus: rein natürliche Wärmedämmung, Speicherung eingestrahlter Sonnenenergie sowie langsamer Abgabe, Schallschutz, nahezu 100% Elektrosmog-Abschirmung, höchste Brandschutzklasse F 180. Eine Luft / Wasser-Wärmepumpe der Marke Viessmann sorgt für eine ausgezeichnete Temperatur sowie die WW-Aufbereitung. Der Nachweis EEWärmeG weist eine Kennziffer von 213,6 % aus, so dass die Energetischen Rahmenbedingungen überproportional positiv ausfallen. Neben den ausgezeichneten energetischen Rahmenbedingungen sind auch die hochwertige Ausstattung der Küche sowie die der drei vollwertigen Bäder hervorzuheben; der Stellplatz sowie zwei Terrassen plus Balkon runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Wem ein weiteres Zimmer fehlt: Im OG befindet sich der offene Lese- und TV-Bereich, der ggf umgestaltet werden könnte.

Lage Auf einem ca 2010 m2 großen Grundstück sind 2017 fünf maßgeschneiderte und nachhaltige Einfamilienhäuser errichtet worden; Ihr neues Zuhause liegt unmittelbar am Slatdorpweg (der Name "Slat" kommt aus der slawischen Sprache; im Jahr 1242 fanden der heutige Schlachtensee und das an seinen Ufern befindliche Dorf erstmals urkundliche Erwähnung) . Zum Mexikoplatz sind es ca 200 m. Dort finden Sie alle Einrichtungen, die den Alltag lebenswert machen (z.B. Bäckereien, Restaurants, einen Zeitungsladen sowie den charmanten Markt an den Sonnabenden) oder aber einfach nur hilfreich sind (u.a. Optiker, Apotheke, Ärztehaus, Hundesalon). Für Familien mit Kindern sind div Schulen verschiedenster Ausrichtungen auf kurzem Weg ebenso erreichbar wie Sportvereine (u.a. Fußball, Hockey, Tennis, Leichtathletik). Mit der S-Bahn erreichen Sie ohne Umsteigen Berlin-Mitte mit historischen Sehenswürdigkeiten z.B. dem Brandenburger Tor. Vom U-Bahnhof Krumme Lanke (zwei Busstationen) fahren Sie direkt bis an den Kurfürstendamm und können dort z.B. das KadeWe besuchen. Wer es eher ruhig mag, ist mit dem Grunewald, dem größten Waldgebiet im Westen Berlins, sehr gut angebunden. Schwimmen im Schlachtensee oder der Krumme Lanke, Wandern oder Joggen / Radfahren im Grunewald: Mehr Erholung vor der eigenen Haustür ist nicht möglich.

Sonstiges In diesem neuen Zuhause verbinden sich die Eigenschaften eines kleinen harmonischen Kiezes mit den Vorzügen einer Großstadt, und wir freuen uns darauf, Ihnen diese hochwertige Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Ihr neuer Lebensmittelpunkt liegt in einem familienfreundlichen Kiez und in unmittelbarer Nähe zum Mexikoplatz sowie dem Schlachtensee - er besticht durch eine Vielzahl an außergewöhnlichen Kriterien: So erwarten Sie nicht nur eine hochwertige Ausstattung sowie ein ausgezeichneter Grundriss auf 3 Ebenen, der die Nutzung der Immobilie sowohl für Familien als auch unter dem Aspekt "Wohnen und Arbeiten" ermöglicht. Auch die in der heutigen Zeit besonders wichtigen Elemente der Energieeffizienz sind in dieser Immobilie berücksichtigt worden: Der "Nachweis nach EnEV 2016" hat einen Energiebedarf auf der Skala A / A+ errechnet. Ausstattung Die sog. Lechner Massivhaus (Blähton) Bauweise zeichnet sich u.a. durch folgende Kriterien aus: rein natürliche Wärmedämmung, Speicherung eingestrahlter Sonnenenergie sowie langsamer Abgabe, Schallschutz, nahezu 100% Elektrosmog-Abschirmung, höchste Brandschutzklasse F 180. Eine Luft / Wasser-Wärmepumpe der Marke Viessmann sorgt für eine ausgezeichnete Temperatur sowie die WW-Aufbereitung. Der Nachweis EEWärmeG weist eine Kennziffer von 213,6 % aus, so dass die Energetischen Rahmenbedingungen überproportional positiv ausfallen. Neben den ausgezeichneten energetischen Rahmenbedingungen sind auch die hochwertige Ausstattung der Küche sowie die der drei vollwertigen Bäder hervorzuheben; der Stellplatz sowie zwei Terrassen plus Balkon runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Wem ein weiteres Zimmer fehlt: Im OG befindet sich der offene Lese- und TV-Bereich, der ggf umgestaltet werden könnte. Lage Auf einem ca 2010 m2 großen Grundstück sind 2017 fünf maßgeschneiderte und nachhaltige Einfamilienhäuser errichtet worden; Ihr neues Zuhause liegt unmittelbar am Slatdorpweg (der Name "Slat" kommt aus der slawischen Sprache; im Jahr 1242 fanden der heutige Schlachtensee und das an seinen Ufern befindliche Dorf erstmals urkundliche Erwähnung) . Zum Mexikoplatz sind es ca 200 m. Dort finden Sie alle Einrichtungen, die den Alltag lebenswert machen (z.B. Bäckereien, Restaurants, einen Zeitungsladen sowie den charmanten Markt an den Sonnabenden) oder aber einfach nur hilfreich sind (u.a. Optiker, Apotheke, Ärztehaus, Hundesalon). Für Familien mit Kindern sind div Schulen verschiedenster Ausrichtungen auf kurzem Weg ebenso erreichbar wie Sportvereine (u.a. Fußball, Hockey, Tennis, Leichtathletik). Mit der S-Bahn erreichen Sie ohne Umsteigen Berlin-Mitte mit historischen Sehenswürdigkeiten z.B. dem Brandenburger Tor. Vom U-Bahnhof Krumme Lanke (zwei Busstationen) fahren Sie direkt bis an den Kurfürstendamm und können dort z.B. das KadeWe besuchen. Wer es eher ruhig mag, ist mit dem Grunewald, dem größten Waldgebiet im Westen Berlins, sehr gut angebunden. Schwimmen im Schlachtensee oder der Krumme Lanke, Wandern oder Joggen / Radfahren im Grunewald: Mehr Erholung vor der eigenen Haustür ist nicht möglich. Sonstiges In diesem neuen Zuhause verbinden sich die Eigenschaften eines kleinen harmonischen Kiezes mit den Vorzügen einer Großstadt, und wir freuen uns darauf, Ihnen diese hochwertige Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.