Ein Investment mit Zukunft Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage in Schleußig

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.746 €

pro m²

Beschreibung

Dank eines stabilen Mietverhältnisses seit 2009 ist die Wohnung eine exzellente Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen. Die bevorstehende Mieterhöhung stellt eine weitere Chance dar, die Rendite zu steigern, was die Wohnung besonders für renditeorientierte Anleger interessant macht. Zudem bietet das denkmalgeschützte Gebäude steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA, was die Immobilie noch attraktiver für Investoren macht.

Die folgenden Eckdaten bieten Ihnen einen detaillierten Überblick über das Objekt:

Ausstattung Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1900, denkmalgeschützt – 90,94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer – 2. Etage in einem 5-geschossigen Haus – Grundstücksfläche ca. 680 m² – Gepflegter Objektzustand – Keller vorhanden

Vermietungssituation – Vermietet seit 2009 an jetzige Mieterin – Aktuelle Kaltmiete: 680,– € – Mieterhöhung angesetzt zum 01.07. durchgeführt – Langfristiges, stabiles Mietverhältnis – Attraktive Mietrendite für Kapitalanleger

Ausstattung – Küche vorhanden – Badezimmer mit Badewanne – Handtuchheizkörper im Bad – Laminat- und Fliesenböden – Zentralheizung

Außenbereich – Balkon

Kapitalanlage & Denkmalschutz – Denkmalgeschütztes Gebäude – Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA möglich – Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial – Bewährtes Mietverhältnis seit über 15 Jahren

Sonstiges – Kellerabteil inklusive – Ideal für renditeorientierte Anleger

Wirtschaftliche Eckdaten

Hausgeld: mon. 441,00€ -davon umlegbar ca. 308,00 €
Erhaltungsrücklage Gesamt: 63.438,21 €
Erhaltungsrücklage Anteil: 6.183,32 €

Lage Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Seit Jahren verzeichnet die Messestadt ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum, getragen von starker Wirtschaftskraft, renommierten Hochschulen und einem florierenden Arbeitsmarkt. Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW und ein wachsender IT-Sektor sichern nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die Kaufkraft steigt kontinuierlich – ein starkes Signal für Kapitalanleger.

Mikrolage: Schleußig gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Mietpreisniveau liegt deutlich über dem städtischen Durchschnitt, bei gleichzeitig sehr niedriger Leerstandsquote. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot konstant – ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Infrastruktur & Versorgung: Der Stadtteil bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Karl-Heine-Straße mit Gastronomie und Einzelhandel liegt in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A9 und A38 sind gut erreichbar – ein Pluspunkt für Pendler und Mieter gleichermaßen.

Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. *Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert. Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein. Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation – maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 und vereint den historischen Charme mit einer modernen, gepflegten Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 90,94 m² verteilt sich die Wohnung auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines fünfgeschossigen Hauses und besticht durch ihre ansprechende Ausstattung sowie die attraktive Lage. Dank eines stabilen Mietverhältnisses seit 2009 ist die Wohnung eine exzellente Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen. Die bevorstehende Mieterhöhung stellt eine weitere Chance dar, die Rendite zu steigern, was die Wohnung besonders für renditeorientierte Anleger interessant macht. Zudem bietet das denkmalgeschützte Gebäude steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA, was die Immobilie noch attraktiver für Investoren macht. Die folgenden Eckdaten bieten Ihnen einen detaillierten Überblick über das Objekt: Ausstattung Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1900, denkmalgeschützt – 90,94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer – 2. Etage in einem 5-geschossigen Haus – Grundstücksfläche ca. 680 m² – Gepflegter Objektzustand – Keller vorhanden Vermietungssituation – Vermietet seit 2009 an jetzige Mieterin – Aktuelle Kaltmiete: 680,– € – Mieterhöhung angesetzt zum 01.07. durchgeführt – Langfristiges, stabiles Mietverhältnis – Attraktive Mietrendite für Kapitalanleger Ausstattung – Küche vorhanden – Badezimmer mit Badewanne – Handtuchheizkörper im Bad – Laminat- und Fliesenböden – Zentralheizung Außenbereich – Balkon Kapitalanlage & Denkmalschutz – Denkmalgeschütztes Gebäude – Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA möglich – Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial – Bewährtes Mietverhältnis seit über 15 Jahren Sonstiges – Kellerabteil inklusive – Ideal für renditeorientierte Anleger Wirtschaftliche Eckdaten - Hausgeld: mon. 441,00€ -davon umlegbar ca. 308,00 € - Erhaltungsrücklage Gesamt: 63.438,21 € - Erhaltungsrücklage Anteil: 6.183,32 € Lage Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Seit Jahren verzeichnet die Messestadt ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum, getragen von starker Wirtschaftskraft, renommierten Hochschulen und einem florierenden Arbeitsmarkt. Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW und ein wachsender IT-Sektor sichern nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die Kaufkraft steigt kontinuierlich – ein starkes Signal für Kapitalanleger. Mikrolage: Schleußig gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Mietpreisniveau liegt deutlich über dem städtischen Durchschnitt, bei gleichzeitig sehr niedriger Leerstandsquote. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot konstant – ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Infrastruktur & Versorgung: Der Stadtteil bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Karl-Heine-Straße mit Gastronomie und Einzelhandel liegt in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A9 und A38 sind gut erreichbar – ein Pluspunkt für Pendler und Mieter gleichermaßen. Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung* Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert. Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein. Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation – maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.