Solide Kapitalanlage: frei ab Oktober 2026

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen besonders durchdachten Grundriss. Die beiden Wohnräume sind gut geschnitten und lassen sich dadurch flexibel möblieren. Sämtliche Fenster sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet. Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit hochwertigem Echtholzparkett sowie klassischen Holzfenstern mit 2-fach-Verglasung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 30.09.2026 gekündigt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 278 €. Davon sind 164 € umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt 62 €, außerdem werden 52€ monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Dank des sehr gepflegten Zustandes und der erfolgten Mietanpassung handelt sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Leipziger Lage mit stabilem Mietverhältnis und langfristig guten Vermietungsperspektiven.

Ausstattung

denkmalgeschützt
hohe Decken im Altbaucharakter
klassischer Grundriss ohne Durchgangszimmer
alle Zimmer zur Südseite ausgerichtet
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Kellerabteil
als WG geeignet
sehr gute ÖPNV-Anbindung

Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, einem innerstädtischen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil ist insbesondere bei Studenten, jungen Berufstätigen und Familien gefragt und zeichnet sich durch eine stabile Wohnraumnachfrage aus.

Die Universität Leipzig am Augustusplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Auch das Universitätsklinikum Leipzig sowie weitere Hochschul- und Forschungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Rossmann befinden sich in kurzer Distanz zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Dresdner Straße.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Tausendfüßler“, die Kita „Pusteblume“ sowie die Johanniter-Kita „Naturwichtel“. Ebenfalls gut erreichbar sind verschiedene Schulen, unter anderem die Wilhelm-Busch-Grundschule, die Fritz-Baumgarten-Schule, die Oberschule am Barnet-Licht-Platz sowie die Humboldt-Schule Leipzig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch gut. Die Haltestelle „Reudnitz-Koehlerstraße“ mit Straßenbahn- und Busverbindungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Universitätsstandorten. Über die nahegelegene Haltestelle „Bergstraße“ besteht zudem eine direkte Busverbindung mit der Linie 70 bis zum Cospudener See.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich unter anderem der Lene-Voigt-Park, der Friedenspark sowie verschiedene Sport- und Grünanlagen im Umfeld an. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Straßenbereich vor dem Gebäude.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Die gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 3. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld – einem der gefragtesten Stadtteile bei Studenten und jungen Berufstätigen. Die Wohnung überzeugt durch einen besonders durchdachten Grundriss. Die beiden Wohnräume sind gut geschnitten und lassen sich dadurch flexibel möblieren. Sämtliche Fenster sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet. Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit hochwertigem Echtholzparkett sowie klassischen Holzfenstern mit 2-fach-Verglasung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 30.09.2026 gekündigt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 278 €. Davon sind 164 € umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt 62 €, außerdem werden 52€ monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Dank des sehr gepflegten Zustandes und der erfolgten Mietanpassung handelt sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Leipziger Lage mit stabilem Mietverhältnis und langfristig guten Vermietungsperspektiven. Ausstattung - denkmalgeschützt - hohe Decken im Altbaucharakter - klassischer Grundriss ohne Durchgangszimmer - alle Zimmer zur Südseite ausgerichtet - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Kellerabteil - als WG geeignet - sehr gute ÖPNV-Anbindung Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, einem innerstädtischen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil ist insbesondere bei Studenten, jungen Berufstätigen und Familien gefragt und zeichnet sich durch eine stabile Wohnraumnachfrage aus. Die Universität Leipzig am Augustusplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Auch das Universitätsklinikum Leipzig sowie weitere Hochschul- und Forschungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Rossmann befinden sich in kurzer Distanz zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Dresdner Straße. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Tausendfüßler“, die Kita „Pusteblume“ sowie die Johanniter-Kita „Naturwichtel“. Ebenfalls gut erreichbar sind verschiedene Schulen, unter anderem die Wilhelm-Busch-Grundschule, die Fritz-Baumgarten-Schule, die Oberschule am Barnet-Licht-Platz sowie die Humboldt-Schule Leipzig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch gut. Die Haltestelle „Reudnitz-Koehlerstraße“ mit Straßenbahn- und Busverbindungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Universitätsstandorten. Über die nahegelegene Haltestelle „Bergstraße“ besteht zudem eine direkte Busverbindung mit der Linie 70 bis zum Cospudener See. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich unter anderem der Lene-Voigt-Park, der Friedenspark sowie verschiedene Sport- und Grünanlagen im Umfeld an. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Straßenbereich vor dem Gebäude. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.